Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Итак, вы собрались купить квартиру в ипотеку. После того, как банк одобрил заявку на кредит, а подходящая квартира найдена, необходимо собрать для финансовой организации полный комплект документов. В него обязательно будет входить и оценка недвижимости.


Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Он содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.


Зачем банку отчет об оценке недвижимости?


Подготовка отчета и передача его в банк обязательны. Это предусматривается условиями кредитного договора и федеральным законом «Об ипотеке».


Банку отчет об оценке стоимости недвижимости необходим для определения рыночной стоимости квартиры. Ведь банк берет ее в залог.


При покупке квартиры в новостройке, отчет об оценке необходимо предоставить в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости. Но, по закону, не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.


Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими нормативно-правовыми актами.


Как происходит оценка квартиры


Для анализа оценщику понадобятся: технический паспорт, свидетельство на собственность или выписку ЕГРН, где указывают собственника квартиры, паспортные данные заказчика, чтобы идентифицировать клиента и по мере готовности отчета направить его ипотечному менеджеру банка, который занимается подготовкой документов к одобрению объекта.


Обычно компании отводят на подготовку отчета об оценке от 1 до 2 рабочих дней. 


Оценка недвижимости оформляется в виде отчета, который представляет собой альбом, состоящий из листов А4 в формате PDF. Обычно в документе более 40 страниц. 


Вместе с документом сотрудник отправит заказчику файл с электронной подписью, которая заверяет отчет. Отчет без сертификата ЭП недействителен.


Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.


Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк сможет продать квартиру в короткий срок.


Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и рассматривает состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Отчет об оценке будет содержать технические характеристики квартиры, дома и прилегающей территории.


В отчете обязательно должно быть прописано: кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу; что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются; как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться; за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов; какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.


Стандартный срок действия отчета оценки недвижимости обычно 6 месяцев. В этот период с момента проведения осмотра банк примет отчет для одобрения объекта.

Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК ID Murino III (АйДи Мурино 3)

Застройщик: Euroinvest Development

от 130 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Большой Сампсониевский, 32

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 354 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК е.квартал Мир внутри

Застройщик: e. Development

от 270 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Astra Marine (Астра Марин)

Застройщик: Setl Group

от 285 141 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Петровская Доминанта»

Застройщик: Группа Эталон

от 302 955 за м2

Все объекты
Новости
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Полностью завершено строительство ЖК

03 июля 2025, 17:28

Полностью завершено строительство ЖК "Тайм Сквер"

В зданиях расположено 704 квартиры общей площадью почти 30 000 кв.м.

Читать больше
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.