На каком этаже выбрать квартиру в новостройке: полный гид

Мечта о квартире на последнем этаже с шикарным видом часто разбивается о бытовые реалии: сломанный лифт, жара летом и проблемы с давлением. Чтобы не разочароваться в выборе, давайте разберем плюсы и минусы каждого этажа.

1 этаж: экономия и удобство доступа

У первого этажа есть свои плюсы. Это, во-первых, ниже, чем у помещений на других этажах, стоимость: квартиры на первых этажах обычно дешевле на 15–20%. Кроме того, не нужен лифт: не возникает никаких проблем, если он сломается. Это идеально для пожилых людей и семей с маленькими детьми.

Можно еще выделить легкий переезд: доставка мебели и переезд обходятся дешевле.

А также безопасность при ЧС: быстрая эвакуация в случае пожара или другой экстренной ситуации.

У первого этажа есть и свои минусы. Это шум и пыль (мимо окон постоянно ходят люди), сырость (риск появления плесени выше, особенно если подвал не гидроизолирован).

Также ниже уровень безопасности - высокий риск краж, поэтому придется ставить решетки или сигнализацию.

Часто на первом этаже открывают коммерческие помещения (магазины, кафе), что сулит дополнительный шум и запахи.

2 этаж: почти то же самое, что и 1-й

У этого варианта есть все преимущества первого этажа (кроме возможности обустроить придомовую территорию), но с лучшей шумоизоляцией от улицы.

Главный риск — перевод вашей или соседней квартиры в нежилой фонд. Шум от магазина может стать постоянным.

3–7 этажи: «золотая середина»

Это самый популярный и сбалансированный вариант.

Плюсы этих этажей: чистота и свет (нет ни сырости от подвала, ни пыли от дороги, в квартире больше естественного света),тишина (квартира находится выше уровня, где собираются компании во дворе), доступность (подняться пешком еще несложно, но лифт уже желателен для комфорта).

Главный минус этого варианта: шум, который может идти как сверху, так и снизу. Но это проблема любого многоквартирного дома.

8–15 этажи (и выше): вид и тишина

Здесь начинаются главные преимущества высоких этажей. Это тишина и покой, так как уличный шум практически не слышен, красивый вид, чистый воздух, ведь по данным экологов, вредные выхлопы и газы редко поднимаются выше 4-го этажа.

Недостатки этих этажей: зависимость от лифта, потому что если он сломается, подняться пешком будет тяжело, а также, если окна выходят на солнечную сторону, без климат-контроля квартира превратится в сауну.

Последний этаж: изоляция и риски

Плюсы: полная тишина от соседей сверху, а также лучший вид и свет.

У этого варианта также есть и недостатки. Это могут быть технические проблемы, например, риск протечки крыши (если кровля скатная) и слабого напора воды.

У некоторых людей на большой высоте начинаются головные боли и скачки давления.

А также нельзя забыть о безопасности при ЧС: сложнее покинуть здание при пожаре.

Так какой этаж выбрать?

Универсального ответа нет, выбирайте под свой образ жизни.

Для пожилых людей и семей с малышами в колясках идеален 1 или 2 этаж (главное — без магазинов под окнами).

Для молодых и активных, кто ценит вид, подойдут этажи с 8 по 15. Но проверьте, есть ли в доме технический этаж над вами (защита от протечек крыши).

Компромиссный вариант для всех - этажи с 3 по 7. Это оптимально с точки зрения экологии, шума и здоровья.

Если боитесь высоты или не доверяете лифтам, держитесь подальше от верхних этажей.