Оплата ЖКУ: можно ли разделить счета, если у квартиры несколько собственников

Если у квартиры несколько собственников, лицевой счет на оплату ЖКУ можно разделить между всеми совладельцами. Тогда каждый собственник будет платить только за себя.

Это поможет сэкономить время и нервы, если возникнут разногласия. Также можно снизить риск отключения ЖКУ, если другой совладелец не платит. 

Как начисляется оплата за коммунальные услуги?

Размер оплаты ЖКУ рассчитывается по счетчикам или установленным нормативам и умножается на действующий тариф. Счет формируется на единую жилую площадь. Если домом или квартирой владеют несколько человек, то счет у них все равно один, а оплату они распределяют самостоятельно.

Но если самостоятельное распределение не устраивает владельцев, счет может быть разделен пропорционально их доле в собственности.

Отдельное соглашение для каждого собственника

В законодательстве нет прямой отсылки к тому, что лицевой счёт можно разделить. Но сопутствующие статьи Жилищного кодекса и судебная практика говорят о том, что каждый из совладельцев жилья имеет право требовать заключения с ним отдельного соглашения. На его основании он будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также совладелец жилья имеет право требовать выдачу отдельного платежного документа.

Иногда отдельные платежные документы становятся единственным выходом, чтобы собственник могли договориться об оплате коммунальных услуг.

Когда лицевой счет разделить нельзя?

Существуют ситуации, при которых разделить лицевой счет не получится. Суд может отказать в разделении счета по следующим основаниям: если делится помещение, которое считается служебным, или же в долю планируется вывести помещение с таким назначением; а также если собственность арестована за долги или по иным причинам.

Как происходит процедура разделения счетов?

В управляющую организацию необходимо написать заявление о распределении начислений между собственниками. Управляющая компания или ТСЖ сможет удовлетворить просьбу, если с распределением оплаты согласны все собственники.

Владельцы жилья пишут соглашение в произвольной форме, в котором указывают, как хотят делить оплату ЖКУ. Нотариальное заверение не требуется, но в управляющую компанию или ТСЖ надо предоставить следующие документы: паспорта всех собственников; кадастровый паспорт; выписку из ЕГРН.

Если управляющая организация его одобряет, владельцы получают раздельные счета.