Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Итак, вы собрались купить квартиру в ипотеку. После того, как банк одобрил заявку на кредит, а подходящая квартира найдена, необходимо собрать для финансовой организации полный комплект документов. В него обязательно будет входить и оценка недвижимости.


Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Он содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.


Зачем банку отчет об оценке недвижимости?


Подготовка отчета и передача его в банк обязательны. Это предусматривается условиями кредитного договора и федеральным законом «Об ипотеке».


Банку отчет об оценке стоимости недвижимости необходим для определения рыночной стоимости квартиры. Ведь банк берет ее в залог.


При покупке квартиры в новостройке, отчет об оценке необходимо предоставить в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости. Но, по закону, не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.


Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими нормативно-правовыми актами.


Как происходит оценка квартиры


Для анализа оценщику понадобятся: технический паспорт, свидетельство на собственность или выписку ЕГРН, где указывают собственника квартиры, паспортные данные заказчика, чтобы идентифицировать клиента и по мере готовности отчета направить его ипотечному менеджеру банка, который занимается подготовкой документов к одобрению объекта.


Обычно компании отводят на подготовку отчета об оценке от 1 до 2 рабочих дней. 


Оценка недвижимости оформляется в виде отчета, который представляет собой альбом, состоящий из листов А4 в формате PDF. Обычно в документе более 40 страниц. 


Вместе с документом сотрудник отправит заказчику файл с электронной подписью, которая заверяет отчет. Отчет без сертификата ЭП недействителен.


Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.


Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк сможет продать квартиру в короткий срок.


Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и рассматривает состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Отчет об оценке будет содержать технические характеристики квартиры, дома и прилегающей территории.


В отчете обязательно должно быть прописано: кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу; что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются; как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться; за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов; какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.


Стандартный срок действия отчета оценки недвижимости обычно 6 месяцев. В этот период с момента проведения осмотра банк примет отчет для одобрения объекта.

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт

12 апреля 2024, 13:10

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов

Маткапитал можно направить на компенсацию затрат, если реконструкция уже проведена.

Читать больше
Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 г

09 апреля 2024, 18:42

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 году

Бизнес-недвижимость показала себя стабильным, предсказуемым, надежным и прибыльным активом.

Читать больше
Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов

09 апреля 2024, 17:46

Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов, где активно продаются апартаменты

Максимальная доля предложения апартаментов зафиксирована в Москве, Петербурге и Уфе.

Читать больше
В Петербурге выдано почти 1000 IT-кредитов

04 апреля 2024, 18:13

С начала года в Петербурге выдано почти 1000 кредитов по программе IT-ипотеки

С начала 2024 года в Петербурге выдано кредитов по программе IT-ипотеки на общую сумму 9,5 млрд рублей.

Читать больше
В СПб доля льготной ипотеки снизилась до 10%

02 апреля 2024, 18:59

В Петербурге доля льготной ипотеки снизилась с 88% до 10%

Льготным был каждый десятый кредит.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Friends (Френдс)»

Застройщик: ГК ПСК

от 138 040 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Ново-Антропшино

Застройщик: Запстрой

от 109 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Квартал Che (Квартал Че)»

Застройщик: Группа Эталон

от 212 264 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кудровский парк

Застройщик: ПИК

от 161 585 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Дом на Львовской»

Застройщик: Мегалит

от 175 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «RIVIERE NOIRE (Ривьер Нуар)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 217 500 за м2

Все объекты
Новости
Открыта регистрация на регату «Огни Залива»

12 апреля 2024, 14:14

Открыта регистрация на этапы 2024 года регаты «Огни Залива»

«БФА-Девелопмент» приглашает принять участие в соревнованиях по академической гребле.

Читать больше
ЖК

11 апреля 2024, 16:44

Сбербанк профинансирует строительство шестой очереди ЖК "Парадный ансамбль"

Сумма в объеме 9,2 млрд рублей будет предоставлена до 2027 года.

Читать больше
коммерческие площади в ЖК

10 апреля 2024, 17:49

Стартовали продажи коммерческих площадей во II очереди ЖК "Аквилон Leaves"

Все лоты оснащены витринами и вентиляцией.

Читать больше
LEGENDA опубликовала финансовую отчетность по МСФО

09 апреля 2024, 17:18

LEGENDA опубликовала финансовую отчетность по МСФО за 2023 год

Компания продемонстрировала положительную динамику финансовых показателей.

Читать больше
В ЖК

08 апреля 2024, 16:33

В ЖК "Северная Долина" выведен в продажу последний дом

Покупателям предлагается на выбор 90 квартир: одно-, двухкомнатные или студии.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.