«Новая вторичка» оказалась дешевле первичного жилья

В большинстве регионов, в которых ведется активное строительство жилья, квартиры в недавно сданных домах оказались дешевле, чем в строящихся. Самая большая ценовая разница между «новой вторичкой» и новостройками по итогам 2025 года была отмечена в Башкирии и Ленинградской области. 

Квартиры в «новой вторичке» оказались дешевле

По данным экспертов, в семи из десяти крупных регионов «новая вторичка» стоит дешевле квартир в новостройках. Кроме Башкирии и Ленинградской области большая разница по итогам 2025 года зафиксирована в Московской области. Здесь средняя цена 1 кв. м «новой вторички» дешевле 1 кв. м в новостройках на 11%. Далее следует Новосибирская область, в этом регионе разница составляет 9%.

Но при этом в двух столицах первичное жилье оказалось дешевле: в Москве — на 3%, а в Санкт-Петербурге — на 12%. Новостройки дешевле «новой вторички» также в Ростовской области — на 2%.

В Свердловской области стоимость оказалась почти равной — разница составила всего 1%.

По оценкам аналитиков, квартиры на вторичном рынке в недавно сданных новостройках могут стоить до 10–15–20% дешевле квартир от застройщика. 

На фоне стагнации и высоких ставок, подчеркивают специалисты, застройщики для стимулирования спроса вынуждены делать условия покупки все более привлекательными. Они удлиняют сроки рассрочек, увеличивают период субсидирования ставки, снижают первоначальный платеж. Но при этом повышаются издержки для застройщика. А дополнительные расходы перекладываются в стоимость квадратного метра.

«Новая вторичка» как конкурент новостройкам

По итогам 2025 года доля выставленных на продажу квартир, которые находятся в домах не старше трех лет, на вторичном рынке крупных регионов России составила 10%. В 2021 году таких объектов было только 6%. Увеличение объема «новой вторички» аналитики объясняют ускорением строительства жилья за последние годы и уменьшением общего количества выставленных на продажу объектов на вторичном рынке за последний год.

Рост доли «новой вторички», по мнению экспертов, имеет несколько преимуществ для потенциальных покупателей и рынка в целом. 

Во-первых, покупатели получают больше предложений готового жилья в недавно сданных ЖК с развитой инфраструктурой. Часто можно сразу заехать и жить.

Во-вторых, «новая вторичка» стимулирует конкуренцию, которая является долгосрочной основой для формирования цен.