Новостройки с комфортом для особой категории покупателей

Уже несколько лет в нашей стране реализуется государственная многоцелевая программа «Доступная среда», направленная на улучшение жизни людей с ограниченными возможностями. Существует множество различных технических приспособлений для людей с ограниченными возможностями.

«Прежде всего, речь идет об организации так называемой безбарьерной среды, – говорит  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, входы в подъезды должны быть оборудованы пандусами с соответствующим углом наклона относительно уровня земли, а лестницы – специальными перилами. Дверные проемы необходимо проектировать с таким расчетом, чтобы сквозь них могла беспрепятственно проехать инвалидная коляска».

По словам эксперта, если в доме не предусмотрены грузовые лифты, то обычные пассажирские также должны быть достаточно широкими. Кроме того, существует еще множество других приспособлений, без которых путь из дома на улицу и обратно превращается для инвалида в настоящую полосу препятствий. К ним относятся специальное покрытие тротуаров, подъемники в подъездах, кнопки в лифтах, расположенные на соответствующем уровне.

По словам Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости»,  тактильные-информационные знаки, в том числе ориентиры на кнопках лифта и звуковые сигналы, сообщающие о прибытии на свой этаж. На придомовой территории наносится визуальная разметка и устанавливаются опорные и защитные конструкции.

В новых монолитно-кирпичных домах еще при проектировании закладывается свободная планировка квартир с той целью, чтобы не только обычные граждане, но и покупатели с ограниченными возможностями могли сделать в квартире тот ремонт, который был бы не просто уникальным, современным, передающим мировосприятие собственника, но и комфортным для проживания. А если квартира сдается уже в готовом виде, то например, минимальная площадь комнаты для маломобильных граждан (инвалида-колясочника) не может быть меньше 12 кв. м, а площадь кухни – 9 кв. м. Ширина дверных проемов также должна быть, как минимум 90 см, а коридора – 1,2 м.

В целом, современная городская среда и внутренние помещения жилых и общественных зданий постепенно (хотя и гораздо медленнее чем, хотелось бы) становятся более удобными для маломобильных групп населения (МГН). По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», если в 2010 году в Москве насчитывалось 50 % зданий, адаптированных для маломобильных групп населения, то по итогам 2017 года их доля составила уже 82 %.

Однако девелоперы в большинстве своем пока чаще ограничиваются лишь установкой пандусов и поручней, не решающих проблему беспрепятственного передвижения для инвалидов. Так что работы в этом направлении – непочатый край. К счастью, контроль над выполнением необходимых требований по обеспечению доступности жилых домов для инвалидов усиливается, что позволяет предположить, что количество проектов, адаптированных для нужд маломобильных групп населения в ближайшие годы будет увеличиваться.

В то же время на столичном рынке недвижимости набирает силу тенденция, согласно которой для маломобильных групп населения девелоперы адаптируют все социальные объекты, которые расположены на территориях комплексов. Например, когда в составе жилого комплекса строится школа, которая пригодна для обучения детей с ограниченными возможностями.

«В этой связи главная задача техрегламентов и СНиПов, касающихся строительства и проектировки зданий для маломобильных групп населения, – это создание среды, в которой у МГН будут равные с другими гражданами условия жизни и работы», – отмечает Мария Литинецкая.

Именно регламенты регулируют проектировку и строительство всего жилого комплекса: прилегающих территорий, мест общего пользования, квартир. Во дворах определяется минимальная ширина пешеходных путей и их продольный уклон, устройство островков безопасности, размещение тактильных участков тротуаров, высота бордюров. В местах общего пользования (подъездах, межквартирных холлах, вестибюлях) определяются минимальная ширина лестничных маршей, устройство и высота пандусов, типы напольных покрытий, предупреждающие разметка и надписи на стенах, места для установки подъемных устройств, ширина дверных проемов и проходов, типы дверей и т.д.

Подготовил Виталий Простаков