s1200_1.jpg

Онлайн-продажи квартир в режиме карантина

Дистанционная продажа квартиры в новостройке не новая услуга для рынка недвижимости. До введения режима самоизоляции ею пользовались преимущественно покупатели из регионов, которые не хотели тратить время и деньги на поездки в Санкт-Петербург или Москву. С такими клиентами застройщики обменивались документами (договор ДДУ, кредитный договор, нотариальные доверенности и разрешения от супругов на сделку) по экспресс-почте.

Другой вариант заключения дистанционной сделки предполагает наличие у застройщика и покупателя электронной подписи, с помощью которой подписываются документы.

Однако, несмотря на прогресс в автоматизации большинства этапов сделки, клиентам все же приходится лично присутствовать на некоторых этапах.

«Так, например, для оформления ипотеки или открытия аккредитива необходимо лично обращаться в банк. Однако, сегодня банки внедряют новые сервисы и услуги, позволяющие оформить ипотеку дистанционно, тоже самое касается оплаты договоров ДДУ», – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». Буквально с завтрашнего дня, с 1 мая 2020 года открыть аккредитивы будут открываться онлайн.

Сегодня участники рынка недвижимости привыкают к новой реальности, и услуга онлайн-продажи квартиры постепенно входит в обиход. Возможно после отмены карантина покупатели и застройщики, оценившие плюсы нового способа покупки недвижимости, полностью уйдут в онлайн. Таким образом, благодаря онлайн-продажам квартир в новостройках, девелоперы смогут уменьшить расходы на аренду офисов и оплату труда сотрудников, а покупатели – существенно сэкономить время при покупке квартиры.

Пандемия и режим самоизоляции ускорили переход к сделкам с квартирами в режиме онлайн, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». На сегодняшний день большая часть нюансов, не позволявших оформить сделку полностью в удаленном формате, устранена.

«С некоторыми нашими партнерами мы готовы проводить сделки по онлайн-продаже квартир, говорит эксперт. – Подобные операции возможны, например, во всех проектах компании MR Group, в ЖК «Форест» и ряде других. Могу сказать, что механизм дистанционных продаж отработан, все процессы налажены, хотя еще остаются детали, при которых электронная регистрация невозможна (например, согласие супруга у нотариуса, если квартиру покупает семейная пара), но в остальном даже вопросы онлайн-оплаты картой уже решены. Вся сумма со счёта переводится на карту, и с карты оплачивается через эквайринг. При этом в целях обеспечения безопасности сделки средства замораживаются на счете клиента на 29 дней».

10 основных шагов онлайн-сделки

(Из практики брокеров компании «БЕСТ-Новострой»)

1. Онлайн консультация + выбор объекта.

2. Устная фиксация выбора и договоренностей.

3. Подготовка договора бронироания.

4. Отправка договор бронирования клиенту на ознакомление и подписание.

5. Оплата. Она может быть произведена по эквайрингу, и тогда отправляется ссылка на оплату клиенту на почту. Либо он оплачивает в онлайн-банке по реквизитам, указанным в договоре бронирования.

6. На следующем этапе готовится ДДУ (договор долевого участия), и затем отправляется клиенту на ознакомление.

7. Заводим клиента в СЭР – сервис электронной регистрации. Паспорт, СНИЛС, ИНН, ДДУ. Если клиент не женат, то нотариат не нужен.

8. Направляем по эквайрингу ссылку на оплату суммы по ДДУ, клиент переводит деньги с карты и сумма холдируется (то есть, замораживается) на 29 дней.

9. На следующем этапе подписывается ДДУ электронными подписями со стороны застройщика и со стороны клиента и направляется на регистрацию.

10. И, наконец, после совершения регистрации, захолдированную сумму переводим на счёт застройщика.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Петровская Доминанта»

Застройщик: Группа Эталон

от 302 955 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Апарт-отель ARTSTUDIO М103

Застройщик: RBI

от 279 183 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Квартал Лаголово

Застройщик: Самолёт ЛО

от 116 210 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Полис Приморский 2»

Застройщик: ГК Полис

от 169 215 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Автограф в центре»

Застройщик: Setl City

от 173 434 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

19 июля 2024, 15:30

В жилом комплексе "NewПитер" построят школу в форме звезды

Образовательное учреждение рассчитано на 1300 учащихся.

Читать больше
Достроен первый корпус ЖК

18 июля 2024, 16:11

В Калининском районе достроен первый корпус ЖК "Наука"

В здании переменной этажности, от 11 до 13 этажей, расположено 610 квартир.

Читать больше
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.