1564401173_strojka.jpg

Многоэтажная гонка девелоперов: сроки превыше всего

Сроки строительства зависят от множества факторов, в том числе от финансирования стройки, наличия строительного материала, согласования документации, считает Павел Брызгалов,  директор по развитию продукта ГК ФСК.  Как известно, любая стройка ведется по графику. Если там не заложены временные риски, которые возможны при согласовании документации и пр., сроки могут срываться. Словом, если застройщик намерен сдать свой объект вовремя или даже раньше срока, то все должно финансироваться и поставляться по графику.
«Также большая ответственность лежит на профессионализме генподрядчика, – добавляет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Опережение возможно только в том случае, если возникла возможность оптимизации работ, или если изначально в паспорте проекта были заложены сроки с запасом».

Немаловажную роль, по мнению Станислава Кондратьева, вице-президента – директор Департамента продукта ПИК, играют компетенций застройщика: нужны понимание процедур градостроительной деятельности, качественные материалы, необходимые мощности и технологии, выстроенные процессы производства, логистики, строительства, проверки качества.

Естественно на скорость работ влияет и технология возведения здания, как, собственно и на его ликвидность.  «Понятно, что панель собирается быстрее всего. Если решен вопрос регулярной поставки, то коробку дом можно собрать за неделю и оставшееся время выделить на наружные и внутриплощадочные сети», – отмечает Роман Родионцев.

В качестве примера, объясняющего преимущества строительства домов индустриальных серий, Станислав Кондратьев, приводит башню на Варшавском шоссе, 141, которая была полностью смонтирована ПИК всего за 65 дней.

«Процесс строительства монолитного дома занимает чуть больше времени в силу особенностей технологии. При этом все дома ПИК независимо от типа объекта – продукт высокого качества, – говорит эксперт. – Наши технологии позволяют одновременно с использованием типовых проектных решений сохранять индивидуальность каждого дома в части архитектуры, фасадов, квартирографии и планировок, а также учитывать все тренды рынка и изменения в предпочтениях клиентов».

Действительно, ПИК – технологичный девелопер жилья с коротким сроком реализации объектов: цикл от прединвестиционной фазы до заселения жильцов составляет около 24 месяцев.

В среднем же цикл строительства жилого объекта зависит от объема комплекса. «Сейчас мы видим тенденцию на сокращение сроков всех типов возведения домов. Проект быстро становится неактуальным, с точки зрения продукта, его срок жизни – 2-3 года», подчеркивает Роман Родионцев.

Самый трудоемкий материал для строительства – это естественно кирпич. Ведь если панель и монолит – это высокотехнологичная стройка, то кирпичи до сих пор кладут вручную. Словом, все зависит от объекта от условий строительства, подземной
части здания: паркинг, грунты и пр. По данным ГК ФСК средний монолитный дом около 20-25 тыс. кв.м. возводится за 2-2,5 года.

Нормальным темпом строительства можно считать от 3 до 6 этажей в месяц при условиях быстрого монолитостроения, говорят эксперты  Est-a-Tet. Лидерами по стройке они считают Су-10, которое реализуют проекты компании MRGroup. Его резулттаты можно считать рекордными – 9 этажей в месяц.

 

Подготовил Виталий Простаков
 

 

 

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

Avenue Apart Pulkovo (Авеню-Апарт Пулково)

Застройщик: ДВА Групп

от 237 778 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Veren Next Шуваловский (Верен Некст)

Застройщик: VEREN GROUP

от 196 941 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Ржевский парк

Застройщик: Группа ЛСР

от 142 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Архитектурный проект Monodom Line (Монодом Лайн)

Застройщик: Sun Development

от 335 222 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Прагма city»

Застройщик: СК Прагма

от 111 599 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2028

ЖК Северный ветер

Застройщик: Брусника

от 294 032 за м2

Все объекты
Новости
Закончено строительство ЖК

16 мая 2025, 16:49

Закончено строительство второй очереди ЖК "Полис Лаврики"

Ведется подготовка ко вводу в эксплуатацию корпуса высотой 12 этажей.

Читать больше
Открылись продажи в клубном квартале

15 мая 2025, 17:46

Открылись продажи в клубном квартале "Ассамблея"

На старте продаж покупателям доступно 182 квартиры.

Читать больше
«А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»

14 мая 2025, 17:45

В «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» запланировано масштабное озеленение

Озеленение районов будет организовано по принципу природного многоярусного леса.

Читать больше
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК Aerocity

13 мая 2025, 16:53

На рынок выведен новый пул квартир в жилом комплексе Aerocity

Проект реализуется в Шушарах Пушкинского района.

Читать больше
Стартует заселение в

12 мая 2025, 16:14

Стартует заселение еще одного корпуса в ЖК "Цветной город"

С 13 мая стартует заселение корпуса №2 в 29 квартале жилого комплекса.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.