Почему на вторичном рынке жилья не стоит ждать снижения цен?

Как сообщили «Известия», Москва, Санкт-Петербург и Краснодар – наиболее предпочтительные города для проживания по мнению IT-специалистов, опрошенных ГК «ТОЧНО». Еще 34% респондентов хотели бы жить в квартире площадью 70-100 кв. м.

Опрос показал, что среди российских городов наибольший интерес у IT-специалистов вызывает Москва (26% респондентов). Пятая часть участников исследования (18%) выбрала Санкт-Петербург, а Краснодар привлек 15% опрошенных граждан. Черноморское побережье (Сочи, Анапа, Новороссийск, Геленджик) также высоко котируется: за него проголосовали 12% респондентов.

«При выборе города для жизни IT-специалисты учитывают несколько ключевых факторов. Важнейшими стали соотношение цены и качества (29%), развитая инфраструктура, в том числе транспортная доступность (18%), а также климатические условия и близость к морю (17%). Другие значимые факторы включают наличие активного IT-сообщества (9%), высокое качество медицинского обслуживания (9%), образовательной инфраструктуры (8%) и возможности для досуга и культурного отдыха (6%). Спортивные и оздоровительные объекты занимают последнее место в приоритетах, набрав всего по 4%», - отмечается в исследовании ГК.

Как сообщил «Домклик», этой осенью средняя стоимость аренды в России составляет около 3,5 тыс. руб. По отношению к середине года стоимость опустилась на 10%, и это неудивительно, поскольку на июль приходится пик туризма, поэтому собственники склонны завышать цену предложения. В мегаполисах лидирующих по количеству бронирований – Санкт-Петербург, Москва, Казань – динамика значительно более выраженная: снижение цен составило 20%, 8% и 28%, соответственно.

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что рынок краткосрочной аренды квартир в наиболее активных городах, таких как Санкт-Петербург, Москва и Казань, отличает ярко выраженная сезонность: «Статистика показала, что в пик туристического спроса – середина лета – рост стоимости может достигать 30%. В преддверии Нового года аренда может подорожать еще сильнее».

В свою очередь, «РБК» пояснил, почему на вторичном рынке не стоит ждать снижения цен на жилье. Во-первых, одной из главных причин сохранения цен на вторичное жилье является перетекание квартир, которые планировались для продажи, на рынок аренды.

Кроме того, на вторичном рынке наблюдается дефицит ликвидного предложения, которое продиктовано уходом собственников квартир на рынок аренды. При этом инфляция также не способствует снижению цен на вторичку, так как при повсеместном подорожании товаров и услуг все меньше оснований рассчитывать на падение стоимости готового жилья.

У собственников квартир также имеется некая психологическая отметка относительно стоимости своей квартиры. Они попросту не готовы продавать жилье по цене, которая ниже этой отметки. На такое пойдут лишь те, кому нужно срочно решить вопрос с продажей из-за каких-либо крайних обстоятельств. Еще одной причиной сохранения цен на рынке вторичного жилья является рост цен на строительные материалы.