Петербург больше ни "город трущоб", но остаётся городом коммуналок

Санкт-Петербург с момента утраты своего столичного статуса начал стремительно ветшать и терять столичный лоск. Ранее и без того мрачный, в силу климатических особенностей город, всё больше напоминал декорации классики американских ужасов, в которых бы вполне органично смотрелись Винстент Прайс и Питер Кушинг. Знамениты петербургские "дворики-колодцы", воспетые ещё Достоевским, приобрели поистине демонические очертания в 70-х годах прошлого века, обветшав и превратившись в настоящие "ловушки" запустения. Однако, администрация Георгия Полтавченко решила бросить вызов имиджу Петербурга, как неухоженному городу изобилующиму ветхим и аварийным жильём. И вот, согласно сообщению ИА "Интерфакс" победа над ветхим городским жильём одержана. "Аварийный жилищный фонд расселен в полном объеме в республике Ингушетия, Калининградской области, Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Ненецком автономном округе. За период с 2014 года по 1 октября 2016 года переселены 409,2 тыс. человек из аварийного жилья площадью 6,38 млн кв.м, что составляет 55,8% от общего количества граждан, которых необходимо переселить в соответствии с указом президента РФ, и 55,93% от общего объема аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года.

Таким образом, на бумаге ветхого жилья в Петербурге нет, но даже самого минимального экскурса по петербургским коммуналкам достаточно чтобы понять, что это на деле всё обстоит несколько иначе. Санкт-Петербург как был, так и продолжает оставаться мировой столицей коммуналок. На конец 2015 года, в городе насчитывалось 85 000 коммунальных квартир.

Современные коммунальные квартиры являются с одной стороны прямыми наследниками "доходных домов" XIX века, а с другой – квартир состоятельных петербуржцев, экспроприированных советской властью и заселённых пролетариатом. Первые доходные дома в Петербурге появились еще в XVIII веке. Таких зданий в городе на Неве было несколько сотен – больше всего в России. Сами хозяева занимали небольшое помещение, а остальные квартиры сдавали жильцам или частным торговцам.

Коммуналки являются постоянными "героями" хроники происшествий города. Так только в текущем году произошло десятки пожаров в коммунальных квартирах, в том числе с человеческими жертвами. Главная причина – крайний износ электрокоммуникций.

Согласно планам в 2014-2017 гг. Минстрой совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ должны переселить из аварийного жилья 733,23 тыс. человек. Общая площадь аварийного фонда, попавшего в программу расселения на этот период, составляет 11,37 млн. кв.м. Из них 10,09 млн. кв.м подлежит расселению из жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Тем не менее, множество аварийных домов, в особенности в престижном историческом центре города расселены и подвергнуты редевелопменту. Согласно статистическим данным, около 12% первичного рынка жилья города на Неве – это проекты редевелопмента. То есть раньше, до преобразования, на этих участках располагались заводы, фабрики, склады, трамвайные парки и тому подобная недвижимость. Часть промпредприятий уже не действовала, часть – сдавалась в аренду, часть работала, но производство было выведено на новые площадки на окраины или в область, сообщает "Фонтанка.ру". Таким образом, на месте чаще всего непривлекательных внешне зданий за забором появятся в итоге новые жилые дома. Многие горожане – вполне обоснованно – хотели бы видеть на месте бывших заводов сады, парки, музеи или другие общественные пространства. Но это история не для бизнеса, а сугубо городская. И посему большинство перепрофилированных территорий превращается в жилую – самую доходную – или в крайнем случае в многофункциональную застройку.