Перезагрузка рынка льготной ипотеки: ключевые прогнозы

В компании «Домклик» заявили о предстоящей «перезагрузке» сегмента льготных ипотечных программ. По оценке экспертов, в обозримой перспективе доля субсидируемых кредитов на рынке будет постепенно снижаться. Основной фактор — корректировки условий семейной ипотеки: они неизбежно приведут к временному охлаждению спроса и уменьшению объемов выдач. При этом перемены не означают полного сворачивания поддержки — скорее речь идёт о её более точечном и адресном распределении.

Возможные сценарии изменения семейной ипотеки

Сейчас на уровне правительства прорабатывают несколько вариантов трансформации программы. Среди них: привязка льготной ставки к числу детей в семье либо к площади жилья; ограничение срока льготного периода до 15 лет с переходом на рыночную ставку; фиксация ставки по окончании льготного периода. Каждый из этих подходов призван повысить эффективность бюджетных расходов и сделать программу более сбалансированной с точки зрения нагрузки на бюджет и доступности для семей. В зависимости от утвержденных параметров объемы выдач по семейной ипотеке могут сократиться на 7–20 %.

Восстановление рынка базовой ипотеки

Позитивным сигналом выглядит рост спроса на рыночную ипотеку. За январь — май объем выдач кредитов по базовым программам почти в четыре раза превысил показатель аналогичного периода прошлого года. Такая динамика может быть связана с адаптацией заемщиков к текущим условиям, а также с перераспределением спроса из льготного сегмента. Ожидается, что во втором полугодии эта тенденция сохранится, а позиции рыночной ипотеки продолжат укрепляться. Дополнительную поддержку сегменту могут оказать гибкие предложения банков и программы партнерства с застройщиками.

Рост интереса к индивидуальному жилищному строительству

Сегмент ИЖС демонстрирует заметную динамику. В апреле 2026 года объем ипотечных выдач на ИЖС достиг 17 млрд рублей, в мае — 18 млрд рублей. Это примерно вдвое больше, чем за те же месяцы 2025 года, что говорит о растущей востребованности частного домостроения среди заемщиков. Повышенный интерес к ИЖС во многом обусловлен стремлением людей к большей автономности, возможностью самостоятельно проектировать жилье и использовать современные энергоэффективные решения. Кроме того, развитие инфраструктуры в пригородных зонах и расширение кредитных программ под строительство домов делают этот сегмент всё более привлекательным для широкой аудитории.