Отечественные застройщики выдержат снижение цен на жилье в новостройках

​Как сообщил «РБК», в ходе заседания в Госдуме глава Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что отечественные застройщики накопили средства и смогут выдержать снижение цен на жилье. 

«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку – цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года (срок действия льготной ипотеки). Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать», - полагает Эльвира Набиуллина. 

По ее мнению, проектное финансирование, применяемое банками, позволяет контролировать денежные потоки. По данным ЦБ, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на квартиры в новостройках выросли в два раза, а зарплаты и доходы россиян в среднем в полтора раза.

То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения, и это не способствует доступности российского жилья. 

«Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», - подчеркнула глава ЦБ. 

Эльвира Набиуллина добавила, что льготная ипотека должна быть адресной и действительно помогать тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. При этом нужно стремиться к тому, чтобы рыночная ипотека была доступной, для этого нужно уменьшение инфляции.

Как сообщила «Российская газета», председатель Госдумы Вячеслав Володин поддержал позицию руководителя Центробанка по вышеуказанному вопросу. 

«Мы вас поддерживаем в этом вопросе и считаем, что необходимо все сделать, чтобы жилье было доступно нашим гражданам, - отметил он. - Жилья стали строить больше, это очень хорошо, но оно выросло в цене. Поэтому наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы оно было доступно для граждан. И здесь можно использовать возможности льготной ипотеки».

В настоящее время, по словам председателя Госдумы, заветные квадратные метры ближе не становятся. 

«Поэтому давайте продумаем эти вопросы и сделаем так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье через льготную, обычную ипотеку, просто имея такие возможности, но не попадал бы в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку, выплачивая ее на протяжении долгих лет», - предложил он и подчеркнул, что надо принимать соответствующие решения в этой части.

В свою очередь, эксперты «Домклика» составили портрет заемщика по семейной ипотеке. Так, возраст заемщика по-прежнему составляет 35 лет, выросла доля женщин-заемщиков (50,6% сделок по программе приходится на женщин). Большинство заемщиков (81,5%) состоит в браке, при этом число многодетных заемщиков сократилось. 

«Вырос доход заемщиков. За год медианный доход заемщика вырос почти на 80% – с 55 тыс. до 99 тыс. руб. Максимальный прирост отмечен в ПФО (+91%), ЦФО (+84%) и СФО (+83%). Таким образом, востребованность «Семейной ипотеки» по-прежнему высока, хотя в конце 2023 г. был принят комплекс мер по охлаждению спроса на льготные программы», - отмечено в источнике.