Потолок как конкурентное преимущество

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» (Москва), это один из факторов, влияющих на ликвидность жилья. Хотя этот критерий и не ключевой, при прочих равных характеристиках, покупатель скорее выберет квартиру с более высокими потолками, отмечает эксперт. Но, опять же, этот критерий не перевесит такие важные моменты, как удобство расположения комплекса, плюсы планировочного решения и, конечно, общая цена объекта. Другими словами, переплачивать только за высокие потолки покупатель вряд ли захочет.  

Между тем, в квартире с высокими потолками чаще всего лучшая инсоляция, в современных проектах высокие потолки нередко «соседствуют» с панорамными окнами и «вторым светом». В таких квартирах (если речь не о двухуровневом жилье) больше возможностей для организации дополнительных мест хранения – антресолей и высоких шкафов.  

«В хрущевках, «кораблях» 600 серии и других домах 1960-1980-х годов постройки высота потолков   всего 2,5 м, - рассказывает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела» (Санкт-Петербург). – Да и сегодня все еще встречаются проекты, даже высокого класса, с потолками 2,65 м. Безусловно, в современных домах такие протолки неприемлемы. Во-первых, рост россиянина за последние 50 лет увеличился в среднем на 10 см. Во-вторых, нередко покупатели устанавливают в квартире дополнительные системы кондиционирования и шумоизоляции, что уменьшает высоту потолков. Так что, на мой взгляд, 2,7-2,8 м – это оптимальный комфортный минимум».  

Действительно, в советских СНиПах обозначалось, что высота потолков должна была быть на менее 2,5 метра. Тем не менее, в сталинках выдерживали высоту потолка на уровне 3,2–3,5 метра, а в хрущевках позднего периода и брежневках – 2,6-2,7 метра.  

«Сейчас действует СНиП (п. 4.4 СП 54.13330.2011), согласно которому высота потолка должна быть не менее 2,5–2,7 метра, в зависимости от климатического района», – говорит Ирина Доброхотова. 

Также застройщики пользуются классификациями, которые носят рекомендательный характер. Согласно классификации, разработанной департаментов консалтинга «БЕСТ-Новострой», в проектах массового спроса рекомендуемая высота потолков – от 2,65 м, в бизнес-классе – от 2,9 метра, в премиум-классе – от 3, а в элитном – от 3,2 метра.  

В портфеле у ГК «Красная стрела» только в одном проекте высота потолков 2,7 м (ЖК «Аист»), в остальных жилых комплексах они трехметровые. «И вопрос скорее не в классности жилья, а в заботе о психологическом комфорте и здоровье будущих жителей, – подчеркивает Марина Агеева. – Всевозможные испарения, выдыхаемый углекислый газ и прочий грязный воздух концентрируется примерно в метре от потолка, то есть, при низких потолках в 2,5-2,6 м, как раз в районе головы человека среднего роста».  

Мы спросили у экспертов  какой должна быть минимальная высота потолка для двухуровневых квартир? По мнению Ирины Доброхотовой, все зависит от того, каким будет назначение второго этажа. Если это небольшая антресоль, например, со спальным местом, то помещению будет достаточно высоты потолков от 3,5 метров. Если хочется обустроить полноценный второй этаж, то необходимо ориентироваться на высоту от 4,6 метра.  

Подготовил Виталий Простаков