Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Итак, вы собрались купить квартиру в ипотеку. После того, как банк одобрил заявку на кредит, а подходящая квартира найдена, необходимо собрать для финансовой организации полный комплект документов. В него обязательно будет входить и оценка недвижимости.


Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Он содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.


Зачем банку отчет об оценке недвижимости?


Подготовка отчета и передача его в банк обязательны. Это предусматривается условиями кредитного договора и федеральным законом «Об ипотеке».


Банку отчет об оценке стоимости недвижимости необходим для определения рыночной стоимости квартиры. Ведь банк берет ее в залог.


При покупке квартиры в новостройке, отчет об оценке необходимо предоставить в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости. Но, по закону, не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.


Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими нормативно-правовыми актами.


Как происходит оценка квартиры


Для анализа оценщику понадобятся: технический паспорт, свидетельство на собственность или выписку ЕГРН, где указывают собственника квартиры, паспортные данные заказчика, чтобы идентифицировать клиента и по мере готовности отчета направить его ипотечному менеджеру банка, который занимается подготовкой документов к одобрению объекта.


Обычно компании отводят на подготовку отчета об оценке от 1 до 2 рабочих дней. 


Оценка недвижимости оформляется в виде отчета, который представляет собой альбом, состоящий из листов А4 в формате PDF. Обычно в документе более 40 страниц. 


Вместе с документом сотрудник отправит заказчику файл с электронной подписью, которая заверяет отчет. Отчет без сертификата ЭП недействителен.


Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.


Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк сможет продать квартиру в короткий срок.


Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и рассматривает состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Отчет об оценке будет содержать технические характеристики квартиры, дома и прилегающей территории.


В отчете обязательно должно быть прописано: кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу; что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются; как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться; за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов; какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.


Стандартный срок действия отчета оценки недвижимости обычно 6 месяцев. В этот период с момента проведения осмотра банк примет отчет для одобрения объекта.

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Куинджи

Застройщик: RBI

от 274 492 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Апарт-отель ARTSTUDIO М103

Застройщик: RBI

от 259 894 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК «AEROCITY 6 (Аэросити 6)»

Застройщик: Лидер Групп

от 185 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК А101 Всеволожск

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 289 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
В ЖК

08 июля 2025, 17:42

В ЖК "Астра Континенталь" построят детский сад на 100 мест

Учреждение будет размещено во встроено-пристроенном помещении одного из домов.

Читать больше
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.