На рынке новостроек формируется отложенный спрос

На рынке новостроек Петербурга формируется отложенный спрос

В январе 2024 года продажи на рынке новостроек Петербурга снизились примерно на 10-15%, хотя некоторые застройщики зафиксировали рост спроса из-за вывода на рынок своих новых объектов. В целом девелоперы связывают сокращение количества сделок с сезонностью, но все же отмечают, что на продажи стало влиять снижение покупательной способности из-за изменений условий по ипотеке.


По мнению коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, на рынке новостроек в настоящее время на фоне роста ипотечных ставок формируется отложенный спрос. По ее словам, спрос может начать реализовываться ближе к нынешнему лету. 


Также она подчеркивает, что на снижение покупательной способности населения сказались в первую очередь изменения именно в самих льготных программах по ипотеке.


«Уже во втором квартале 2024 года вероятна реализация волны отложенного спроса, которая формируется сейчас. Активизируются клиенты, которые брали время, чтобы разобраться в ситуации, все будут стараться успеть выйти на сделку до изменения или завершения льготных ипотечных программ»,— прогнозирует эксперт.


Тем не менее интерес к покупке жилья в новостройках сохраняется. Генеральный директор агентства «Главстрой» Юлия Ружицкая отмечает, что количество обращений в сравнении января текущего года к аналогичному периоду прошлого выросло. 


«Люди хотят приобретать квартиры, узнают условия, подают заявки на одобрения кредита в банк, но их возможности по приобретению не так очевидны ввиду ограничений, принятых по программе господдержки. Снижение доступности покупки жилья формирует на рынке отложенный спрос, сроки приобретения квартиры увеличиваются»,— описывает ситуацию на рынке Ружицкая.


Она полагает, что спрос сместится в сторону программ семейной и IT-ипотеки. 


В свою очередь, генеральный директор Element Development Виталий Коробов подчеркивает, что в прошлом месяце количество сделок снизилось до 10% по сравнению с декабрем, но это не стало неожиданностью.


«Подобная ситуация повторяется из года в год из-за длительных новогодних праздников»,— поясняет девелопер.


С этим согласен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», напоминающий, что в январе активность покупателей падает всегда. И 2024 год не стал исключением. 


«Какого-то провала по сравнению с январем 2023 года мы не наблюдали, показатели довольно схожи»,— говорит господин Фельдман.


Застройщики отмечают, что проекты с хорошим расположением и разнообразием планировок остаются востребованными. 

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт

12 апреля 2024, 13:10

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов

Маткапитал можно направить на компенсацию затрат, если реконструкция уже проведена.

Читать больше
Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 г

09 апреля 2024, 18:42

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 году

Бизнес-недвижимость показала себя стабильным, предсказуемым, надежным и прибыльным активом.

Читать больше
Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов

09 апреля 2024, 17:46

Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов, где активно продаются апартаменты

Максимальная доля предложения апартаментов зафиксирована в Москве, Петербурге и Уфе.

Читать больше
В Петербурге выдано почти 1000 IT-кредитов

04 апреля 2024, 18:13

С начала года в Петербурге выдано почти 1000 кредитов по программе IT-ипотеки

С начала 2024 года в Петербурге выдано кредитов по программе IT-ипотеки на общую сумму 9,5 млрд рублей.

Читать больше
В СПб доля льготной ипотеки снизилась до 10%

02 апреля 2024, 18:59

В Петербурге доля льготной ипотеки снизилась с 88% до 10%

Льготным был каждый десятый кредит.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Дом на Коралловской»

Застройщик: Конструктор

от 84 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Парнас»

Застройщик: П1

от 70 762 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Старлайт

Застройщик: Лидер Групп

от 140 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Veda Village»

Застройщик: Веда-Хаус

от 106 606 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Принцип»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 267 180 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Все объекты
Новости
Открыта регистрация на регату «Огни Залива»

12 апреля 2024, 14:14

Открыта регистрация на этапы 2024 года регаты «Огни Залива»

«БФА-Девелопмент» приглашает принять участие в соревнованиях по академической гребле.

Читать больше
ЖК

11 апреля 2024, 16:44

Сбербанк профинансирует строительство шестой очереди ЖК "Парадный ансамбль"

Сумма в объеме 9,2 млрд рублей будет предоставлена до 2027 года.

Читать больше
коммерческие площади в ЖК

10 апреля 2024, 17:49

Стартовали продажи коммерческих площадей во II очереди ЖК "Аквилон Leaves"

Все лоты оснащены витринами и вентиляцией.

Читать больше
LEGENDA опубликовала финансовую отчетность по МСФО

09 апреля 2024, 17:18

LEGENDA опубликовала финансовую отчетность по МСФО за 2023 год

Компания продемонстрировала положительную динамику финансовых показателей.

Читать больше
В ЖК

08 апреля 2024, 16:33

В ЖК "Северная Долина" выведен в продажу последний дом

Покупателям предлагается на выбор 90 квартир: одно-, двухкомнатные или студии.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.