Многоэтажная гонка девелоперов: сроки превыше всего

Сроки строительства зависят от множества факторов, в том числе от финансирования стройки, наличия строительного материала, согласования документации, считает Павел Брызгалов,  директор по развитию продукта ГК ФСК.  Как известно, любая стройка ведется по графику. Если там не заложены временные риски, которые возможны при согласовании документации и пр., сроки могут срываться. Словом, если застройщик намерен сдать свой объект вовремя или даже раньше срока, то все должно финансироваться и поставляться по графику.
«Также большая ответственность лежит на профессионализме генподрядчика, – добавляет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Опережение возможно только в том случае, если возникла возможность оптимизации работ, или если изначально в паспорте проекта были заложены сроки с запасом».

Немаловажную роль, по мнению Станислава Кондратьева, вице-президента – директор Департамента продукта ПИК, играют компетенций застройщика: нужны понимание процедур градостроительной деятельности, качественные материалы, необходимые мощности и технологии, выстроенные процессы производства, логистики, строительства, проверки качества.

Естественно на скорость работ влияет и технология возведения здания, как, собственно и на его ликвидность.  «Понятно, что панель собирается быстрее всего. Если решен вопрос регулярной поставки, то коробку дом можно собрать за неделю и оставшееся время выделить на наружные и внутриплощадочные сети», – отмечает Роман Родионцев.

В качестве примера, объясняющего преимущества строительства домов индустриальных серий, Станислав Кондратьев, приводит башню на Варшавском шоссе, 141, которая была полностью смонтирована ПИК всего за 65 дней.

«Процесс строительства монолитного дома занимает чуть больше времени в силу особенностей технологии. При этом все дома ПИК независимо от типа объекта – продукт высокого качества, – говорит эксперт. – Наши технологии позволяют одновременно с использованием типовых проектных решений сохранять индивидуальность каждого дома в части архитектуры, фасадов, квартирографии и планировок, а также учитывать все тренды рынка и изменения в предпочтениях клиентов».

Действительно, ПИК – технологичный девелопер жилья с коротким сроком реализации объектов: цикл от прединвестиционной фазы до заселения жильцов составляет около 24 месяцев.

В среднем же цикл строительства жилого объекта зависит от объема комплекса. «Сейчас мы видим тенденцию на сокращение сроков всех типов возведения домов. Проект быстро становится неактуальным, с точки зрения продукта, его срок жизни – 2-3 года», подчеркивает Роман Родионцев.

Самый трудоемкий материал для строительства – это естественно кирпич. Ведь если панель и монолит – это высокотехнологичная стройка, то кирпичи до сих пор кладут вручную. Словом, все зависит от объекта от условий строительства, подземной
части здания: паркинг, грунты и пр. По данным ГК ФСК средний монолитный дом около 20-25 тыс. кв.м. возводится за 2-2,5 года.

Нормальным темпом строительства можно считать от 3 до 6 этажей в месяц при условиях быстрого монолитостроения, говорят эксперты  Est-a-Tet. Лидерами по стройке они считают Су-10, которое реализуют проекты компании MRGroup. Его резулттаты можно считать рекордными – 9 этажей в месяц.

Подготовил Виталий Простаков