df3cd6248e9804c11eeecd1ee035fdce.jpg

На ипотечном рынке царит ажиотаж

В ближайшее время в большинстве банков изменятся условия ипотечного кредитования. Кредитные организации утверждают, что работают себе в убыток, некоторые из них уже повысили ставки (Юникредит банк и Транскапиталбанк), – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Однако большинство банков не спешит это делать до официального объявления ЦБ о повышении ставки, чтобы не спугнуть клиентов и максимально аккумулировать отложенный спрос. Аналитики прогнозируют увеличение ключевой ставки на 0,5 – 1 процентный пункт, если этот прогноз реализуется, ставки по ипотеке могут вырасти на 1 – 2 процентных пункта.

«Маловероятно, что средневзвешенный размер ипотечной ставки достигнет показателей 2014 года, когда ключевая была равна 17%. На случай если ставки станут заградительными, государство может вернуть программы субсидирования», – резюмирует эксперт.

«В банках наблюдается ажиотажный спрос на ипотечные кредиты. Их не успевают оформлять, делится своими наблюдениями Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Это неудивительно – в условиях нестабильности у многих игроков ставки сохраняются пока на прежнем уровне. Однако некоторые банки из второго эшелона, наблюдая рост спроса на кредиты, пытаются задать тренд на повышение. В ряде случае оно уже достигает 1,5 %».  

По мнению Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», накануне решения ЦБ по ключевой ставке некоторые банки подняли ипотечные ставки, однако доля сделок, заключенных на новых условиях, составила менее 1%, поэтому точечное изменение условий кредитования не повлияло на средний процент выдачи ипотеки. Вместе с тем негативные ожидания подстегнули спрос на жилищные кредиты: россияне спешат заключить сделки на «старых» условиях.

«Так, Сбербанк уже зафиксировал рекордный спрос на ипотеку. Полагаю, сохранение ключевой ставки позволит продлить период повышенной активности заемщиков по крайней мере еще на месяц – до следующего заседания Совета директоров ЦБ», – подчеркнул эксперт.

Повысят ли ставки крупнейшие игроки и оформится ли эта тенденция, выяснится в апреле? Скорее всего, да – после заседания совета директоров Центробанка через месяц. Если исход иностранных инвесторов из облигаций ОФЗ и ослабление рубля продолжится, то ключевую ставку придется поднять, считает Валерий Кузнецов. Но если повышение и состоится, то оно будет незначительным. Вслед за этим увеличатся и ставки по ипотеке, что приведет к замедлению спроса на кредиты.

Вероятно, что при заметном сокращении спроса на ипотеку власти окажут серьезную помощь отрасли, как, например, в 2015 году, когда была введена программа «Ипотека с господдержкой, прогнозирует эксперт RDI.

Итоги первого квартала на ипотечном рынке он оценивает весьма позитивно. «Например, в Московской области рост кредитования жилья составил 18% по сравнению с прошлым годом. Это данные только за январь и февраль – за март официальной информации еще нет. Можно предполагать, что окончательная цифра будет не меньше 25 %» – резюмирует эксперт.  

Подготовил Виталий Простаков

Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше
Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше
Кунсткамера — первый музей России

02 сентября 2025, 18:36

Гуляя по Петербургу: Кунсткамера — первый музей России

В Кунсткамере можно познакомиться с культурными особенностями народов разных стран.

Читать больше
место, откуда появился Санкт‑Петербург

02 сентября 2025, 18:32

Петропавловская крепость - место, откуда появился Санкт‑Петербург

Расположена она в историческом центре города на Заячьем острове.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Новое Колпино

Застройщик: Группа Самолет

от 125 184 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Стороны света-2

Застройщик: ПРОК

от 125 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Upoint (Юпоинт)

Застройщик: Унистрой

от 239 759 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ювента»

Застройщик: Цертус

от 108 450 за м2

Все объекты
Новости
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
В ЖК ORO by Akvilon появится искусственный водоем

11 сентября 2025, 17:22

В ЖК ORO by Akvilon появятся искусственный водоем и сад

Это место станет точкой притяжения для будущих жильцов и их гостей.

Читать больше
третья очередь ЖК

10 сентября 2025, 17:52

В третьей очереди ЖК "Тайм Сквер" стартует заселение

Третья очередь жилого комплекса "Тайм Сквер" была сдана в эксплуатацию в июле 2025 года.

Читать больше
жилой комплекс

09 сентября 2025, 17:42

Стартовала продажа нового объема квартир в жилом комплексе "Дубровский"

В продаже представлены квартиры, расположенные в двух корпусах.

Читать больше
ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4

08 сентября 2025, 17:13

ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4 по объемам текущего строительства

Компания строит в Северной столице 260 799 кв.м жилья.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.