1490357036187022.jpg

Новостройка или вторичка? Что выгоднее в Петербурге?

За последние несколько лет интерес к комнатам в «коммуналках» на вторичном рынке Петербурга снижается: в 2013 году в структуре сделок компании они занимали 25%, а в 2015 году – 21%. Основная тенденция последних лет – постепенное понижение стоимости «квадрата» такого жилья – не сыграла значимой роли для покупателей. Они обратили внимание на конкурирующее по цене предложение – небольшие студии в новостройках.

Это логично. За 1,2-1,4 млн руб. можно купить отдельную, пусть и маленькую квартиру, правда, в пригороде. И за эти же деньги можно приобрести жилье хоть и в центре, но в коммунальной квартире с соседями в доме без капремонта. Поскольку большинство покупателей недвижимости такого уровня – это молодые люди, либо одинокие, либо с семьей, то они гораздо охотнее соглашаются на отдельное жилье, пусть и за Кольцевой.

«Раньше разница в цене между строящимся и готовым жильем доходила до 25%, – подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Но в последние два года цены выравниваются, так как квартиры на первичном рынке пользуются у покупателей большей популярностью, чем жилье в старых домах». Это подтверждают и средние цены квадратного метра реальных сделок. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», в марте 2016 сделки на вторичном рынке заключались со средней ценой «квадрата» 97,7 тыс. руб., при этом на первичном рынке с учетом скидок и акций реальная цена сделок оказывалась примерно на том же уровне.

Некоторые компании, дабы простимулировать спрос на вторичку предпринимают хитрые меры. Так один из крупнейших питерских застройщиков, соместно с банком-партнёром запускают ипотечную программу «Зачет с ипотекой для вторички». Ключевое отличие от всех существующих на рынке предложений в том, что теперь застройщик и банк обслуживают не только своего непосредственного клиента, приобретающего квартиру в строящемся доме, но также готовы кредитовать покупателя его старой квартиры.

Условия кредитования – довольно выгодные. Они схожи с теми, что сейчас предлагают по программе ипотеки с государственной поддержкой на первичном рынке жилья. А по некоторым пунктам – даже ее превосходят! Например, размер минимального первоначального взноса от 10% – это примерно в два раза меньше, чем требует большинство банков, работающих с ипотекой по первичке. На лицо откровенный дэмпинг. Сумма, доступная в кредит, – практически на любой случай, от 300 тысяч до 10 миллионов рублей. Взять ипотеку можно на срок от 1 года до 15 лет. Процентная ставка – 12% годовых.

Ситуацию возможно сможет изменить "наезд" государства на практику долевого строительства. Поправки в закон «О долевом строительстве...» в новой редакции устанавливают требования к уставному капиталу застройщиков в зависимости от размера возводимого ими жилья, сообщил директор жилищного департамента Минстроя России Никита Стасишин на конференции издания «Коммерсантъ». Требования будут дифференцированы, пообещал Стасишин: например, если застройка будет не более 1500 кв. м, то уставный капитал компании должен составлять не менее 2,5 млн руб., а при строительстве более 500 000 кв. м – 1,5 млрд руб. (см. график). Дифференциация объясняется разницей в инвестициях в регионах, - сообщает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Так же Минстрой готовит ещё один вариант стимулирования продапж квартир в новостройках - "ипотеку для бедных". "Человек, который имеет имущество, который перестал зарабатывать, может вполне передать это имущество. Государство может ему оплачивать обратную ипотеку: то есть платить ему часть стоимости этого имущества, которое спустя какое-то время, может быть, время жизни этого человека, переходит в государственную собственность. Такая инициатива может стать одной из мер адресной соцподдержки граждан в рамках борьбы с бедностью", - говорит первый замминистра финансов России Татьяны Нестеренко

Число россиян с доходами ниже прожиточного минимума за 2015 год выросло на 3,1 млн человек и составило 19,2 млн россиян (13,4% населения страны), приводит газета данные Росстата. По итогам года в Минфине прогнозируют средний уровень инфляции около 6%, цитирует издание главу ведомства Антона Силуанова.

 

Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Veren Next Шуваловский (Верен Некст)

Застройщик: VEREN GROUP

от 196 941 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Струны

Застройщик: RBI

от 238 793 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Континенты

Застройщик: КВС

от 203 051 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Невская Долина

Застройщик: Самолёт ЛО

от 129 671 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Верево Сити

Застройщик: Невская строительная компания

от 95 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Аквилон ЯНИНО»

Застройщик: Группа Аквилон

от 138 509 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.