Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

От «умной» квартиры - к «умному» городу

Чаще всего  уровень технической оснащенности проекта зависит от его класса. По словам Натальи Осетровой, руководителя проекта города-курорта GatchinaGardens, система «умный дом» подразумевает базовое оснащение, к которому подключается разный объем опций. Итоговый функционал, собственно, и влияет на конечную цену.

«В том же комфорт-классе набор обычно минимален, реализована лишь функция безопасности: установлена система видеонаблюдения, мастер-розетки, которые выключаются самостоятельно при закрытии входной двери, датчики света, дыма, протечек, – рассказывает эксперт. – В домах высокого класса можно найти умную регулировку освещения, интеграцию бытовой техники и мультимедиа устройств, возможности голосового управления «умным домом», автоматическую уборку, настройку температурных режимов и возможности тут безграничны».

Куда важнее другой вопрос – как интегрировать эти системы в существующую застройку. Как это сделать комплексно и повсеместно, минимизировав затраты и достигнув максимального эффекта.

«Технологию «умный дом» применяют настолько редко, что едва ли можно выделить какую-то тенденцию», – говорит  Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. По мнению эксперта, застройщики обычно внедряют только отдельные элементы «умного дома». Чаще всего они затрагивают сферу безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа, сигнализация и пожарная охрана и т.п.). Если «умный дом» и внедряется, то преимущественно в местах общего пользования.

Квартиры покупателей оснащаются подобными системами в основном на стадии отделки, причем уже по инициативе собственников, и застройщики к этому не имеют отношения. Наиболее распространены «умные» системы контроля доступа, скажем, по отпечатку пальцев или сетчатке глаза. Применяются технологии распознавания номеров автомобилей при въезде в паркинг. Если «умный дом» внедряется в квартире, то практически обязательна телеметрия и управление «коммуналкой», в том числе и в удаленном режиме. Всё это позволяет контролировать расходы, а также дает гарантии от домашних «катастроф» типа протечек, так как можно с помощью смартфона отключить подачу воды. Реже внедряется более дорогая и сложная система управления бытовой техникой.

Умная инфраструктура, в мегаполисе,  на что, собственно, и  заточено нынешнее целеполагание отрасли – это большой единый организм, который изначально представляет собой мультикомплексный подход – от «умной квартиры» к «умному дому» и, в конечном итоге «умному городу».

В качестве примера Наталья Осетрова приводит Gatchina Gardens. Случай вполне корректный, поскольку компания строит город в миниатюре. «Технологию умного города мы закладывали в нем еще на этапе проектирования, – рассказывает эксперт, – что позволяет выстроить единую цифровую систему всех городских процессов. Это специальные датчики на инженерных сетях, позволяющие избежать теплопотерь, внутриквартирные системы учета потребления коммунальных ресурсов. Они же отправляют сигналы о неполадках в единый центр управления городом, который будет осуществлять мониторинг состояния всех систем круглосуточно».

Также в проекте предполагается создание «умной» модели транспортной инфраструктуры – все потоки, велосипедисты, пешеходы и автомобили будут разведены, что предотвращает саму возможность ДТП. Наконец, это система работы с парками и общественными пространствами, позволяющая настраивать параметры управления территориями в зависимости от времени суток и количества посетителей.

 

Все это формирует умную экономику проекта, которая является основой инвестиционного девелопмента. Это не просто строительство домов-коробок, но управление бизнес-процессами на территории после окончания строительства, что позволяет возвращать инвестиции за счет обслуживания коммунальных систем, аренды, пользования инфраструктурой и т.д.

Следствием применения этих систем является и повышение энергоэффективности и экологичности жилья. «Умные» системы энергоэффективности могут сэкономить до 60% ресурсов за счет контроля энерго- и теплопотерь.

«Мы будем отслеживать весь цикл подачи тепла от котельной до квартиры, вести мониторинг сетей и их состояния. Это обеспечит предупреждение аварийных ситуаций, чистую историю взаимоотношений по платежам, – отмечает Наталья Осетрова. – Уверена, что в ближайшие годы уровень цифровизации, энергоэффективности и экологичности проектов будет все больше влиять на выбор покупателей жилой недвижимости».

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

30 июля 2019, 14:55

Бизнес- район: происхождение и развитие

Городские бизнес-районы, сочетающих в себе жилье, офисы и торговлю, впервые появились за рубежом и только потом в России. В основном ими могут похвастаться крупные города.

Читать больше

26 июля 2019, 09:57

Комфорт, качество и технологичность в одном проекте

Как строят проекты высокой ценовой категории, какие материалы и технологии используют при этом застройщики – рассказывают эксперты компании ГВСУ «Центр».

Читать больше

23 июля 2019, 07:45

Стать первым и получить максимальную выгоду

Как не пропустить старт продаж, где и как покупателю узнать о начале реализации квартир в понравившемся проекте? Застройщики и риэлторы раскрывают свои секреты.

Читать больше

19 июля 2019, 10:01

О продавцах и рисках при покупке квартиры в новостройке

Об особенностях приобретения нового жилья у разных продавцов – у риелторского агентства, частного инвестора и застройщика – рассказывает Антон Самойлов, руководитель юридического отдела компании Homeapp.

Читать больше

12 июля 2019, 09:44

Премиальная новостройка ищет достойную локацию

О географии премиальной недвижимости в Москве, сложностях при их выборе и знаковых проектах рассказывает Ольга Карпова, директор по продукту компании «ИНТЕКО».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Оазис»

Застройщик: ПУШРЕМСТРОЙ

от 158 509 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Континенты»

Застройщик: КВС

от 203 051 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Ново-Антропшино»

Застройщик: Запстрой

от 109 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Veren Village Стрельна (Верен Вилладж Стрельна)»

Застройщик: VEREN GROUP

от 202 650 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «iD Park Pobedy (Ай ди Парк Победы)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 300 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Master Place

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 194 999 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 12:44

В ЖК «Зеленый квартал» возведены новые дома

В новом жилом комплексе на Пулковских высотах возведены дома 6 и 7 очереди

Читать больше

05 декабря 2022, 13:51

Третий корпус ЖК Ювента в поселке Бугры достроен

Проблемный корпус наконец построен

Читать больше

02 декабря 2022, 12:08

Застройщик ГК "ПСК" сообщил о завершении строительства "Moskovsky AVENIR"

Это третий апарт-отель в Санкт-Петербурге от бренда AVENIR

Читать больше

01 декабря 2022, 16:56

Как будет меняться строительный рынок в связи с санкциями

Вынужденное изменение на фоне санкций.

Читать больше

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.