Повышение ключевой ставки не окажет серьезного влияния на рынок новостроек

Как сообщили «Известия», решение Банка России повысить ключевую ставку до 18% годовых не окажет серьезного влияния на рынок новостроек. Некоторые из опрошенных экспертов предположили, что за ростом ключевой ставки на 2% последует подорожание ипотеки примерно на 3%. По мнению замгендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний «Садовое кольцо» Ильи Колунова, это никак не повлияет на продажи и спрос на ипотеку. Президент Glorax Дмитрий Кашинский считает, что может произойти подорожание проектного финансирования, из-за которого объем продаж новостроек может снизиться на 30%. Директор по продукту «Сити – XXI век» Дарья Постникова полагает, что решение ЦБ может привести к резкому росту стоимости аренды квартир в Москве.

В свою очередь ТАСС сообщил, что рост цен на жилье в российских новостройках прекратился. Средняя стоимость жилой недвижимости в новостройках в расчете за один квадратный метр или за один лот в России в июле стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и повышения ключевой ставки. Так, один квадратный метр в квартире в новостройке в июле в среднем по всем городам подорожал на 0,5% до 135,95 тыс. руб. А один средневзвешенный по РФ лот за этот период подешевел на 0,1%, почти до 7,18 млн руб. Цена "квадрата" в Москве в июле выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. руб.

В другой публикации «ТАСС» отмечено, что адресную помощь до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки на приобретение или строительство жилья семьи с детьми, рожденными в 2024 г., начнут получать с 8 августа этого года. 

"Правительство РФ утвердило порядок обращения граждан за получением выплат на погашение задолженности по ипотечным кредитам многодетных семей при рождении детей в 2024-2030 гг. Размер выплаты составляет 450 тыс. рублей, а в отдельных регионах России может быть увеличен до 1 млн рублей, подать заявление на господдержку можно с 8 августа 2024 года", - отмечается в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. 

Напомним, по поручению президента России срок реализации программы господдержки многодетных семей с тремя и более детьми был продлен до 2030 г.

Как сообщил «Домклик», новый лимит возмещения по эскроу-счетам могут ввести в 2025 г. 

«Рассчитываем, что соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в осеннюю сессию, а новый лимит по эскроу-счетам для приобретения жилья (20 млн руб. по одному счету и 30 млн руб. совокупно по нескольким счетам в одном банке) заработает во втором полугодии 2025 года», - отметили в пресс-службе Банка России. 

Эскроу-счет – это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Деньги первого «замораживаются» на нем до тех пор, пока застройщик не сдаст дом. Только после этого он может получить оплату за квартиру. Размещенные на счете эскроу средства страхует Агентство по страхованию вкладов. При наступлении страхового случая покупателю выплачивается вся сумма, находящаяся на нем, но не более 10 млн руб.