zal.jpg

Новостройка глазами покупателя

Кристина Дудко, руководитель департамента продаж Glincom:

– У каждого покупателя есть свои требования к жилым комплексам, которые они выбирают, и каких-то единых критериев нет. Поэтому нельзя думать, что если при реализации проекта соблюсти ряд каких-то правил, то новостройка понравится всем без исключения. Тем не менее, ряд критериев, которые так или иначе влияют на положительную оценку объекта недвижимости и повышают шанс, что он будет ликвидным.

Это интересная локация, эксклюзивные видовые характеристики (вид на парк, реку, церковь или панорамное обозрение города), высокие потолки, панорамные окна, хорошо развитая и разнообразная инфраструктура, нестандартное и концептуальное оформление (чем лучше отделка фасадов и мест общего пользования, тем выше шанс, что проект будет в топе). Разумеется, должен быть доступный по цене подземный паркинг (минимум два машино-места на квартиру) — сейчас это из самых насущных проблем в новостройках. 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– В массовом сегменте по-прежнему во главе угла – бюджет покупки. В комфорт-классе покупатель уже взвешивает целый комплекс факторов, очень придирчиво оцениваются планировочные решения, надежность застройщика, инфраструктура рядом с домом и внутри комплекса. В бизнес-классе к этим факторам добавляются качество отделки входных групп, благоустройство территории, архитектура комплекса и т.д. Но в целом главенствует фактор цены и местоположения – сколько покупатель готов заплатить за предложенное в определенном районе.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:

– Для любого класса работает одно правило – честность. Покупатель уже способен оценить, что он покупает и не станет переплачивать за имитацию класса. Важно все, от материала фасада и стеклопакетов, до мощения и детских площадок. Поэтому детальная проработка даст уверенность, что оригинал будет близок к рендерам. 

Покупатель будет искать «золотую середину». Если квартира маленького метража, то с разумной геометрией планировки, хорошо освещенная. Если это большой квартал или микрорайон, то с хорошей управляющей компанией, которая следит за порядком, а это легко оценить, если вы покупаете жилье уже не в первой очереди.

С точки зрения социологии жизни начинают работать большие тренды устойчивого потребления и экологичности в маленьких решениях, например, свой прокат велосипедов или контейнер для сбора одежды. Кстати, цветы есть даже в lego-городах. Внешний мир – действия, услуги, предметы и люди – должен соответствовать привычкам частной жизни, поэтому вопрос не столько к количеству, сколько к качеству инфраструктуры. 

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

– Основные требования, которые покупатели предъявляют к жилому комплексу:

- оптимальное соотношение цены и качества;

- хорошая транспортная доступность;

- развитая инфраструктура (либо в составе проекта, либо в окружении);

- наличие мест отдыха, детских и спортивных площадок;

- современное техническое оснащение проекта;

- наличие паркинга;

- разнообразие планировочных решений;

В качестве примера можно сравнить потребности покупателей новостроек бизнес- и комфорт-классов. В массовом сегменте клиенты в первую очередь обращают внимание на стоимость объекта, в бизнесе существенное влияние оказывает локация комплекса, уровень технического оснащения, а также качество отделки входных групп и мест общего пользования. Для покупателей жилья более высокого сегмента (премиум и элита), добавляются требования к архитектурной составляющей, к известности проекта и к дополнительным сервисам (консьерж-сервис, прачечная, клининг и прочее).

 

Подготовил Виталий Простаков

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Орловский бульвар»

Застройщик: ГК Спутник

от 135 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «RIVIERE NOIRE (Ривьер Нуар)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 217 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК «AEROCITY 6 (Аэросити 6)»

Застройщик: Лидер Групп

от 145 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Витебский парк

Застройщик: ПИК

от 176 580 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «NEVA HAUS (НЕВА ХАУС)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 200 000 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

19 июля 2024, 15:30

В жилом комплексе "NewПитер" построят школу в форме звезды

Образовательное учреждение рассчитано на 1300 учащихся.

Читать больше
Достроен первый корпус ЖК

18 июля 2024, 16:11

В Калининском районе достроен первый корпус ЖК "Наука"

В здании переменной этажности, от 11 до 13 этажей, расположено 610 квартир.

Читать больше
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.