от 207 106 за м2
По данным аналитиков, в апреле 2024 года цены на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга изменились разнонаправленно.
В среднем по рынку строящегося жилья в апреле цены на студии и однокомнатные квартиры снизились на 0,05%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,41%, а вот трехкомнатные – подорожали на 0,18%.
На данный момент средние цены в новостройках эконом-класса составляют 8,4 млн рублей для студий и однокомнатных квартир, 15,7 млн рублей - двухкомнатных, 21,6 млн рублей - трехкомнатных.
Также аналитики отмечают, что в I квартале 2024 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге снизилась по сравнению с всплеском спроса, зафиксированного в конце 2023 года.
С января по март в этом сегменте было заключено более 580 сделок (42,5 тыс. кв. м), что на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За год средняя площадь проданного лота увеличилась на 1,8 кв. м, достигнув 73,1 кв. м. В структуре спроса преобладали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (35% от общего числа сделок).
«В I квартале 2024 года мы наблюдали затишье покупательской активности: с одной стороны, оно закономерно последовало за всплеском спроса в конце 2023 года, и в целом соответствует сезонности на рынке жилья, с другой – сказалось ужесточение условий ипотечного кредитования. Во II квартале мы вновь ожидаем оживление покупательской активности, основным драйвером которого выступит анонс о завершении действия ипотеки с господдержкой», - отметила аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.
Одновременно с этим, по мнению аналитиков, цены на вторичку достигли своего пика. Предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах - падать. В прошлом году наблюдалась обратная тенденция: предложение малогабаритных квартир в большинстве российских городов сокращалось, а цены росли.
«Это значит, что цены на вторичке в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки»», - отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Эксперты считают, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке на вторичное жилье не начнут снижаться.
Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.