orig_6.jpg

Норма-метры: их поклонники и противники

По данным Романа Родионцева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, для жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда требования к площадям квартир регламентируются СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так, например, рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры должна составлять 28-38 кв. м, двухкомнатной – 44-53 кв. м, трехкомнатной – 56-65 кв. м.

Эти показатели могут отличаться для различных регионов, в зависимости от уровня обеспеченности жильем, состояния жилищной отрасли и демографической ситуации.

Сергей Константинов генеральный директор ООО ЦМАН (Центральное Московское агентство недвижимости) также ссылается на Федеральный закон N 283-ФЗ (ред. от 01.10.2019) статья № 7, в которой записано, что на одного человека  положено не менее 33 кв. м общей площади жилого помещения, а на семью из двух человек – 42 кв. м, наконец, на семью из трех и более человек – по 18 кв. м каждому из общей площади жилого помещения.

«Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», – резюмирует Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Однако  в современной девелоперской практике появились такие форматы жилья, для которых утвержденные нормы не действуют. Например, квартиры-студии. Их определение в строительных нормах и правилах Российской Федерации даже не закреплено. В связи с этим строительные компании могут проектировать жилье подобного формата фактически «на своё усмотрение».

Также в последние 5-6 лет распространение получили квартиры евроформата, где гостиная и кухня представляют единое пространство. При этом количество изолированных комнат (спален) формально сокращается, но с другой стороны этот формат позволяет позиционировать квартиру меньшей площади как двухкомнатную или трехкомнатную с единым окном для гостиной и кухни.

Впрочем, для коммерческого жилого фонда площадь квартир устанавливается застройщиком в задании на проектирование, уточняет Роман Родионцев. Действительно, для жилья, предназначенного на продажу на свободном рынке, минимальный размер квартиры не устанавливается.

«Основной регулятор для коммерческих застройщиков – спрос, говорит Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет», – и реальность рынка такова, что востребованным является малометражное жилье». По его словам, доля однокомнатных квартир на рынке включая студии сегодня составляет около 45% в то время как еще пару лет назад этот показатель был на 5% ниже. И этот рост обусловлен в первую очередь за счет роста количества студий.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Институтский, 16

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 272 177 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Автограф в центре»

Застройщик: Setl City

от 173 434 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Лисичанская, 22»

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 305 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Полис на Московской»

Застройщик: ГК Полис

от 130 159 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Дом Цезаря Кавоса»

Застройщик: ГК Диамант

от 130 667 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Северная Корона»

Застройщик: ГК ПСК

от 402 000 за м2

Все объекты
Новости
Дома в ЖК

01 марта 2024, 17:03

Шесть домов в ЖК "Зеленый квартал" введены в эксплуатацию

Шесть малоэтажных корпусов возведены в рамках 10 и 11 очередей.

Читать больше
дизайн мест общего пользования в ЖК

29 февраля 2024, 16:42

Разработан дизайн-проект мест общего пользования в ЖК "Лайнеръ"

Согласно разработанному документу, главный вестибюль будет стилизован под палубу корабля.

Читать больше
началось заселение квартала

28 февраля 2024, 15:33

В ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" началось заселение квартала "Греция"

Будущим собственникам будут переданы квартиры.

Читать больше
Отделка в подарок в комплексе апартаментов

27 февраля 2024, 16:15

Отделка в подарок в комплексе апартаментов «Морская Ривьера»

Предложение действует всего на 9 апартаментов.

Читать больше
В квартале

26 февраля 2024, 15:38

В квартале бизнес-класса "Б15" открыта продажа кладовых

Площадь лотов варьируется в пределах от 1,8 до 7,2 кв.м.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.