Подорожает ли ипотека

Подорожает ли ипотека после сохранения ключевой ставки?

В пятницу Банк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку в 16% годовых. На этом уровне она держится уже с декабря 2023 года. 


До этого решения регулятора крупнейшие банки уже повысили ставки по ипотеке. Как считают эксперты, к ним могут присоединиться и другие кредитные организации.


Как подчеркивает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов, ЦБ не стал повышать ключевую ставку, но он ужесточил риторику и допускает ее подъем на следующем заседании.


«Ведущие банки страны пока воздержатся от дальнейшего увеличения ипотечных ставок. Тем не менее средняя ипотечная ставка может еще несколько подрасти в ближайшие недели, на 0,2–0,3 п.п., поскольку менее крупные банки могут также решить подтянуть вверх свои ставки по ипотеке с учетом увеличения вероятности ужесточения монетарной политики в среднесрочной перспективе», — пояснил эксперт.


Другие специалисты считают, что ставки по ипотеке теперь останутся без изменений.


«Банки, которые не повысили ставки по ипотеке до решения по ключевой, уже не будут это делать», — полагает заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.


Управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень допускает снижение ставок. 


«Помимо ставки ЦБ, на стоимость ипотечного кредита влияет рыночная конъюнктура, а также целевая маржинальность кредита. Если по выросшим ставкам спроса не будет, они могут снизиться», — отметил эксперт. 


На данный момент эксперты не видят предпосылок для снижения ставок в целом по рынку.


«Снижение ипотечных ставок станет возможным не ранее конца года, если инфляционный тренд станет более благоприятным и ЦБ начнет давать сигналы о возможном начале смягчения политики», — считает аналитик ФГ «Финам».


Ставки по ипотеке уже выросли в крупнейших банках


5 июня Сбербанк, занимающий первое место по выдаче ипотеки, увеличил ставки по жилищным кредитам на 1,5 п.п. После повышения минимальные ставки начинаются от 18,2% годовых. 


31 мая Альфа-Банк, находящийся на третьем месте, повысил ставки на 1 п.п. по рыночным программам. Минимальные ставки — от 18,19%.


29 мая ВТБ, находящийся на втором месте, также повысил ставки. Минимальная ставка там составила от 17,5% годовых при первоначальном взносе свыше 30%.


В результате средние ставки по ипотеке выросли. По данным «Дом.РФ», на начало июня средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки топ-20 банков составляет 17,11% годовых (+0,35 п.п. за неделю), на вторичном рынке — 17,23% (+0,28 п.п.), на покупку готового дома — 17,54% (+0,16 п.п.), на строительство частного дома — 16,68%, ставка рефинансирования — 17,56% (+0,53 п.п.). По льготным ипотечным программам ставки не изменились и варьируются от 2% до 8%.


В таких условиях основная часть ипотечных выдач будет происходить по льготным программам. В июне, перед завершением льготной ипотеки, вероятен краткосрочный всплеск спроса. Однако уже в июле спрос резко снизится, поскольку высокая стоимость кредитов из-за увеличения ставок сделает их менее привлекательными.
 

Как выбрать потолочное покрытие?

20 июня 2024, 14:39

Как выбрать потолочное покрытие?

ПВХ-потолок считается самым популярным вариантом на сегодняшний день.

Читать больше
Какие программы могут заменить льготные кредиты

18 июня 2024, 15:50

Какие программы могут заменить льготные жилищные кредиты?

В России могут запустить новую льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.

Читать больше
В мае Сбербанк существенно увеличил выдачу ипотеки

18 июня 2024, 15:46

В мае Сбербанк существенно увеличил выдачу ипотечных кредитов

В июне относительно мая ожидается небольшой прирост.

Читать больше
«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье

13 июня 2024, 14:09

«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье для современной семьи?

Сервисы, услуги и рабочие места находятся в шаговой доступности, в пределах 15 минут.

Читать больше
Семейную ипотеку расширят

11 июня 2024, 15:35

Семейную ипотеку расширят

Должно быть принято специальное решение для семей, которые живут в малых городах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК БелАрт

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 190 774 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК «AEROCITY 6 (Аэросити 6)»

Застройщик: Лидер Групп

от 145 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис ЛАВрики»

Застройщик: ГК Полис

от 129 737 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Новый Лиговский»

Застройщик: Группа Самолет

от 373 810 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Шкиперский 19

Застройщик: Серия плюс

от 201 870 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Все объекты
Новости
Проекты Группы Аквилон стали победителями премии

25 июня 2024, 14:10

Проекты Группы Аквилон стали победителями премии Urban Awards 2024

Жилые комплексы успешно выдержали конкуренцию с 213 номинантами конкурса.

Читать больше
ЖК ILONA получил разрешение на ввод

24 июня 2024, 17:56

Вторая очередь ЖК ILONA получила разрешение на ввод в эксплуатацию

Проект расположен в Нейшлотском переулке в Калининском районе.

Читать больше
В ЖК

21 июня 2024, 16:51

В ЖК "А101 Лаголово" открыта продажа квартир еще в двух домах

Покупатели смогут приобрести недвижимость в корпусах 1.3-1 и 1.3-2.

Читать больше
В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

20 июня 2024, 17:02

В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

Особое внимание было уделено благоустройству общественных пространств комплекса.

Читать больше
METEOR Lift поставит лифтовое оборудование

19 июня 2024, 15:26

METEOR Lift поставит лифтовое оборудование в жилой район «А101 Всеволожск»

ГК «А101» расширит сотрудничество с METEOR Lift.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.