Не стоит ждать падения цен на жилье в новостройках

Как сообщают «Известия», с середины 2024 года в России может появиться долгосрочная льготная ипотека на новостройки, но условия по ее получению будут ужесточены.

Согласно разработанному госкомпанией «ДОМ.РФ» предложению, планируется ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу, но лишь для ограниченных категорий граждан (например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения, а также некоторых других).

«Единая программа должна носить адресный и социальный характер: учитывать специфику регионов в части уровня спроса и предложения, планов развития конкретных населенных пунктов, предлагать дифференцированный уровень льготной ставки в зависимости от состава семьи, обеспеченности жильем, уровнем дохода, профессии», - сообщили в пресс-службе «ДОМ.РФ».

При этом, если размер ключевой ставки Банка России будет превышать 10% (это соответствует ставкам по ипотечным кредитам примерно в 12%): «льготы будут включаться для всех граждан – но с ограничением по уровню дохода». В настоящее время варианты дальнейшей реализации льготных ипотечных программ рассматриваются профильными ведомствами и депутатами Госдумы, уточнили в «ДОМ.РФ».

В свою очередь, «Российская газета» сообщила со ссылкой на данные Центробанка, что по объемам выдач займов на жилье в 2023 году Москва и Подмосковье опередили все города-миллионники, в том числе Санкт-Петербург: «На первое октября ипотечный портфель Москвы достиг 2,26 трлн рублей, Подмосковья – 1,43 трлн рублей, Санкт-Петербурга – 1,05 трлн рублей». На четвертом месте по выдачам и по ипотечному портфелю находится Тюменская область, ее показатели опережают другие регионы-миллионники (включая Екатеринбург).

«Также в пятерке лидеров – Краснодарский край и Республика Татарстан, где помимо ипотеки на квартиры у людей максимально востребовано кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Растет популярность ИЖС и в Республике Башкортостан, которая занимает шестую строчку среди ипотечных регионов-лидеров: 15% всех от октябрьских сделок с ипотекой заемщики Башкирии оформили на индивидуальные дома», - отмечено в источнике.

Кроме того, «РГ» полагает, что в будущем не следует ждать снижения цен на жилья ввиду числа нераспроданных квартир. В настоящее время в строящихся домах продано 33% квадратных метров, не реализовано, соответственно, 67%, в этот показатель входят квартиры, которые еще не были выставлены застройщиками на продажу. В целом на непроданное жилье приходится 72 млн «квадратов», и это рекордный показатель за последние годы. 

«Однако он связан не только с тем, что покупатели не слишком активно скупают жилье, но и с тем, что общие объемы строительства весьма высоки. В стадии строительства сейчас находится 107,4 млн кв. м. жилья. Сыграли меры господдержки строительства. Кроме того, застройщики стремятся сейчас активно запускать новые проекты, ожидая снижение спроса после официального окончания льготной ипотеки в июле 2024 года», - отмечено в источнике.