Почему квартиры в новостройках выгоднее покупать с готовым ремонтом?

Как сообщили «Известия», эксперты рынка жилья оценили основные тенденции его развития. 

«Ряд ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне послужили снижению спроса на ипотеку. По предварительным данным, в 2024 г. объем выдач ипотеки составит около 5 трлн руб., что значительно отстает от показателей рекордного 2023 г. (7,8 трлн руб.). Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 г. входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 г. было выдано 4,5 трлн руб., а до него объемы выдач не превышали три трлн руб.», - отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

В результате изменений ипотечного рынка, по мнению экспертов, доля новостроек в структуре ипотеки увеличилась до 33%. Эти показатели остаются стабильными на протяжении всей осени. Во втором полугодии 2024 г. «Семейная ипотека» стала основным драйвером спроса на первичном рынке: доля выдач по программе составляет около 80% кредитов на новостройки.

В другой публикации «Известия» пояснили преимущества покупки квартиры в новостройке с готовым ремонтом. 

«Квартиру в новостройке выгоднее брать с готовым ремонтом, а вторичку выгоднее приобретать без ремонта. Разница в цене квадратного метра в новостройке с готовой отделкой и без нее – 130 тыс. рублей. А самостоятельный ремонт с нуля может достигать 70 тыс. рублей и более», - отметил генеральный директор компании «НАТЭК» Алексей Орехов. 

По его мнению, квартиры уже с завершенным ремонтом имеют свои преимущества, например, такая отделка выходит покупателю дешевле. Если покупать квартиру для перепродажи или сдачи в аренду, то выгоднее взять квартиру с готовой чистовой отделкой, так повышается шанс найти покупателя, цена такой квартиры будет выше.

Как сообщил «Интерфакс», Сбербанк не ждет существенного ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 г. 

«Мы являемся банком с самым высоким уровнем рыночной доли, у нас более 50% рынка, и мы очень хорошо понимаем, что на нем происходит. При этом мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно. Собственно говоря, мы видим, что покрытие долга остатками на счетах эскроу у нас сейчас более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков. И мы считаем, что риски в данном случае под контролем», - отметил первый зампред правления банка Александр Ведяхин. 

Он добавил, что у Сбера нет дефолтов по портфелю, поэтому он не ожидает существенного ухудшения портфеля застройщиков в новом году.

В свою очередь, «РИА Новости» сообщили, что российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов за неполный четвертый квартал этого года относительного первого квартала на 18%, в среднем до 5,9 месяца.

 
«Основная мотивация – побыстрее раскрыть счета эскроу. За счет раскрытия гасятся кредиты банкам, снижается бремя высоких процентных ставок», - отметил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.