cooper-house-moskva-jk-10180-6.jpg

Новая история с корнями из прошлого

Почему некоторые застройщики берутся за восстановление или новое строительство в центре города, ведь это связано с большими затратами на решение проблем, связанных, например, с получением разрешения, а также всевозможными ограничениями в ходе строительства и реставрации? По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE,доходность проектов новостроек в историческом центре очень высока, несмотря на существенные издержки. Средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 700 тыс. руб., а в готовом доме – более 1 млн руб. При этом клубные дома возводятся быстрее, чем массовые жилые комплексы, состоящие из нескольких очередей и десятков корпусов. Поэтому экономически такие проекты целесообразны, хотя, безусловно, требуют очень специфического подхода в подготовке, реализации и продажах.

«Стоимость редевелопмента зависит от многих факторов, ключевыми из которых выступают технические и правовые - надо учитывать множество юридических нюансов, предусмотреть грамотное подведение инженерных коммуникаций, разработать и согласовать подробный проект планировки всей территории, - рассказывает Елена Орешкина, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». - По сравнению с обычным строительством редевелопмент – процесс сложный и затратный, поэтому за такие проекты берутся только опытные, уверенные в себе компании».

 

 

Кроме того, за такие проекты берутся компании, которым важна собственная репутация, и они взвешенно подходят к формированию портфеля проектов, уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По мнению эксперта, это позитивно сказывается на бренде девелопера, и в итоге бренд сам начинает «продавать». Кроме того, дополнительным мотиватором для работы над такими проектами часто становится нехватка земли под застройку в центре города.

«На мой взгляд, по-настоящему запоминающимся и оригинальным новым жилым комплексом в центре стал CooperHouse, который действительно привнес в московский архитектурный ансамбль нечто новое. Здание построено в современном европейском стиле и находится в Хамовниках. Его особенность – яркие панели со следами окисления меди, которое придают зданию лазурный цвет, - приводит пример Мария Литинецкая.

Интересным, по мнению Елены Орешкиной, является реконструированное компанией «Колди» здание бывшей чаеразвесочной фабрики в Басманном районе Москвы – первая очередь комплекса лофт-апартаментов Kleinhouse – уже стало достопримечательностью района. Здание, построенное в 1914 г. в стиле модерн по проекту архитектора Клейна, сохранило исторический облик. Все объекты на территории квартала также выдержаны в соответствующей стилистике.

Другой яркий пример сочетания прогрессивных инженерных решений, оригинального дизайна и инновационных строительных материалов – комплекс концепт-лофтов бизнес-класса LOFTEC в том же районе столицы – проект редевелопмента здания бывшего Московского завода счетно-аналитических машин.

 

 

В активную стадию реализации выходит многоформатный комплекс Coloft, возводимый в Даниловском районе на месте трех зданий мастерских по ремонту пишущих машинок, позже ставших заводом электроизмерительных приборов. «Колди» в процессе редевелопмента не только традиционно сохранит высокие потолки и кирпичную кладку, но и трубу завода, которая станет символом преемственности, мостом, соединяющим прошлое с настоящим.

«Очень стильным получился BOLSHEVIK - комплекс апартаментов на месте бывшей кондитерской фабрики, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup. - Проект создавался при участии архбюро John McAslan + Partners. Три малоэтажных корпуса с апартаментами выполнены в едином индустриальном стиле из красного кирпича, с сохранением исторических фасадов, украшенных орнаментом. Жилые корпуса удачно соседствуют с музеем импрессионизма, на территории комплекса благоустроено общественное пространство, что создает внутри уют и спокойную атмосферу».

Среди новых зданий в качестве достопримечательностей эксперты также назвали «Помпейский дом» в Филипповском переулке, дом на Сивцевом Вражке, 7, дом 6 в Гранатном переулке, дом MonCherна Большой Якиманке, а также башни «Москва Сити» («Эволюция» и «Город столиц»).

Подготовил Виталий Простаков

Покупка квартиры: оформление ипотеки

07 декабря 2023, 14:42

Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать.

Читать больше
Покупка квартиры: с чего начать?

05 декабря 2023, 17:12

Покупка квартиры: с чего начать?

Необходимо четко определить, какая квартира нужна: количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона или лоджии, этаж. А также выбрать, «первичка» или «вторичка».

Читать больше
Как сделать рабочий кабинет на балконе?

30 ноября 2023, 14:05

Как сделать рабочий кабинет на балконе?

Переделка балкона займет какое-то время и потребует немало усилий и денежных вложений, но результат будет того стоить. Владелец получит светлое и теплое помещение, где можно будет как работать, так и отдохнуть.

Читать больше
Модные цвета в интерьере в 2024 году

28 ноября 2023, 17:12

Модные цвета в интерьере в 2024 году: классика или авангард?

В наступающем 2024 году дизайнеры прогнозируют возвращение в интерьер ярких и насыщенных цветов.

Читать больше
Что такое отделка квартиры “под ключ”?

23 ноября 2023, 18:03

Что такое отделка квартиры “под ключ”?

Застройщики предлагают различные виды отделок квартир в новостройках: черновая, White Box и “под ключ”. На каком же варианте остановиться покупателю и какую выбрать?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «iD Park Pobedy (Ай ди Парк Победы)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 300 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Охта Хаус»

Застройщик: Группа Эталон

от 176 920 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «Duderhof Club»(Дудергоф Клаб)

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 150 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Master Place (Мастер Плейс)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 197 417 за м2

Все объекты
Новости
Стартовали продажи в ЖК

11 декабря 2023, 17:53

Стартовали продажи в новой секции ЖК "Полис Новоселье"

Покупателям предлагаются разнообразные варианты квартир, от студий до трехкомнатных.

Читать больше
В «А101 Всеволожск» стартовали монолитные работы

08 декабря 2023, 18:55

В «А101 Всеволожск» приступили к монолитным работам на уровне третьего этажа

ГК «А101» приступила к строительству третьего этажа в третьем корпусе дома №3 жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области.

Читать больше
В новой секции «Полис Новоселье» открыты продажи

08 декабря 2023, 11:47

В новой секции «Полис Новоселье» стартовали продажи квартир

Минимальная стоимость начинается от 3,7 млн рублей за студию. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой – white box.

Читать больше
Первая очередь ЖК Pulse Premier

07 декабря 2023, 15:49

Первая очередь ЖК Pulse Premier введена в эксплуатацию раньше срока

Девелопер Setl Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Pulse Premier у Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере»

06 декабря 2023, 15:05

Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере» выполнены на 90%

«Морская Ривьера» находится на первой линии, всего в 50 метрах от Финского залива.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.