Налоги на недвижимость в 2026 году: что нужно знать собственникам?

С 1 января 2026 года вступили в силу масштабные поправки в Налоговый кодекс, которые существенно изменили правила игры для собственников жилья и земельных участков. Ключевые нововведения коснутся многодетных семей и владельцев элитной недвижимости.

Новые льготы для многодетных семей

Самое значимое изменение касается расширения налоговых вычетов для семей с детьми. Теперь право на вычет имеют семьи с тремя и более детьми до достижения старшим ребенком 18 лет (или 23 лет, если он учится очно).

При расчете налога на имущество из кадастровой стоимости вычитается площадь 5 кв. м на каждого ребенка (для квартиры или комнаты) и 7 кв. м (для жилого дома).

По земельному налогу база уменьшается на стоимость 600 кв. м.

Важно помнить, что льготы применяются автоматически для каждого родителя-собственника, но только в отношении одного объекта каждого вида (одна квартира, один дом).

Отмена повышенного налога для элитных новостроек

С 2026 года отменилась повышенная ставка 2,5% для дорогих объектов незавершенного строительства (квартир в новостройках) с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. К таким объектам будет применяться стандартная пониженная ставка (обычно 0,1–0,2%), что существенно снизит налоговую нагрузку для инвесторов в премиальном сегменте.

Рост налогов из-за переоценки кадастровой стоимости

В 2026 году налоги будут рассчитываться исходя из новых данных кадастровой оценки.

Оценка имущества проводилась в 2023 году. Оценка земельного участка проводилась в 2022 году.

В столице в 2025 году прошла новая переоценка, результаты которой приведут к росту налогов в 2026 году. Ожидается, что кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 23%, а по некоторым элитным объектам — почти в три раза.

В Москве действует «заморозка» — налог не может вырасти более чем на 10% от суммы за предыдущий год.

Уточнение срока владения для продажи без НДФЛ

Правила освобождения от налога при продаже недвижимости (5 или 3 года) сохраняются, но вводится важное уточнение: срок владения должен быть непрерывным. Это закрепляет сложившуюся судебную практику и исключает схемы с дроблением собственности для обхода налогов.