Не зазеваться на старте: как узнать о начале продаж

Официальным основанием для начала продаж в новом проекте является получение застройщиком разрешительной документации на строительство. Это основной документ, который выдается при наличии всей технической и разрешительной документации: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), архитектурно-градостроительное решение (АГР), проектная документация и пр.

 «Как правило, получение разрешения на строительство означает начало продаж и строительных работ на площадке. Застройщику не выгодно промедление, так как разрешение действует ограниченное время», – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

С 1 июля 2019 года, как известно, все девелоперы при реализации новых объектов работают с использованием  эскроу-счетов, что является надежной гарантией сохранения средств дольщиков. Однако, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, сегодня нет никакого списка, в котором бы состояли застройщики, работающие по новым правилам. Поэтому покупателю придется самостоятельно уточнять у девелопера о схеме продаж в конкретном проекте, поскольку некоторые объекты будут достраиваться по-старому.

«Требование работать с эскроу-счетами распространяется на всех застройщиков, но исключение из этого правила делается не для девелопера, а для конкретного проекта,– отмечает  Наталья Козлова. – Таким образом, один и тот же застройщик может реализовывать проекты по новой схеме, а также новостройки, которые ему разрешили достраивать по-старому».

О модели, применяемой в конкретном проекте, можно узнать у застройщика, на официальном сайте или из размещенного там проекта ДДУ, где оговаривается порядок привлечения средств (через эскроу-счет или напрямую), отмечает эксперт.

Впрочем, если речь идет о старте продаж, то в этом случае наверняка застройщики будут использовать эскро-счета, поскольку возможность строить по-старому получили проекты с определенной долей готовности (от 10% и выше). Старт продаж предполагает нулевую стадию готовности. Хотя бывают и исключения.

В компании ГВСУ «Центр» отмечают, что информация о старте продаж обычно размещается на официальном сайте застройщика, в социальных сетях, в рекламных объявлениях. Покупатель может оставить на сайте или по телефону заявку на уведомление о старте продаж. В этом случае с ним свяжутся менеджеры, придет смс- или push-сообщение.

«Старт продаж обычно означает старт реализации всего проекта, в том числе и начало рекламной кампании. Если продажи предваряет бронирование, то застройщик обычно оглашает сроки, когда закончится бронирование и начнутся продажи. Потенциальные покупатели забронированных квартир могут получить смс, электронные письма, звонки. Другие клиенты узнают о продажах из рекламы», – говорит Наталья Козлова.

Подготовил Виталий Простаков