По предварительным оценкам ипотека в России может подорожать

Как сообщает «Российская газета», квартиры по льготной ипотеке могут подорожать. Дело в том, что ранее несколько ведущих банков объявили о видоизменении условий льготного ипотечного кредитования (Сбербанк, ВТБ и некоторые другие крупные банки). Эти кредитные организации будут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, которые будут субсидировать льготную ставку.

В связи с этим, аналогичные изменения можно будет ожидать и в ипотечных продуктах других банков. Однако на практике не исключено, что небольшие банки могут и не вводить такие условия. При этом, нововведения затронут не только ипотеку на новостройки, а конкретные условия будет определять сам банк. Например, в одном из крупных российских банков условие субсидирования ставки застройщиком будет распространяться практически на все виды льготных программ, в том числе "Семейную" ипотеку, IT-ипотеку, "Дальневосточную" и "Арктическую" ипотеки. Исключением станет лишь кредитование индивидуального жилищного строительства.

В связи с этим, ряд экспертов полагает, что российские банки фактически переложили бремя субсидирования разницы между льготной и рыночной ставкой на застройщиков, которые, судя по всему, повысят цены на новостройки на сумму субсидирования, но только при использовании дольщиком льготных программ. 

«По сути новая схема – это возвращение механизма околонулевой ипотеки: при снижении процента по кредиту (но уже далеко не до нуля) происходит удорожание квартиры. С этим весь прошлый год активно боролся ЦБ и в целом свел эту схему на нет», - указано в источнике.

Кроме того, «РГ» сделала прогноз, каким будет рынок жилья в 2024 году. По мнению ряда опрошенных этим СМИ экспертов, застройщики смогут предложить какие-то акции в начале года, но существенных скидок ожидать все же не следует. 

«К тому же период масштабных скидочных акций, на мой взгляд, не будет продолжительным, - заметил, в частности, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Рекомендую покупателям не откладывать покупку в новостройках, так как предпосылок для устойчивого удешевления квартир в них нет. При этом на фоне экономических трудностей растет ценность первичного жилья как надежного актива для сбережения средств».

Как сообщил «ТАСС» со ссылкой на сообщение пресс-службы Сбербанка, Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам.