На рынке вторички начался обвал цен

Речь именно об обвале. Цены на аренду квартир в столице снижаются каждый день и в сравнении с январём, снижение уже достигло 10%. За годовой период, по сравнению с октябрём 2014 года снижение составило 11% (по информации аналитического портала «Индексы Рынка Недвижимости»). Так, сегодня на вторичном рынке практически невозможно найти квартиру продающуюся без дисконта. Только в июле доля квартир, уходящих с дисконтом, по разным оценкам превысило 80%. Осенью этот показатель несколько упал и составил 78%. Тем не менее, показатель остаётся беспрецедентно высоким за всю историю статистики рынка недвижимости.

По состоянию на середину октября средняя цена за квадратный метр вторичного жилья эконом-класса в Москве составляла 285 000 рублей. Это приблизительно соответствует уровню августа 2012 года. Это позволяет аналитикам утверждать, что падение не является кратковременным, более того, это далеко не его предел и тенденция в ближайшие месяцы только усилится. При этом, почти все эксперты отмечают, что рынок недвижимости в России, как первичный, так и вторичный в последние годы был настоящим экономическим пузырём с немотивированно завышенными ценами.

От высоких цен отказываться очень трудно, и почти год, инвесторы во вторичку не снижали цен. Однако, квартиры упорно отказывались уходить в новых реалиях по старым ценам. Время показало, что кризис всерьёз и надолго, поэтому, владельцам недвижимости пришлось снизить цены. В октябре, едва начавшаяся тенденция приобрела лавинообразный характер. Так сегодня средний размер дисконта составляет 10%, это абсолютный скидочный максимум за последние 10 лет.

Стоит отметить, что уже в прошлом году от 60 до 70% квартир на вторичном рынке уходило с дисконом, тем не менее реальность кризиса в упор отказывались признавать крупнейшие игроки, возможно потому, что уровень скидок едва доходил до 5%. Теперь цифры совсем другие, и в ближайшем будущем скидывать придётся ещё больше. Но и требования к недвижимости у потенциальных покупателей упали. Если 2 года назад продать убитую хрущёбу в Капотне было практически не реально, то сейчас люди готовы брать всё что есть и где угодно, но по ценам на порядок ниже.  Даже летнее снижение ставок по кредитам не отразилось на ситуации. Главной причиной общего падения спроса на рынок является нехватка денежной массы в распоряжении населения, высокая инфляция, побившая в этом году все возможные рекорды, как следствие, неуклонно сокращающаяся способность зарплат россиян.

Ситуацию усугубляет и не простые времена для кредитных организаций. Доля просроченных кредитов растет как на рожах. За текущий год она поднялась на 70%. В ипотечном кредитовании рост просрочки относительно не велик – всего 4,1%, но на фоне общеэкономического тренда, эта цифра практически не способна генерировать какие бы то ни было позитивные месседжы. Государство так же не спешит инвестировать деньги в недвижимость, дожидаясь повышения цен на углеводороды, а значит, цены на первичном рынке в скором времени так же рухнут. При том, что рынка первичной недвижимости уже как такового и нет. Эксперты всё чаще говорят лишь об эпизодических успешных продажах, а не о рынке в целом.

Главная причина всего произошедшего, столь затяжной и пока не достигший своего пика кризис, следствие того, что после первого кризиса в 2008 году не было сделано совершенно никаких выводов. Вместо того чтобы переформатировать экономику, сняв её с иглы шальных денег от нефти, Государство ограничилось лишь риторикой, фактически оставив всё как есть, просто дожидаясь, выгодной рыночной конъюнктуры. Первичный рынок всё больше уходит в кризис. Если летом, так называемые «путинки» - микрогабаритные квартиры площадью менее 18 квадратных метров демонстрировали, пусть не большой рост в продажах, то сегодня не продаются и они. Люди, нуждающиеся в покупке жилья, фактически уже не могут и мечтать о квартире, отталкиваться от сегодняшних цен, и нынешний обвал цен на вторичном рынке мало что меняет в этой картине. Поэтому, в ближайшее время стоит ожидать ещё более масштабного снижения цен как в секторе вторичной, так и в первичной недвижимости.

Казанский собор - один из главных памятников

15 июля 2025, 18:15

Гуляя по Петербургу: Казанский собор - один из главных памятников страны

Величественное здание отличается нетипичным для православных храмов стилем.

Читать больше
Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

15 июля 2025, 18:09

Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

Черной отделке или мебели найдется место в любом стиле интерьера.

Читать больше
Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Familia (Фамилия)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «LENINGRAD (Ленинград)»

Застройщик: Лидер Групп

от 199 999 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Progect 6/3 (Проект 6/3)

Застройщик: Golden AGE group

от 470 928 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Охта Хаус»

Застройщик: Группа Эталон

от 176 920 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Белый остров»

Застройщик: Базис-СПБ

от 150 000 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

15 июля 2025, 17:31

В ЖК "Северная Долина" будет построен еще один дом

Площадь новостройки составит более 125 000 кв. м.

Читать больше
В продажу выведены кладовые в ЖК

14 июля 2025, 17:54

В продажу выведены кладовые в ЖК "ЦДС Dreamline"

Кладовые расположены в корпусах 2.1-2.4 жилого комплекса "ЦДС Dreamline".

Читать больше
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.