Новостройка без аккредитации: чем рискует покупатель?

Аккредитация новостройки — это готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме. Она нужна всем участникам покупки квартиры в ипотеку: дольщику, банку и застройщику. 

Если же новостройка не аккредитована в банке, это означает, что кредитное учреждение не проводило проверку застройщика и объекта, и поэтому, не готово выдавать ипотеку на квартиры в этом доме на стандартных условиях.

Почему новостройка может быть неаккредитованной

Новостройка может быть не аккредитована в банке по нескольким причинам.

Ранняя стадия строительства. Если проект только стартовал, банк мог ещё не успеть провести проверку.

Выявленные риски. У застройщика могут быть проблемы с финансовой отчетностью, юридической чистотой документов или репутацией (например, задержки сдачи объектов в прошлом, судебные споры).

Нет инициативы со стороны застройщика. Аккредитация — добровольная процедура, и девелопер может не стремиться к ней. Например, если застройщик ориентирован на покупателей, оплачивающих квартиру наличными. 

Важно обратить внимание: если продажи открыты давно, а новостройка не аккредитована, это будет поводом насторожиться.

Какие могут быть последствия для покупателя?

Отсутствие аккредитации усложнит получение ипотеки. 

Банк может все же одобрить кредит для подобной новостройки, но условия будут менее выгодными: повышенная процентная ставка (на 2–3% выше рыночной), увеличенный первоначальный взнос.

При покупке квартиры в неаккредитованной новостройке нет гарантии, что дом будет достроен в срок или вообще сдан. В случае банкротства застройщика или юридических проблем можно столкнуться с необходимостью обращаться в Фонд защиты прав дольщиков. 

В аккредитованных проектах застройщик заключает договор страхования ответственности перед покупателями. В неаккредитованной новостройке такой защиты нет, и в случае возникновения проблем придётся добиваться компенсации через суд.

Что выбрать?

Покупка квартиры в неаккредитованной новостройке — рискованное решение.

Чтобы избежать высоких рисков, лучше выбирать аккредитованные проекты.