Почему большинство россиян не променяет спальные районы на ИЖС?

«РИА Новости» сообщили, почему россияне не собираются покидать городские спальные районы, чтобы перебраться в пригородные локации. 

«Для постиндустриальной экономики характерен переезд городского населения в пригороды и развитие сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Именно такие тенденции наблюдаются во многих западных странах, с которыми нередко сравнивают Россию. Тем не менее в нашей стране этого не происходит», - заметила гендиректор компании "Роквул" Марина Потокер.

По ее словам, в России в течение всей второй половины прошлого века переселение в город, даже в коммунальную квартиру, было показателем престижа и социального роста. Такой стереотип до сих пор довольно устойчив и маловероятно, что он быстро исчезнет. Кроме того, многим российским горожанам, кто хочет проводить время поближе к земле, вполне достаточно поездок на дачу. Это во многом чисто советское и российское явление, совсем нетипичное для западных стран. Еще один значимый фактор, по словам спикера, чтобы люди оставались в густонаселенных городах – это рост спроса на сервисы, которые создают новые рабочие места там, где этот спрос наиболее велик. 

«Это ведет к взрывному развитию городской сферы услуг, включая ритейл, службы доставки, частную медицину, хозяйственно-бытовой сектор, а также многочисленные цифровые сервисы», - отмечено в источнике.

В свою очередь, «Домклик» сообщил, какое будущее ждет семейную ипотеку. Согласно данным Минфина, новый способ распределения квот на выдачу ипотеки между банками заработает с 15 декабря. При наличии общего неиспользованного лимита организации смогут оформлять кредиты автоматически, что позволит избежать приостановки выдач «Семейной ипотеки». Кроме этого, в 2025 г. планируется отказаться от индивидуальных квот и оставить только общую. Так, каждый банк будет выдавать льготную ипотеку в соответствии со спросом. Когда банки исчерпают лимит на 95%, оставшиеся 5% будут распределять прежним способом и исходя из количества выданных кредитов за последние шесть месяцев.

«Я склонен разделять мнение многих аналитиков, консенсус-прогноз которых говорит о том, что ставки по "Семейной ипотеке" должны подняться до 10-12%. Безусловно, даже при таком повышении данная программа останется привлекательной для аудитории, учитывая заградительный текущий уровень рыночных ставок. Это изменение выгодно и для государственного бюджета, поскольку существенно снизило бы нагрузку», - предположил исполнительный директор ГК «Новосел» Кирилл Гнетов.

По мнению генерального директор агентства недвижимости «СОВА» Оксаны Белевцовой, вероятность корректировки условий есть – для того, чтобы хватило лимитов на 2025 г. Например, могут изменить требования к возрасту и количеству детей, более жестко оценивать платежеспособность. 

«Надеемся, что в 2025 г. выдачи стабилизируются, и не будет перебоев и пауз в оформлении. Здесь определенно нужна работа по совершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками», - резюмировала эксперт.