На рынке новостроек Петербурга в апреле подорожали только трехкомнатные

По данным аналитиков, в апреле 2024 года цены на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга изменились разнонаправленно.

В среднем по рынку строящегося жилья в апреле цены на студии и однокомнатные квартиры снизились на 0,05%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,41%, а вот трехкомнатные – подорожали на 0,18%.

На данный момент средние цены в новостройках эконом-класса составляют 8,4 млн рублей для студий и однокомнатных квартир, 15,7 млн рублей - двухкомнатных, 21,6 млн рублей - трехкомнатных.

Также аналитики отмечают, что в I квартале 2024 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге снизилась по сравнению с всплеском спроса, зафиксированного в конце 2023 года.

С января по март в этом сегменте было заключено более 580 сделок (42,5 тыс. кв. м), что на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За год средняя площадь проданного лота увеличилась на 1,8 кв. м, достигнув 73,1 кв. м. В структуре спроса преобладали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (35% от общего числа сделок).

«В I квартале 2024 года мы наблюдали затишье покупательской активности: с одной стороны, оно закономерно последовало за всплеском спроса в конце 2023 года, и в целом соответствует сезонности на рынке жилья, с другой – сказалось ужесточение условий ипотечного кредитования. Во II квартале мы вновь ожидаем оживление покупательской активности, основным драйвером которого выступит анонс о завершении действия ипотеки с господдержкой», - отметила аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.

Одновременно с этим, по мнению аналитиков, цены на вторичку достигли своего пика. Предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах - падать. В прошлом году наблюдалась обратная тенденция: предложение малогабаритных квартир в большинстве российских городов сокращалось, а цены росли.

«Это значит, что цены на вторичке в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки»», - отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Эксперты считают, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке на вторичное жилье не начнут снижаться.