Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Как сообщил «РБК», 25 октября Банк России повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. – с 19% до 21% годовых. Новая ставка стала новым абсолютным максимумом для ЦБ РФ, предыдущий рекорд был установлен в конце февраля 2022 года, тогда Центробанк увеличил ключевую ставку до 20%. Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что с ростом ключевой ставки увеличивается комиссионное вознаграждение банков от застройщиков, которые субсидируют ставку, соответственно, предложений со сниженной ставкой от девелоперов также будет меньше.

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова заметила, что на вторичном рынке, где льготной или субсидированной ипотеки нет вообще ни в каком виде, ситуация со спросом близка к критической. 

«Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», - полагает она.

В свою очередь, «Российская газета» сообщила, что очередное повышение ключевой ставки уже не влияет на ипотеку. 

"Как и на предыдущих этапах ее повышения, банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ, - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг. - При этом глобальных изменений на рынке жилья не ожидается, так как уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным. В то же время даже в таких условиях выдача ипотеки не прекращается. В III квартале 2024 года доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, по количеству составила 66%".

По словам спикера, прогноз ДОМ.PФ по выдаче ипотечных кредитов на этот год остается прежним: будет выдано около 1,4-1,5 млн кредитов примерно на 5 трлн руб. Если же ключевая ставка сохранится выше 20% и в 2025 г., то, скорее всего, объем выдачи ипотеки будет несколько меньше, чем ожидалось ранее, и составит около 1,3 млн кредитов. Это примерно соответствует уровню 2022 г. Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик считает, что повышение ставки ЦБ, как и ее сохранение, оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства. Сейчас продажи новостроек держатся, в основном, за счет "Семейной ипотеки" и покупателей, имеющих накопления. В настоящее время темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции.

Как сообщил «Домклик», с 22 октября Сбербанк возобновил выдачи кредитов по «Семейной ипотеке», а также изменил правила получения кредитов по всем госпрограммам. Банк изменил условия в том числе для того, чтобы иметь возможность и дальше выдавать льготную ипотеку. 

«Спрос на «Семейную ипотеку» после завершения «Господдержки» повышенный, и, как следствие, лимиты на программу быстро заканчиваются. В условиях ограниченного финансирования банки были вынуждены пересмотреть параметры выдач по «Семейной ипотеке», чтобы продолжать кредитование по льготной программе», - отмечено в источнике.