Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать. Как же грамотно купить квартиру в ипотеку?

Для начала необходимо изучить требования банков к заемщику. Обычно при выдаче ипотеки учитывается возраст - минимальный чаще всего 21 год, максимальный на дату погашения кредита - 65-70 лет.

Для банков важен стаж заемщика. Чаще всего он должен проработать не менее 3 месяцев на последнем месте трудоустройства.

Для одобрения ипотеки, безусловно, важна платежеспособность и кредитная история. Банку важно убедиться в стабильности доходов заемщика.

Важную роль сыграет и гражданство. Многие банки не выдают ипотеку иностранным гражданам.

Чтобы подать заявку на ипотечный кредит, необходимо собрать документы: паспорт, бумаги, подтверждающие доход (заработная плата, пенсия, доход от сдачи жилья в аренду). Для различных программ перечень может быть расширен. 
Подать заявку можно онлайн или в офисе банка. В случае одобрения, как правило, заемщику дается до 90 дней для поиска жилья и проведения сделки.

Нужно учитывать, что ежемесячные расходы на погашение ипотечного кредита не должны составлять в идеальном варианте более 30% от совокупного доход семьи. В этом случае вы сможете оплачивать постоянные расходы и откладывать на дополнительные издержки.

Перед тем, как подписывать ипотечный договор, нужно сравнить условия, которые предлагают различные банки.  
Это могут быть такие параметры, как: ставки по ипотеке и какой размер первоначального взноса необходим, как можно погашать кредит (онлайн. через банкоматы или только в отделениях), можно ли погасить кредит досрочно, нужны ли созаемщики. 

Рассматриваются заявки на одобрение ипотеки достаточно быстро — в течение недели вы уже точно будете понимать, сможете ли купить квартиру.