Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Объединение квартир по вертикали и по горизонтали

– Алексей, как Вы считаете, объединение квартир это уходящий тренд на рынке недвижимости или что-то новое?
– Объединение квартир было на пике популярности лет 15-20 назад, когда ценились большие площади квартир, что прямо указывало на достаток в семье. Но времена меняются, и предпочтения покупателей тоже. Сейчас с такими запросами покупатели приходят крайне редко. Ведь они уже не готовы переплачивать за лишние квадратные метры, наоборот больше ценятся грамотные планировочные решения, компактные квартиры, в которых будет комфортно всем членам семьи и при этом не тесно. В последнее время, например, все больше отдается предпочтение квартирам евроформата, когда кухня объединена с гостиной и при этом есть отдельные небольшие спальни для уединения.

Тем не менее подобные сделки – покупка двух и более квартир для перепланировки их в одну, все еще встречаются. Даже в нашем проекте – жилом комплексе «Румянцево-Парк» было случай, когда клиент предпочел именно объединение квартир. В результате общая площадь жилья составила около 160 кв. м. Кстати, замечу, что процент многокомнатных квартир в новостройках чаще всего составляет 2-3% и тем, кто не успел их купить иногда приходится заниматься объединением двух или нескольких квартир в одну.


– Какие нюансы (в том числе правовые) следует учитывать покупателю при объединении нескольких квартир (в новостройке и на вторичном рынке)? 
– Всеми вопросами, связанными с согласованием перепланировок в жилых и нежилых помещениях, занимается Мосжилинспекция – уполномоченный государственный орган. Если клиент хочет купить две квартиры и потом в дальнейшем их объединить, он сначала приобретает эти две квартиры как два отдельных объекта недвижимости и после этого идет в государственные контролирующие органы для согласования дальнейшей перепланировки. 

Случаи, когда застройщик будет вносить изменения в свой проект и делать единую квартиру, достаточно редки, поскольку у застройщика изначально рассчитаны определенные нормативы обеспеченности парковочных мест, социальной инфраструктурой и т.д. Скорее всего исключения могут составлять проекты, представленные на элитном рынке недвижимости, в клубных домах, рассчитанные на ограниченное количество квартир.

После объединения квартир, оформление полностью ложится на плечи собственника. Если все делать все в рамках действующего законодательства и соблюдать правила, то проблем с перепланировкой не возникнет. Если приобретаются две квартиры для дальнейшего объединения, то совершенно логично, если это будет единый объект недвижимости. Что касается налоговой базы, то ежегодный налог на имущество оплачивается согласно кадастровой стоимости, исходя из общей площади квартиры.


– Имеется ли разница при объединении квартир в новостройке по вертикали (на разных этажах) и по горизонтали (на одном этаже)?

– Все зависит от конструктивных особенностей дома, именно поэтому и нужно получать согласование проекта перепланировки с контролирующими органами. Согласно действующим нормативам, кухни и санузлы («мокрые» зоны) запрещено переносить и располагать их в жилом помещение многоэтажного дома над жилыми помещениями, а уж тем более получить согласование такой перепланировки государственными контролирующими органами невозможно. Кроме того, не допускается такое перепланировочное решение, которое ухудшит условия эксплуатации дома для других проживающих (блокировка доступа к общим инженерным коммуникациям, блокировка доступа к местам общего пользования, так называемое общедолевое имущество всех жителей – тамбур, лестничные проемы), ликвидация каналов естественной вентиляции, перенос радиаторов отопления (на балкон или лоджию), проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов и др. 

Вертикальное объединение квартир на рынке комфорт- или бизнес-класса встречается намного реже, чем горизонтальное. На примере нашего жилого комплекса бизнес-класса «Румянцево-Парк», покупатель может объединять квартиры в рамках одной секции между которыми отсутствуют несущие стены.

Подготовил Виталий Простаков

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Ижора Сити»

Застройщик: Ижорские просторы

от 37 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК «Crystal (Кристалл)»

Застройщик: APRIORI DEVELOPMENT GROUP

от 238 095 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Галактика Pro (Галактика Про)»

Застройщик: Группа Эталон

от 253 172 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Живи! В Рыбацком» (Живи В Рыбацком)

Застройщик: Группа Самолет

от 163 620 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Tesoro (Тесоро)»

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 306 860 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «GloraX City Василеостровский»

Застройщик: GloraX

от 235 502 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.