Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Моделирование жилого комплекса в рублях

Финансовая модель – это ядро проекта. Она предназначена для планирования расходов и доходов. Финансово-экономическая модель проекта – это прогноз денежных потоков, построенный на определенных предпосылках по бюджету, срокам реализации, продажам, финансированию и т.д. Результатом финансовой модели являются инвестиционные показатели, которые интересны девелоперу и позволяют принять взвешенное решение о привлекательности проекта по сравнению с другими инвестиционными альтернативами.

«Доходная часть отражает два взаимозависимых показателя – темпы продаж и цены, позволяя подсчитать итоговую выручку, – говорит  Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – График продаж строится на весь период реализации комплекса либо на отдельные очереди, поквартально либо помесячно, в зависимости от масштабов проекта».

В расходной части учитываются выплаты за земельный участок, строительно-монтажные работы с отделкой, проектно-изыскательные работы, инженерная и социальная инфраструктура, управление проектом, коммерческие расходы, налоги и т. д. Финмодель позволяет девелоперу оценить привлекательность инвестиций в проект на основе срока окупаемости, доходности и впоследствии эффективно регулировать его реализацию.

Оценкой экономической целесообразности проекта и составлением графика продаж занимаются профессиональные консультанты. Крупнейшие застройщики содержат собственный штат инвестиционных аналитиков, также девелоперы прибегают к услугам экспертных организаций. Правильно рассчитать финмодель необходимо на самом старте проекта.

Ошибки в финансовом планировании зачастую становились причиной возникновения долгостроев. В современных условиях перехода на эскроу-счета застройщик получит отказ в проектном финансировании, если банк сочтет финмодель не соответствующей рыночным показателям.

«По мере реализации финансовая модель должна актуализироваться, чтобы отражать результат работы и давать наиболее актуальный прогноз по прибыли. Таким образом, финансовая модель является инструментом для принятия решения о вхождении в проект, позволяет оценивать результат работы девелопера по мере его реализации и дает прогноз по будущим денежным потокам, – отмечает Михаил Фенченко, вице-президент по финансам Группы ПСН.

Методы финансового моделирования давно изучены и много раз описаны в различных источниках. В конечном счете, финансовое моделирование сводится к математике и логике. Основной программой, которая дает широчайший функционал для финансового моделирования, является MicrosoftExcel.

«Поэтому, если говорить о новых технологиях, то, на наш взгляд, они косвенно влияют на финансовую модель через ее предпосылки, что позволяет более точно прогнозировать результат, – отмечает Михаил Фенченко. – К примеру, новые технологии в строительстве (BIM) позволяют с большей точностью рассчитать бюджет и сроки, а доступ к информации по сделкам на рынке жилья, анализ этой информации, позволяет сделать более точный прогноз по продажам».

Для одного проекта аналитики могут построить множество финансовых моделей, чтобы добиться оптимального соотношения между расходной и доходной частями. Помимо этого, финмодель может пересчитываться в ходе реализации проекта для лучшего регулирования денежных потоков.

Поскольку каждый девелоперский проект уникален, то и требования к финансовой модели отличаются в зависимости от его сложности и масштаба. Необходимо определить ключевые предпосылки, которые оказывают влияние на эффективность проекта, это могут быть как качественные, так и количественные предпосылки.

«К качественным предпосылкам можно отнести выбор концепции, фазирование, к количественным – стартовая цена продажи квартир, темп индексации цены, ставка процента по кредиту и т.д., – рассказывает Михаил Фенченко. – Сценарный анализ применяется, чтобы смоделировать изменение качественных или совокупности количественных предпосылок, при этом количество сценариев будет зависеть от количества предпосылок, которые меняются. Если необходимо проанализировать изменение отдельной количественной предпосылки (к примеру, ставка процента по кредиту), то логично использовать анализ чувствительности, в Excel для этого есть все инструменты».

Подготовил Виталий Простаков

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Дом на Коралловской»

Застройщик: Конструктор

от 84 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Монография

Застройщик: Группа Эталон

от 139 085 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Дом Цезаря Кавоса»

Застройщик: ГК ГРАС

от 130 667 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Victory Plaza (Виктори Плаза)»

Застройщик: Setl City

от 317 861 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Каменногорск»

Застройщик: ВикингСтройИнвест

от 28 099 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Moskovsky AVENIR

Застройщик: ООО "ПСК"

от 243 437 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.