Покупка жилья: как узнать собственника квартиры

Приобретение жилья на вторичном рынке несет в себе определенные риски. Перед тем, как подписать договор, важно сделать несколько необходимых и важных действий. В первую очередь, нужно уточнить информацию о правообладателе.

Зачем нужна информация о собственнике квартиры?

Информация о собственнике требуется, чтобы убедиться, что продавец квартиры действительно является владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею. Также проверка важна, если недвижимость продается по доверенности.

Можно ли узнать фамилию владельца из выписки ЕГРН

Информация об объекте недвижимости и ее владельце содержится в выписке из ЕГРН. Но с 1 марта 2023 года в связи с законодательными изменениями Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. 

Сейчас получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия.

Право получить выписку в прежнем формате могут: собственник недвижимости или его представитель, супруг, собственник объекта, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот), наследник недвижимости, залогодержатель недвижимости, арендатор в отношении своего арендодателя и наоборот, владелец смежного земельного участка, кадастровый инженер, органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг, нотариус, арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность, и некоторые другие должностные лица.

Как покупателю можно проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры. Это можно сделать через портал госуслуг или МФЦ. Для этого нужно собственника попросить показать выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в многофункциональном центре «Мои документы».

Кроме того, нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через БТИ можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года, если такие сведения не переданы в ЕГРН. 

Какие документы надо запросить у продавца квартиры, кроме выписки ЕГРН?

Кроме выписки, покупателю нужно запросить у продавца и другие документы. Это паспорта всех собственников; документ-основание права собственности на квартиру (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования); согласие супруга на продажу; справку об остатке маткапитала.

На какие еще данные из ЕГРН при покупке квартиры следует обращать внимание?

В выписке из ЕГРН содержится информация не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости и другие сведения. Перед заключением договора купли-продажи нужно тщательно изучить выписку: сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке, сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья, проверить ограничения в отношении квартиры, проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника.

А также уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — повод насторожиться.