Почему в конце 2025 года выросла выдача льготной ипотеки?

В конце 2025 года значительно выросла выдача льготной ипотеки. К примеру, в ноябре по всем ныне действующим льготным ипотечным программам в России было выдано жилищных кредитов на 392 млрд рублей (против 370 млрд рублей в октябре и 313 млрд рублей в сентябре). Эти данные в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в ноябре 2025 года» привел Центробанк.

Причины увеличения выдачи льготной ипотеки

По мнению специалистов, произошла традиционная активизация рынка ипотеки перед Новым годом. Рост выдачи жилищных кредитов с господдержкой в Центробанке связывают с традиционной активизацией ипотечного сегмента в конце года. 

Второй причиной увеличения выдач стал возросший интерес россиян к семейной ипотеке в преддверии ужесточения условий этой льготной программы в 2026 году.

Из 392 млрд рублей, которые были выданы в ноябре 2025 года по всем льготным ипотечным программам, примерно 80% пришлось на семейную ипотеку. По ней было выдано 358 млрд рублей. Это на 9% больше, чем в октябре этого года. В этом месяце на семейную программу пришлось 329 млрд рублей.

Рост выдачи льготной ипотеки по регионам

По данным Объединенного кредитного бюро, в некоторых регионах в ноябре выдача льготной ипотеки выросла намного сильнее, чем по стране в целом. Например, на четверть выросли выдачи подобных жилищных кредитов в Чувашии и Ленинградской области.

Выдача рыночной ипотеки опять стала снижаться

Что касается рыночной ипотеки, то ее выдача постепенно нарастала на протяжении всего 2025 года. Но в ноябре показатели снова начали снижаться - они составили 110 млрд рублей против 120 рублей в октябре.

Как подчеркивают специалисты, рост в этом сегменте сильно зависит от ставок.