df3cd6248e9804c11eeecd1ee035fdce.jpg

На ипотечном рынке царит ажиотаж

В ближайшее время в большинстве банков изменятся условия ипотечного кредитования. Кредитные организации утверждают, что работают себе в убыток, некоторые из них уже повысили ставки (Юникредит банк и Транскапиталбанк), – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Однако большинство банков не спешит это делать до официального объявления ЦБ о повышении ставки, чтобы не спугнуть клиентов и максимально аккумулировать отложенный спрос. Аналитики прогнозируют увеличение ключевой ставки на 0,5 – 1 процентный пункт, если этот прогноз реализуется, ставки по ипотеке могут вырасти на 1 – 2 процентных пункта.

«Маловероятно, что средневзвешенный размер ипотечной ставки достигнет показателей 2014 года, когда ключевая была равна 17%. На случай если ставки станут заградительными, государство может вернуть программы субсидирования», – резюмирует эксперт.

«В банках наблюдается ажиотажный спрос на ипотечные кредиты. Их не успевают оформлять, делится своими наблюдениями Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Это неудивительно – в условиях нестабильности у многих игроков ставки сохраняются пока на прежнем уровне. Однако некоторые банки из второго эшелона, наблюдая рост спроса на кредиты, пытаются задать тренд на повышение. В ряде случае оно уже достигает 1,5 %».  

По мнению Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», накануне решения ЦБ по ключевой ставке некоторые банки подняли ипотечные ставки, однако доля сделок, заключенных на новых условиях, составила менее 1%, поэтому точечное изменение условий кредитования не повлияло на средний процент выдачи ипотеки. Вместе с тем негативные ожидания подстегнули спрос на жилищные кредиты: россияне спешат заключить сделки на «старых» условиях.

«Так, Сбербанк уже зафиксировал рекордный спрос на ипотеку. Полагаю, сохранение ключевой ставки позволит продлить период повышенной активности заемщиков по крайней мере еще на месяц – до следующего заседания Совета директоров ЦБ», – подчеркнул эксперт.

Повысят ли ставки крупнейшие игроки и оформится ли эта тенденция, выяснится в апреле? Скорее всего, да – после заседания совета директоров Центробанка через месяц. Если исход иностранных инвесторов из облигаций ОФЗ и ослабление рубля продолжится, то ключевую ставку придется поднять, считает Валерий Кузнецов. Но если повышение и состоится, то оно будет незначительным. Вслед за этим увеличатся и ставки по ипотеке, что приведет к замедлению спроса на кредиты.

Вероятно, что при заметном сокращении спроса на ипотеку власти окажут серьезную помощь отрасли, как, например, в 2015 году, когда была введена программа «Ипотека с господдержкой, прогнозирует эксперт RDI.

Итоги первого квартала на ипотечном рынке он оценивает весьма позитивно. «Например, в Московской области рост кредитования жилья составил 18% по сравнению с прошлым годом. Это данные только за январь и февраль – за март официальной информации еще нет. Можно предполагать, что окончательная цифра будет не меньше 25 %» – резюмирует эксперт.  

Подготовил Виталий Простаков

В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше
Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

13 февраля 2024, 18:47

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется законом.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

VALO UNO

Застройщик: TMG Group

от 357 121 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Притяжение»

Застройщик: Setl City

от 219 923 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Черная речка, 41

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 300 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс»

Застройщик: Лидер Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Alter (Альтер)»

Застройщик: AAG

от 301 154 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Оазис»

Застройщик: Пулковский Мезонин

от 158 509 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.