9ce4e0d8a26dd70b51211fe525fd7ff3.jpg

Плюсы и минусы «точечной застройки»

«Если мы говорим о нынешней «точечной» застройке, то, скорее всего, она будет иметь немного иное определение, нежели, скажем лет 10 назад, в лужковскую пору», - рассказывает Юлия Долгова, руководитель агентских продаж «S.A. Ricci жилая недвижимость. Уплотнительную застройку она разделяет на два типа: Первый – это строительство нового объекта в историческом и уже сложившимся жилом квартале (это может быть зелёная зона: территория сквера или парка), который ранее не был предусмотрен. Второй - редевелопмент старого здания, возможно иного назначения, например, промышленного и перестройка его под жилье или апартаменты.

«Второй вариант сейчас встречается чаще. Как правило он небольшой по объему квадратных метров, имеет минимальное количество соседей, некая закрытость, обычно расположение в ЦАО. И такая недвижимость, безусловно, оценивается как высокий класс», - считает эксперт.

 

 

Строительство «точечных» жилых объектов, с одной стороны, обходится дешевле для застройщика.Небольшое количество жителей в проекте позволяет строить девелоперу минимальный объем инфраструктуры и сократить таким образом расходы. С другой стороны, комплексное развитие территории подразумевает снижение себестоимости путем уменьшения расходов на всех этапах, в том числе в проектировании, процессах согласования документации, разработке архитектурной концепции и непосредственно строительстве. «Однако в целом средняя стоимость квадратного метра для проектов «точечной» застройки оказывается выше, чем для новостроек комплексного освоения территории», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Еще один минус для застройщика, занимающегося строительством точечных объектов в сложившемся микрорайоне, по мнению эксперта, это протесты местных жителей. Для того чтобы избежать конфликтов, необходимо провести обсуждение проекта в рамках общественных слушаний. Кроме того, хорошим поводом для снижения негатива со стороны жильцов близлежащих домов послужит обещание девелопера благоустроить и озеленить территорию после окончания строительства либо разместить на первом этаже своего комплекса объекты инфраструктуры, обеспечив свободный доступ к ним.

 

 

Для покупателей главное преимущество точечной застройки – это, во-первых, меньшее количество соседей. Во-вторых, жителям не придется жить несколько лет рядом с активной стройкой. Покупатель сразу попадает в давно сложившуюся городскую среду. К минусам стоит отнести, как правило, отсутствие собственной инфраструктуры, которая присутствует в масштабных проектах. Уже действующие детские сады и школы могут быть переполненными.

К минусам можно отнести и небольшую придомовую территорию комплексов точечной застройки в сравнении с масштабными проектами, считают в компания «Лидер-Инвест». Ноглавным недостатком таких проектов в силу их камерности является цена 1 кв. м, которая выше, чем в проектах комплексной застройки аналогичной локации. По данным аналитиков компании Knight Frank разница может составлять в среднем от 15% до 20%.

«Точечная застройка значительно дороже и рассчитана на потребителя комфорт- и бизнес-класса. Среднерыночная цена квадратного метра точечной жилой застройки в этом году, по разным оценкам, находится в диапазоне 375-380 тыс. рублей, в то время как среднерыночная стоимость квадрата в новостройках – 250-255 тыс. рублей», - приводит свои данные Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект».

Если говорить о плюсах и минусах, то по мнению эксперта они лежат на поверхности. Преимущества такого жилья очевидны: удобная транспортная развязка, близость социальной инфраструктуры (школ, садов, больниц и т.д.), нахождение в гуще городской жизни. Как правило, поскольку такие дома ориентированы на обеспеченных покупателей, планировки квартир гораздо более интересные, чем у обычных домов эконом-класса.

Минусы современной «точечной» застройкиВасилий Костин разделил на три блока. Во-первых, «точечная» застройка в подавляющем большинстве случаев дороже. Во-вторых, проект, плохо вписанный в существующее окружение более старых домов, вызывает неприятие к новым жильцам у старожилов. В-третьих, нередки проблемы с подключением и нормальным функционированием инженерно-технических систем.

Подготовил Виталий Простаков

Гостиный двор - сердце петербургской торговли

17 июля 2025, 18:23

Гуляя по Петербургу: Гостиный двор - сердце петербургской торговли

Гостиный двор стал первым зданием в Петербурге, которое построили в стиле классицизм.

Читать больше
Казанский собор - один из главных памятников

15 июля 2025, 18:15

Гуляя по Петербургу: Казанский собор - один из главных памятников страны

Величественное здание отличается нетипичным для православных храмов стилем.

Читать больше
Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

15 июля 2025, 18:09

Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

Черной отделке или мебели найдется место в любом стиле интерьера.

Читать больше
Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Жемчужная гавань»

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 212 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Миранда»

Застройщик: Салют Престиж

от 130 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК Максималист

Застройщик: СЗ Лигастрой

от 155 100 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК А101 Всеволожск

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 289 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Familia (Фамилия)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Академик /РСТИ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 000 за м2

Все объекты
Новости
В продажу выведены квартиры в ЖК ORO by Akvilon

17 июля 2025, 17:58

В продажу выведены квартиры в новом ЖК ORO by Akvilon

Жилой комплекс премиум-класса построят недалеко от станции метро “Звездная”.

Читать больше
Завершено строительство ЖК

16 июля 2025, 17:52

Завершено строительство жилого комплекса "Монография"

К заселению готовится 747 квартир, включающие студии, одно-, двух- и трехкомнатные помещения.

Читать больше
В ЖК

15 июля 2025, 17:31

В ЖК "Северная Долина" будет построен еще один дом

Площадь новостройки составит более 125 000 кв. м.

Читать больше
В продажу выведены кладовые в ЖК

14 июля 2025, 17:54

В продажу выведены кладовые в ЖК "ЦДС Dreamline"

Кладовые расположены в корпусах 2.1-2.4 жилого комплекса "ЦДС Dreamline".

Читать больше
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.