Новая история с корнями из прошлого

Почему некоторые застройщики берутся за восстановление или новое строительство в центре города, ведь это связано с большими затратами на решение проблем, связанных, например, с получением разрешения, а также всевозможными ограничениями в ходе строительства и реставрации? По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE,доходность проектов новостроек в историческом центре очень высока, несмотря на существенные издержки. Средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 700 тыс. руб., а в готовом доме – более 1 млн руб. При этом клубные дома возводятся быстрее, чем массовые жилые комплексы, состоящие из нескольких очередей и десятков корпусов. Поэтому экономически такие проекты целесообразны, хотя, безусловно, требуют очень специфического подхода в подготовке, реализации и продажах.

«Стоимость редевелопмента зависит от многих факторов, ключевыми из которых выступают технические и правовые - надо учитывать множество юридических нюансов, предусмотреть грамотное подведение инженерных коммуникаций, разработать и согласовать подробный проект планировки всей территории, - рассказывает Елена Орешкина, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». - По сравнению с обычным строительством редевелопмент – процесс сложный и затратный, поэтому за такие проекты берутся только опытные, уверенные в себе компании».

Кроме того, за такие проекты берутся компании, которым важна собственная репутация, и они взвешенно подходят к формированию портфеля проектов, уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По мнению эксперта, это позитивно сказывается на бренде девелопера, и в итоге бренд сам начинает «продавать». Кроме того, дополнительным мотиватором для работы над такими проектами часто становится нехватка земли под застройку в центре города.

«На мой взгляд, по-настоящему запоминающимся и оригинальным новым жилым комплексом в центре стал CooperHouse, который действительно привнес в московский архитектурный ансамбль нечто новое. Здание построено в современном европейском стиле и находится в Хамовниках. Его особенность – яркие панели со следами окисления меди, которое придают зданию лазурный цвет, - приводит пример Мария Литинецкая.

Интересным, по мнению Елены Орешкиной, является реконструированное компанией «Колди» здание бывшей чаеразвесочной фабрики в Басманном районе Москвы – первая очередь комплекса лофт-апартаментов Kleinhouse – уже стало достопримечательностью района. Здание, построенное в 1914 г. в стиле модерн по проекту архитектора Клейна, сохранило исторический облик. Все объекты на территории квартала также выдержаны в соответствующей стилистике.

Другой яркий пример сочетания прогрессивных инженерных решений, оригинального дизайна и инновационных строительных материалов – комплекс концепт-лофтов бизнес-класса LOFTEC в том же районе столицы – проект редевелопмента здания бывшего Московского завода счетно-аналитических машин.

В активную стадию реализации выходит многоформатный комплекс Coloft, возводимый в Даниловском районе на месте трех зданий мастерских по ремонту пишущих машинок, позже ставших заводом электроизмерительных приборов. «Колди» в процессе редевелопмента не только традиционно сохранит высокие потолки и кирпичную кладку, но и трубу завода, которая станет символом преемственности, мостом, соединяющим прошлое с настоящим.

«Очень стильным получился BOLSHEVIK - комплекс апартаментов на месте бывшей кондитерской фабрики, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup. - Проект создавался при участии архбюро John McAslan + Partners. Три малоэтажных корпуса с апартаментами выполнены в едином индустриальном стиле из красного кирпича, с сохранением исторических фасадов, украшенных орнаментом. Жилые корпуса удачно соседствуют с музеем импрессионизма, на территории комплекса благоустроено общественное пространство, что создает внутри уют и спокойную атмосферу».

Среди новых зданий в качестве достопримечательностей эксперты также назвали «Помпейский дом» в Филипповском переулке, дом на Сивцевом Вражке, 7, дом 6 в Гранатном переулке, дом MonCherна Большой Якиманке, а также башни «Москва Сити» («Эволюция» и «Город столиц»).

Подготовил Виталий Простаков