1490357036187022.jpg

Новостройка или вторичка? Что выгоднее в Петербурге?

За последние несколько лет интерес к комнатам в «коммуналках» на вторичном рынке Петербурга снижается: в 2013 году в структуре сделок компании они занимали 25%, а в 2015 году – 21%. Основная тенденция последних лет – постепенное понижение стоимости «квадрата» такого жилья – не сыграла значимой роли для покупателей. Они обратили внимание на конкурирующее по цене предложение – небольшие студии в новостройках.

Это логично. За 1,2-1,4 млн руб. можно купить отдельную, пусть и маленькую квартиру, правда, в пригороде. И за эти же деньги можно приобрести жилье хоть и в центре, но в коммунальной квартире с соседями в доме без капремонта. Поскольку большинство покупателей недвижимости такого уровня – это молодые люди, либо одинокие, либо с семьей, то они гораздо охотнее соглашаются на отдельное жилье, пусть и за Кольцевой.

«Раньше разница в цене между строящимся и готовым жильем доходила до 25%, – подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Но в последние два года цены выравниваются, так как квартиры на первичном рынке пользуются у покупателей большей популярностью, чем жилье в старых домах». Это подтверждают и средние цены квадратного метра реальных сделок. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», в марте 2016 сделки на вторичном рынке заключались со средней ценой «квадрата» 97,7 тыс. руб., при этом на первичном рынке с учетом скидок и акций реальная цена сделок оказывалась примерно на том же уровне.

Некоторые компании, дабы простимулировать спрос на вторичку предпринимают хитрые меры. Так один из крупнейших питерских застройщиков, соместно с банком-партнёром запускают ипотечную программу «Зачет с ипотекой для вторички». Ключевое отличие от всех существующих на рынке предложений в том, что теперь застройщик и банк обслуживают не только своего непосредственного клиента, приобретающего квартиру в строящемся доме, но также готовы кредитовать покупателя его старой квартиры.

Условия кредитования – довольно выгодные. Они схожи с теми, что сейчас предлагают по программе ипотеки с государственной поддержкой на первичном рынке жилья. А по некоторым пунктам – даже ее превосходят! Например, размер минимального первоначального взноса от 10% – это примерно в два раза меньше, чем требует большинство банков, работающих с ипотекой по первичке. На лицо откровенный дэмпинг. Сумма, доступная в кредит, – практически на любой случай, от 300 тысяч до 10 миллионов рублей. Взять ипотеку можно на срок от 1 года до 15 лет. Процентная ставка – 12% годовых.

Ситуацию возможно сможет изменить "наезд" государства на практику долевого строительства. Поправки в закон «О долевом строительстве...» в новой редакции устанавливают требования к уставному капиталу застройщиков в зависимости от размера возводимого ими жилья, сообщил директор жилищного департамента Минстроя России Никита Стасишин на конференции издания «Коммерсантъ». Требования будут дифференцированы, пообещал Стасишин: например, если застройка будет не более 1500 кв. м, то уставный капитал компании должен составлять не менее 2,5 млн руб., а при строительстве более 500 000 кв. м – 1,5 млрд руб. (см. график). Дифференциация объясняется разницей в инвестициях в регионах, - сообщает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Так же Минстрой готовит ещё один вариант стимулирования продапж квартир в новостройках - "ипотеку для бедных". "Человек, который имеет имущество, который перестал зарабатывать, может вполне передать это имущество. Государство может ему оплачивать обратную ипотеку: то есть платить ему часть стоимости этого имущества, которое спустя какое-то время, может быть, время жизни этого человека, переходит в государственную собственность. Такая инициатива может стать одной из мер адресной соцподдержки граждан в рамках борьбы с бедностью", - говорит первый замминистра финансов России Татьяны Нестеренко

Число россиян с доходами ниже прожиточного минимума за 2015 год выросло на 3,1 млн человек и составило 19,2 млн россиян (13,4% населения страны), приводит газета данные Росстата. По итогам года в Минфине прогнозируют средний уровень инфляции около 6%, цитирует издание главу ведомства Антона Силуанова.

 

обновленные условия семейной ипотеки

11 июля 2024, 12:23

Стали известны обновленные условия “Семейной ипотеки”

Программа будет действовать до 2030 года.

Читать больше
Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить

09 июля 2024, 12:05

Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить до 15 июля

Уплатить налоги обязаны продавцы, арендодатели и граждане, получившие имущество в дар.

Читать больше
Продавцы вторичного жилья часто завышают цену

09 июля 2024, 11:04

Продавцы вторичного жилья часто завышают цену в объявлениях

За год разрыв между желаемой ими ценой и реальной рыночной в среднем вырос на 6,8 п.п.

Читать больше
Какой должна быть детская площадка в 2024 году?

04 июля 2024, 16:21

Какой должна быть детская площадка в 2024 году?

Игровые пространства становятся разнообразнее по своему наполнению и больше по площади.

Читать больше
Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ

02 июля 2024, 13:44

Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2024 года

Изменения касаются ипотеки, платежей по ЖКУ, страхования имущества.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Новые Лаврики

Застройщик: Группа Самолет

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Tesoro (Тесоро)»

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 306 860 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Питер»

Застройщик: Концерн Питер

от 159 247 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «iLona (Илона)»

Застройщик: Группа Эталон

от 228 498 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

МФК Морская ривьера

Застройщик: Строительный холдинг Сенатор

от 315 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Полис Приморский 2»

Застройщик: ГК Полис

от 169 215 за м2

Все объекты
Новости
Сбер выделит средства на строительство нового ЖК

12 июля 2024, 14:33

Сбер выделит средства на строительство нового ЖК в Буграх

Площадь объекта превысит 58 тысяч кв.м.

Читать больше
Двор ЖК в Приморском районе

11 июля 2024, 16:27

Двор ЖК в Приморском районе будет иметь две сюжетные линии

В каждом сегменте разместят игровые площадки, уличные тренажеры, создадут зоны для активного отдыха.

Читать больше
Сданы три очереди ЖК

10 июля 2024, 15:59

Сданы три очереди жилого комплекса "Парадный ансамбль"

В третью очередь включена школа на 550 учащихся и детский сад на 220 мест.

Читать больше
Акционные предложения в июле

09 июля 2024, 15:20

Акционные предложения в июле на покупку недвижимости от Группы Аквилон

В этом месяце действуют скидки на квартиры до 30%, на коммерческую недвижимость — до 40%.

Читать больше
проект благоустройства территории ЖК «Тайм Сквер»

09 июля 2024, 14:55

Разработан проект благоустройства территории ЖК «Тайм Сквер»

Перед жителями развернутся три сюжетные линии: смена времени суток, времен года и взросление.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.