На рынке новостроек Петербурга формируется отложенный спрос

В январе 2024 года продажи на рынке новостроек Петербурга снизились примерно на 10-15%, хотя некоторые застройщики зафиксировали рост спроса из-за вывода на рынок своих новых объектов. В целом девелоперы связывают сокращение количества сделок с сезонностью, но все же отмечают, что на продажи стало влиять снижение покупательной способности из-за изменений условий по ипотеке.

По мнению коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, на рынке новостроек в настоящее время на фоне роста ипотечных ставок формируется отложенный спрос. По ее словам, спрос может начать реализовываться ближе к нынешнему лету. 

Также она подчеркивает, что на снижение покупательной способности населения сказались в первую очередь изменения именно в самих льготных программах по ипотеке.

«Уже во втором квартале 2024 года вероятна реализация волны отложенного спроса, которая формируется сейчас. Активизируются клиенты, которые брали время, чтобы разобраться в ситуации, все будут стараться успеть выйти на сделку до изменения или завершения льготных ипотечных программ»,— прогнозирует эксперт.

Тем не менее интерес к покупке жилья в новостройках сохраняется. Генеральный директор агентства «Главстрой» Юлия Ружицкая отмечает, что количество обращений в сравнении января текущего года к аналогичному периоду прошлого выросло. 

«Люди хотят приобретать квартиры, узнают условия, подают заявки на одобрения кредита в банк, но их возможности по приобретению не так очевидны ввиду ограничений, принятых по программе господдержки. Снижение доступности покупки жилья формирует на рынке отложенный спрос, сроки приобретения квартиры увеличиваются»,— описывает ситуацию на рынке Ружицкая.

Она полагает, что спрос сместится в сторону программ семейной и IT-ипотеки. 

В свою очередь, генеральный директор Element Development Виталий Коробов подчеркивает, что в прошлом месяце количество сделок снизилось до 10% по сравнению с декабрем, но это не стало неожиданностью.

«Подобная ситуация повторяется из года в год из-за длительных новогодних праздников»,— поясняет девелопер.

С этим согласен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», напоминающий, что в январе активность покупателей падает всегда. И 2024 год не стал исключением. 

«Какого-то провала по сравнению с январем 2023 года мы не наблюдали, показатели довольно схожи»,— говорит господин Фельдман.

Застройщики отмечают, что проекты с хорошим расположением и разнообразием планировок остаются востребованными.