На рынке новостроек формируется отложенный спрос

На рынке новостроек Петербурга формируется отложенный спрос

В январе 2024 года продажи на рынке новостроек Петербурга снизились примерно на 10-15%, хотя некоторые застройщики зафиксировали рост спроса из-за вывода на рынок своих новых объектов. В целом девелоперы связывают сокращение количества сделок с сезонностью, но все же отмечают, что на продажи стало влиять снижение покупательной способности из-за изменений условий по ипотеке.


По мнению коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, на рынке новостроек в настоящее время на фоне роста ипотечных ставок формируется отложенный спрос. По ее словам, спрос может начать реализовываться ближе к нынешнему лету. 


Также она подчеркивает, что на снижение покупательной способности населения сказались в первую очередь изменения именно в самих льготных программах по ипотеке.


«Уже во втором квартале 2024 года вероятна реализация волны отложенного спроса, которая формируется сейчас. Активизируются клиенты, которые брали время, чтобы разобраться в ситуации, все будут стараться успеть выйти на сделку до изменения или завершения льготных ипотечных программ»,— прогнозирует эксперт.


Тем не менее интерес к покупке жилья в новостройках сохраняется. Генеральный директор агентства «Главстрой» Юлия Ружицкая отмечает, что количество обращений в сравнении января текущего года к аналогичному периоду прошлого выросло. 


«Люди хотят приобретать квартиры, узнают условия, подают заявки на одобрения кредита в банк, но их возможности по приобретению не так очевидны ввиду ограничений, принятых по программе господдержки. Снижение доступности покупки жилья формирует на рынке отложенный спрос, сроки приобретения квартиры увеличиваются»,— описывает ситуацию на рынке Ружицкая.


Она полагает, что спрос сместится в сторону программ семейной и IT-ипотеки. 


В свою очередь, генеральный директор Element Development Виталий Коробов подчеркивает, что в прошлом месяце количество сделок снизилось до 10% по сравнению с декабрем, но это не стало неожиданностью.


«Подобная ситуация повторяется из года в год из-за длительных новогодних праздников»,— поясняет девелопер.


С этим согласен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», напоминающий, что в январе активность покупателей падает всегда. И 2024 год не стал исключением. 


«Какого-то провала по сравнению с январем 2023 года мы не наблюдали, показатели довольно схожи»,— говорит господин Фельдман.


Застройщики отмечают, что проекты с хорошим расположением и разнообразием планировок остаются востребованными. 

Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «ID Murino II (Ай ди Мурино II)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 155 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Черная речка, 41

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 377 432 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Мурино Space (Спейс)

Застройщик: ЦДС

от 125 077 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК БелАрт

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 190 774 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Старлайт

Застройщик: Лидер Групп

от 140 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.