Почему происходит усадка нового дома и как долго она длится?

Каждый новый дом дает усадку. В этот период в квартире безопасно жить, но дорогой ремонт сразу делать не рекомендуется.

Что такое усадка дома?

Усадкой называют изменение высоты, длины и ширины дома. Она происходит из-за уменьшения или увеличения объёма строительных материалов и трансформации конструкций. При соблюдении технологий строительства такой процесс проходит без последствий. Если технологии были нарушены или использованы некачественные стройматериалы, то один угол дома может опуститься ниже, чем другой, а на штукатурке появляются трещины.

Сколько длится усадка дома?

Обычно быстрее всего процесс идет в первый год после окончания строительства, второй пик приходится на период, когда завершается ремонт квартир и заселяются жильцы, — за счёт мебели и отделки вся конструкция становится тяжелее.

Время зависит главным образом от материала строительства. Быстрее других дают усадку монолитные дома. А больше всего времени нужно кирпичным.

Сколько усаживаются кирпичные дома?

Усадка стен в новостройке из кирпича длится от трех до шести лет. Кроме того, она происходит неравномерно. Сначала усыхает кладка по швам — один миллиметр в каждом шве. Если технология строительства не была соблюдена, после завершения просадки трещины могут пойти не только в углах и местах стыков, но и по всей поверхности стен.

Сколько усаживаются монолитные дома?

Монолитные дома быстро дают усадку — за год. Они оседают равномерно вниз.

Риски возникновения деформации и трещин возникают при нарушении технологии строительства. Проблемы в этом случае возникнут в течение года после окончания строительства.

Сколько усаживаются панельные дома?

На усадку панельного дома требуется обычно 2–3 года, окончательная может занять больше времени. В здании могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Плиты останутся целы, а по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. Угол поверхности пола может отклониться от горизонтали.

Если все технологии строительства соблюдены, панельный дом может прослужить до 75 лет. 

На усадку дома влияет не только материал стен. Важен состав грунта. Повлияет на усадку и заезд новых жильцов. Все эти факторы необходимо учитывать при планировании ремонта в новостройке.