Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Покупка парковочного места для сдачи в аренду

По мнению Анны Соколовой, директора по маркетингу ГК «Инград», покупка парковочного места редко рассматривается как вложение средств. Прирост в цене на на такой объект, скажем в подземном паркинге может составлять от 200-500 тысяч рублей. Но здесь есть детали. Эту сумму можно заработать за полгода, а можно за два. 

Доходность здесь будет на уровне банковского депозита. Как правило, парковку с целью заработка покупают профессиональные инвесторы, но они приобретают пул от 10 до 15 машино-мест. Однако сегодня такие ситуации происходят редко, поскольку застройщики заинтересованы в продаже парковочного пространства в первую очередь именно жителям. 

Тем не менее именно арендный бизнес чаще всего привлекает частных инвесторов из-за невысокого входного порога.

«Машино-места выгодно сдавать в проектах комплексного освоения территории на тысячи квартир. Такие новостройки, как правило, имеют дворы без машин, поэтому вопрос о покупке паркинга актуален, – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). 

По ее словам, следует оценить окружение новостройки. Если рядом с проектом есть место для стихийного паркинга, то скорее всего, многие собственники предпочтут парковаться бесплатно. Поэтому лучше обратить внимание в первую очередь на проекты бизнес-класса, где, с одной стороны, стоимость машино-места ненамного больше, чем в комфорт-классе. С другой стороны, покупатели имеют уровень доходов, как правило, выше среднего, поэтому заинтересованы в аренде или покупке места на парковке.

Сегодня городские нормативы обеспеченности новостроек машино-местами довольно высоки, и во многих проектах паркинги раскупаются не полностью. Поэтому потенциальному инвестору, скорее всего, придется конкурировать с застройщиком, продающим аналогичные лоты, либо с управляющей компанией, сдающей в аренду машино-места. 

«Поэтому желательно, чтобы обеспеченность машино-местами не превышала 0,5. То есть на две квартиры приходилось одно место в паркинге. При таком раскладе будет проще найти арендатора, – говорит Надежда Коркка. – Также отмечу, что машино-места выгодно сдавать в аренду при доходности, превышающей ставки по депозитам. Например, если стоимость машино-места – 1,2 млн рублей, а арендная ставка – 10 тыс. рублей, то доходность составит 8% годовых. 

В современных жилых комплексах можно встретить различные типы паркингов на любой бюджет: наземные под открытым небом, подземные и многоуровневые. Последние два типа будут дороже, в том числе и при сдаче в аренду, отмечает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

«В жилом комплексе «Георг Ландрин», который мы возводим в Выборгском районе Петербурга, построен восьмиэтажный наземный паркинг, стоимость машино-места зависит от уровня и варьируется от 650 до 950 тыс. рублей, чем выше уровень, тем дешевле место», – уточняет эксперт.

Если говорить о сдаче парковочных мест в аренду, то разброс цен составляет от 5 до 10 тыс. рублей в месяц, включая коммунальные платежи. Сумма опять же зависит от расположения места (в подземном или наземном паркинге), уровня (чем ближе к земле – тем дороже) и инфраструктуры паркинга. 

«Например, наш паркинг оборудован лифтами, современными системами энерго- и водоснабжения, водоотведения, вентиляции, пожаротушения и дымоудаления. Безопасность обеспечивается системой контроля доступа и камерами видеонаблюдения, – комментирует Никита Пальянов. – В ряде проектов в высоком сегменте в качестве дополнительной опций можно встретить оборудованную зону с пылесосом, насосом и другими необходимым техническим инвентарем. Или, например, в паркинге закладываются увеличенные машино-места для организации зоны хранения». 

По мнению Антона Детушева, генерального директор Ikon Development, покупка парковочного места для последующей сдачи в аренду, как правило, актуальна и в объектах бизнес-класса и выше, особенно если дом находится в центре города. Учитывая дефицит парковок в таких локациях, приобретение может быть особенно выгодным. Даже в случае перепродажи машино-место будет сохранять свою цену.
 

«В перспективе покупка машино-места может быть весьма выгодным инвестиционным вложением даже помимо сдачи его в аренду, – подтверждает Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development. – Количество автомобилей в мегаполисах постоянно растет, и, соответственно, увеличиваются цены на паркинги. Например, владельцы парковочных мест, которые несколько лет назад приобретали место на парковке за 500 тыс. руб., сейчас могут их перепродать уже за 1,5-2 млн руб.».


Подготовил Виталий Простаков
 

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Квартал Галактика»

Застройщик: Группа Эталон

от 221 229 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Шкиперский 19

Застройщик: ПИК

от 222 592 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Принцип»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 267 180 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Энергия»

Застройщик: ПромСервис

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «О Юность»

Застройщик: Seven Suns Development

от 109 726 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.