img_news_376081_id48538.jpg

Не зазеваться на старте: как узнать о начале продаж

Официальным основанием для начала продаж в новом проекте является получение застройщиком разрешительной документации на строительство. Это основной документ, который выдается при наличии всей технической и разрешительной документации: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), архитектурно-градостроительное решение (АГР), проектная документация и пр.

 «Как правило, получение разрешения на строительство означает начало продаж и строительных работ на площадке. Застройщику не выгодно промедление, так как разрешение действует ограниченное время», – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

С 1 июля 2019 года, как известно, все девелоперы при реализации новых объектов работают с использованием  эскроу-счетов, что является надежной гарантией сохранения средств дольщиков. Однако, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, сегодня нет никакого списка, в котором бы состояли застройщики, работающие по новым правилам. Поэтому покупателю придется самостоятельно уточнять у девелопера о схеме продаж в конкретном проекте, поскольку некоторые объекты будут достраиваться по-старому.

«Требование работать с эскроу-счетами распространяется на всех застройщиков, но исключение из этого правила делается не для девелопера, а для конкретного проекта,– отмечает  Наталья Козлова. – Таким образом, один и тот же застройщик может реализовывать проекты по новой схеме, а также новостройки, которые ему разрешили достраивать по-старому».

О модели, применяемой в конкретном проекте, можно узнать у застройщика, на официальном сайте или из размещенного там проекта ДДУ, где оговаривается порядок привлечения средств (через эскроу-счет или напрямую), отмечает эксперт.

Впрочем, если речь идет о старте продаж, то в этом случае наверняка застройщики будут использовать эскро-счета, поскольку возможность строить по-старому получили проекты с определенной долей готовности (от 10% и выше). Старт продаж предполагает нулевую стадию готовности. Хотя бывают и исключения.

В компании ГВСУ «Центр» отмечают, что информация о старте продаж обычно размещается на официальном сайте застройщика, в социальных сетях, в рекламных объявлениях. Покупатель может оставить на сайте или по телефону заявку на уведомление о старте продаж. В этом случае с ним свяжутся менеджеры, придет смс- или push-сообщение.

«Старт продаж обычно означает старт реализации всего проекта, в том числе и начало рекламной кампании. Если продажи предваряет бронирование, то застройщик обычно оглашает сроки, когда закончится бронирование и начнутся продажи. Потенциальные покупатели забронированных квартир могут получить смс, электронные письма, звонки. Другие клиенты узнают о продажах из рекламы», – говорит Наталья Козлова.

 

Подготовил Виталий Простаков

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Новое Горелово»

Застройщик: ЛенРусСтрой

от 165 964 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Петровская Доминанта»

Застройщик: Группа Эталон

от 302 955 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 118 243 за м2

Все объекты
Новости
ЖК Ranta Residence в Зеленогорске

14 июня 2024, 17:21

Банк ВТБ выделит средства на строительство ЖК Ranta Residence в Зеленогорске

Всего в проекте будет 550 квартир с различными планировочными решениями.

Читать больше
В ЖК

13 июня 2024, 17:05

В ЖК "Живи! В Рыбацком!" стартовала продажа машиномест и кладовых

Подземное пространство расположено на минус первом этаже корпуса №4.

Читать больше
В ЖК

11 июня 2024, 16:23

В ЖК "Цветной город" стартовало заселение еще одного дома

Узнать график осмотра жилья можно на сайте организации.

Читать больше
В ЖК

10 июня 2024, 16:05

В четвертой очереди ЖК "Любоград" выведен на рынок еще один корпус

Покупателям предлагаются лоты с большим выбором планировочных решений.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.