df3cd6248e9804c11eeecd1ee035fdce.jpg

На ипотечном рынке царит ажиотаж

В ближайшее время в большинстве банков изменятся условия ипотечного кредитования. Кредитные организации утверждают, что работают себе в убыток, некоторые из них уже повысили ставки (Юникредит банк и Транскапиталбанк), – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Однако большинство банков не спешит это делать до официального объявления ЦБ о повышении ставки, чтобы не спугнуть клиентов и максимально аккумулировать отложенный спрос. Аналитики прогнозируют увеличение ключевой ставки на 0,5 – 1 процентный пункт, если этот прогноз реализуется, ставки по ипотеке могут вырасти на 1 – 2 процентных пункта.

«Маловероятно, что средневзвешенный размер ипотечной ставки достигнет показателей 2014 года, когда ключевая была равна 17%. На случай если ставки станут заградительными, государство может вернуть программы субсидирования», – резюмирует эксперт.

«В банках наблюдается ажиотажный спрос на ипотечные кредиты. Их не успевают оформлять, делится своими наблюдениями Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Это неудивительно – в условиях нестабильности у многих игроков ставки сохраняются пока на прежнем уровне. Однако некоторые банки из второго эшелона, наблюдая рост спроса на кредиты, пытаются задать тренд на повышение. В ряде случае оно уже достигает 1,5 %».  

По мнению Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», накануне решения ЦБ по ключевой ставке некоторые банки подняли ипотечные ставки, однако доля сделок, заключенных на новых условиях, составила менее 1%, поэтому точечное изменение условий кредитования не повлияло на средний процент выдачи ипотеки. Вместе с тем негативные ожидания подстегнули спрос на жилищные кредиты: россияне спешат заключить сделки на «старых» условиях.

«Так, Сбербанк уже зафиксировал рекордный спрос на ипотеку. Полагаю, сохранение ключевой ставки позволит продлить период повышенной активности заемщиков по крайней мере еще на месяц – до следующего заседания Совета директоров ЦБ», – подчеркнул эксперт.

Повысят ли ставки крупнейшие игроки и оформится ли эта тенденция, выяснится в апреле? Скорее всего, да – после заседания совета директоров Центробанка через месяц. Если исход иностранных инвесторов из облигаций ОФЗ и ослабление рубля продолжится, то ключевую ставку придется поднять, считает Валерий Кузнецов. Но если повышение и состоится, то оно будет незначительным. Вслед за этим увеличатся и ставки по ипотеке, что приведет к замедлению спроса на кредиты.

Вероятно, что при заметном сокращении спроса на ипотеку власти окажут серьезную помощь отрасли, как, например, в 2015 году, когда была введена программа «Ипотека с господдержкой, прогнозирует эксперт RDI.

Итоги первого квартала на ипотечном рынке он оценивает весьма позитивно. «Например, в Московской области рост кредитования жилья составил 18% по сравнению с прошлым годом. Это данные только за январь и февраль – за март официальной информации еще нет. Можно предполагать, что окончательная цифра будет не меньше 25 %» – резюмирует эксперт.  

Подготовил Виталий Простаков

вокзал - “ратуша с часовой башней

16 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Московский вокзал - “ратуша с часовой башней”

Его еще называют “близнецом” Ленинградского вокзала в Москве.

Читать больше
Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше
Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше
Кунсткамера — первый музей России

02 сентября 2025, 18:36

Гуляя по Петербургу: Кунсткамера — первый музей России

В Кунсткамере можно познакомиться с культурными особенностями народов разных стран.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

Аквилон Verba

Застройщик: Группа Аквилон

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2024

Аэронавт

Застройщик: ПИК

от 173 070 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «AEROCITY 3 (Аэросити 3)»

Застройщик: Лидер Групп

от 150 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК UP-квартал Новый Московский

Застройщик: ГК ФСК

от 124 610 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «ID Murino II (Ай ди Мурино II)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 155 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Материк»

Застройщик: Петрострой

от 82 770 за м2

Все объекты
Новости
ЖК

17 сентября 2025, 14:03

Стартовало заселение еще одного дома в ЖК "Ржевский парк"

В доме представлены квартиры с различными планировками.

Читать больше
В Буграх появилась школа на 1383 учащихся

16 сентября 2025, 17:44

В Буграх появилась школа на 1383 учащихся

Рядом со школой в ближайшее время будет сдан в эксплуатацию детский сад на 125 воспитанников.

Читать больше
В Выборгском районе открылся новый корпус школы

15 сентября 2025, 17:14

В Выборгском районе открылся новый корпус школы на 825 человек

В здании оборудованы просторные учебные кабинеты, лаборатории, мастерские и места для отдыха.

Читать больше
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
В ЖК ORO by Akvilon появится искусственный водоем

11 сентября 2025, 17:22

В ЖК ORO by Akvilon появятся искусственный водоем и сад

Это место станет точкой притяжения для будущих жильцов и их гостей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.