Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Обычные апартаменты уже неинтересны рынку

Борьбу за спрос ведут апартаменты несервисного типа (жилье с готовой отделкой и частичной меблировкой для проживания) и апартаменты сервисного типа (апартаменты с гостиничным сервисом и доверительным управлением недвижимостью владельцев), отмечает Мария Сафронова, эксперт технологичной компании Homeapp. Но обо всем по порядку.

По итогам I полугодия 2019 г. объём предложения апартаментов на первичном рынке г. Москвы составил 667,9 тыс. кв. м или 9,3 тыс. лотов*, приводит данные  Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость». При этом доля апартаментов составила 23% от общего объёма предложения московской «первички».

Во II квартале 2019 г. на первичном рынке г. Москвы в старых границах на апартаменты пришлось 8% заключённых ДДУ (по данным Росреестра**). Потребители в большей степени отдали своё предпочтение комфорт- и бизнес-классам: на них пришлось 41,5% и 41,4% от общего объёма реализованной площади апартаментов.

Новая система проектного финансирования с использованием эскроу-счетов оказала своё влияния как на рынок квартир, так и апартаментов. Как и предполагалось, на новые правила рынок отреагировал ростом цен. Так, по итогам II квартала 2019 г. средняя цена на апартаменты возросла на 2,4% по сравнению с I квартале 2019 г. и составила 389,9 тыс. руб./кв. м (за ср. площадь – 72,0 кв. м). Однако, согласно официальному заявлению главы ЦБ Ф Эльвиры Набиуллины от 6 сентября 2019 г., подобный рост будет временным явлением.

«Во всех классах апартаменты демонстрируют рост цен – как в годовом выражении, так и по сравнению с предыдущим месяцем, – подтверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Наиболее активно дорожает премиум-класс: здесь средняя цена 1 кв. метра по итогам августа превысила 530,6 тыс. руб. (рост за год 9%), в комфорт-классе цены достигли отметки 171,1 тыс. руб. (+10% за год), в бизнес-классе метр подорожал на 5% до 249,9 тыс. руб».

Сейчас в Москве ведутся продажи в 80 проектах с апартаментами с общим числом корпусов 131 шт. Практически все они (70%) реализуются по ДДУ либо по договорам уступки. Также в этот объем входит и продажа по предварительным договорам. Эта форма реализации может избавить застройщика от продаж через эскроу.

Между тем активность девелоперов по выводу новых проектов в сегменте апартаментов явно снижается, – отмечает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». «Например, за I полугодие 2019 г. были выведены в продажу порядка шести комплексов с апартаментами. При этом важно отметить, что подавляющее большинство из них принадлежит к дорогостоящему классу элитной недвижимости», – говорит эксперт.

Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» так же считает, что девелоперы теряют интерес к апартаментам, по ее данным с начала года предложение в этом сегменте сократилось на 5%. Новые проекты, выходящие на рынок, чаще всего представляют собой клубные дома в высоком ценовом сегменте. В целом на массовый сегмент приходится лишь около 20 % всего предложения в апартаментах. Наибольшая часть предложения (суммарно чуть более 75 %) приходится на 3 округа Москвы: САО, СВАО и ЦАО.

Действительно, форматы выводимых на рынок апартаментов заметно меняются. Так, уже на протяжении длительного времени застройщики предлагают проекты с апартаментами гостиничного типа, в то время как апартаменты в составе МФК не проектируются по ряду причин (в первую очередь из-за более высокого налогового режим для них, что напрямую сказывается на снижении уровня потенциального спроса).

«Что касается цен, то по нашим оценкам, средняя стоимость одного квадратного метра в сегменте апартаментов массового или бизнес-класса практически не меняется в течение 2018-2019 гг. в силу жесткой конкуренции за спрос с традиционными квартирами. По проектам в элитном сегменте можно констатировать повышение стоимости примерно на 7-9% по сравнению с показателями 2018 г. (премиум сегмент)», – отмечает Ольга Карпова.

Значительный рост можно отметить только для апартаментов в классе делюкс – по оценкам экспертов он составляет не менее 15%, что обусловлено рядом факторов. Во-первых, в данном сегменте юридический статус лота (квартира или апартамент) уже не оказывают ключевого влияния на принятие решения о покупке, т.к. разница в налоговых и других платежах для данной целевой аудитории далеко не критична.

Во-вторых, ввиду структурного изменения спроса на элитную недвижимость можно констатировать рост интереса покупателей к площадям менее 100 кв. м, которые имеют более высокую среднюю цену 1 кв. м с просторными лотами. Соответственно девелоперы в процессе реализации своих проектов имеют рыночную возможность более агрессивно повышать цены на лоты ликвидных площадей.

По мнению Марии Сафроновой, эксперта технологичной компании Homeapp, вызывают интерес такие проекты, как «BaumanHouse» (бизнес-класс, пешая доступность метро «Электрозаводская», сдача в 2021 г., цены от 320 261 тыс. руб./кв. м); «Река» (бизнес-класс, для ценителей малоэтажного формата жилья, рядом с метро «Мичуринский проспект», срок сдачи 2021 г., цены от 500 993 тыс. руб./кв. м); «CameoMoscowVillas» (премиум класс, новый уникальный формат клубной застройки уровня de-luxe, расположился в Тверском районе. Срок сдачи 2021 год, цены от 845 918 тыс. руб./кв. м).

«За лето рынок апартаментов также пополнился таким проектом, как ЖК «Движение. Тушино» (комфорт-класс) от застройщика «ФСК Лидер», – добавляет  Сергей Егоров, Управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость». – Он расположился в СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево. В продаже представлены корпуса 1,2 и 4, средняя цена квадратного метра в которых составляет 136 тыс. руб./кв. м (за среднюю площадь – 56,4 кв. м).

Чуть ранее стартовали закрытые продажи премиального проекта ЖК «Поклонная, 9» (застройщик – AntDevelopment). Жилой комплекс представляет собой 32-этажное высотное здание в стиле ар-деко, в рамках которого будет осуществляться продажа апартаментов, пентхаусов и двухсветных вилл с террасами с полной чистовой отделкой из высококачественных материалов. В продажу поступит 521 лот, из которых: 505 апартаментов площадью от 49 до 171 кв. м и 16 пентхаусов (179-482 кв. м). Согласно концепции в ЖК планируется размещение пятизвёздочного отеля международного уровня Hilton, к услугам и инфраструктуре которого жители ЖК «Поклонная, 9» получат доступ.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

* -В расчётах не учитывались ЖК, реализуемые на аукционах, в рамках закрытых продаж, а также ЖСК «Измайловский 22», ЖСК «Матроса Железняка 11». Учитывались ЖК, данные по которым находятся в открытых источниках, по ряду проектов использовалась внутренняя информация компании S.A. Ricci жилая недвижимость и данные менеджеров по продажам.

**- Данные Росреестра по состоянию на 30 июня 2019 г.; для анализа использовались данные о заключенных сделках по Росреестру, не учитывающие сделки с юридическими лицами; сделки, совершенные по переуступке прав; оптовые сделки физических лиц (более 5 лотов на одно физлицо).

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «BOTANICA (БОТАНИКА)»

Застройщик: Группа Эталон

от 343 762 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «iLona (Илона)»

Застройщик: Группа Эталон

от 226 521 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2019

ЖК «дом на ул. М.Горького»

Застройщик: МЕРА

от 60 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Tesoro (Тесоро)»

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 306 860 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Grand View (Гранд Вью)»

Застройщик: Setl City

от 225 600 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Каменногорск»

Застройщик: ВикингСтройИнвест

от 28 099 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.