Почему застройщики выбирают BIM?

Во-первых, объект проектирования изображается не только в виде плоскостных чертежей, предусмотренных в соответствии с требованиями нормативных документов по оформлению документации, но также и в объемном 3D-виде, множестве дополнительных разрезов, спецификаций и других показателей. При этом отображается только актуальная информация по проекту. Все это ведет к улучшению согласованности принятых решений с требованиями заказчика.

Во-вторых, технология позволяет организовать совместную работу всех специалистов в единой среде данных, то есть каждый участник проекта видит работу своих коллег, а руководящий персонал отслеживает процесс выполнения работ.

В-третьих, появляется возможность улучшить качество принятых решений с помощью автоматической проверки на наличие коллизий в проекте. Специальные программные продукты позволяют составлять отчеты о физических либо интеллектуальных пересечениях элементов модели. По этим отчетам участники проекта  – архитекторы, инженеры и т. д. – могут оперативно вносить соответствующие корректировки.

В-четвертых – подсчет спецификаций. Спецификации автоматически отображают объемы оборудования и материалов, которые использованы в проекте. По результатам внесения изменений в проектные решения изменения в спецификациях также осуществятся автоматически. Это повышает точность и уменьшает сроки составления спецификаций.

К преимуществам можно отнести и тот факт, что информационное моделирование соответствует требованиям рынка – многие девелоперы сегодня хотят использовать в своих проектах BIM-технологии, и это уже тенденция. Иными словами, растет спрос —значит, предложение будет расширяться.

В настоящее время дорабатывается и тестируется новый функционал, например, моделирование процесса организации строительства, логистика строительной техники и материалов, автоматизация сметных расчетов, отслеживание фактического выполнения строительных работ и т. д. Сотрудники нашего аналитического центра тестирования новых технологий уже сегодня отрабатывают подобные возможности информационного моделирования на стройплощадках.

Ожидания российских девелоперов от привнесенных технологий, безусловно, весьма высоки. Главное, что они хотят получить, – финансовую модель своего проекта с высокой точностью и без каких-то глобальных ошибок. Это тоже вполне достижимая цель. Вопрос лишь во времени – два-три года, не больше.

Даниил Катриченко, «Генпроект».