Премиальная новостройка ищет достойную локацию

– Скажите, в каких районах Москвы располагаются объекты премиум-класса, возможно ли расширение их географии (какие районы могут быть перспективными)? Где больше всего построено премиальных объектов?

– Вся дорогая недвижимость не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в городах Европы, сосредоточена, как правило, в центральной части города, в первую очередь в историческом центре. Вся элитная недвижимость столицы РФ находится в границах Садового кольца, исключение составляют районы Хамовники и Тверской, части которых выходят за его пределы. Для премиальных объектов география чуть шире – некоторые из них расположены на Красной Пресне, в Замоскворечье, Таганском, Басманном, Раменках и Мещанском районах

Все проекты высокого сегмента, которые реализует наша компания,  расположены исключительно в ЦАО:  ЖК «Садовые кварталы» – Хамовники, ЖК BalchugResidence и BalchugViewpoint – Замоскворечье.

– Возможно ли размещение премиальных проектов на территории бывших промзон? Приведите примеры удачных (или неудачных) проектов в промзонах.

– Освоение промышленных зон происходит уже не первый год. Причем переосмысление касается не только территорий на юго-востоке или востоке столицы, где появляются проекты массового сегмента. Редевелопментпромзон происходит и в ЦАО, где сосредоточены проекты премиального и элитного классов. Так, продолжает активно застраиваться престижный район Хамовники, который прочно занимает лидирующие позиции на элитном рынке и по предложению нового жилья и по востребованности у покупателя.

Крупные промышленные зоны позволяют застройщикам реализовать в сложившейся застройке проекты с собственной инфраструктурой, парковыми зонами и даже набережными.  Например, на территории 11 га бывшего завода «Каучук» ведется строительство комплекса «Садовые Кварталы». В локации, которая изначально привлекает внимание покупателей элитного жилья, создаются кварталы в лучших традициях классической европейской застройки со всеми необходимыми атрибутами для комфортной жизни.

– Расскажите о знаковых проектах – уже построенных и строящихся. Насколько они востребованы и какова в них стоимость жилья?

К знаковым объектам высокого ценового сегмента относится уже упомянутый мной ЖК «Садовые кварталы» – элитный комплекс клубных домов в Хамовниках. Он представляет собой пять кварталов, состоящих из 35 жилых домов переменной этажности. Первый и четвертый кварталы уже введены в эксплуатацию и заселены.

Сердце комплекса – центральная площадь с прудом, торговой галереей, кафе и ресторанами. К площади ведут шесть зеленых бульваров. Парковая зона займет более половины общей площади комплекса. В проекте предусмотрена развитая инфраструктура премиального уровня: школа, детские сады, фитнес-клуб WorldClass, фермерские лавки и магазины здорового питания. Часть объектов уже открыта и успешно функционирует. Уже несколько лет подряд ЖК «Садовые кварталы» является лидером по продажам в своем сегменте.

Также отмечу BalchugViewpoint – это 116 апарт-резиденций с самыми разными планировочными решениями и площадями, расположенные на заповедной территории Ансамбля Московского Кремля. Здание комплекса выполнено в виде замкнутого многоугольника переменной этажности с уютным, зеленым и безопасным внутренним двором. Автор проекта – известный архитектор с мировым именем ХадиТегерани. Большинство резиденций имеют уникальные видовые характеристики – окна комплекса выходят прямо на Садовническую набережную. Комплекс апартаментов BalchugResidence также расположен в самом центре Москвы, на «золотом» острове Балчуг. Он состоит из пяти роскошных и современных особняков. Четыре клубных особняка – это элитные апартаменты, причем в каждом из корпусов находится от 13 до 26 резиденций.  Расположена новостройка на Садовнической улице, часть апартаментов имеет отдельный вход. Из окон большинства резиденций открываются впечатляющие виды на Кремль, парк Зарядье, Москву-реку и район Замоскворечье.

Пятый клубный особняк – отдельное двухэтажное здание в стиле классической городской усадьбы, в нем расположены коммерческие помещения класса А.

– С какими сложностями сталкивается девелопер, выбирая локацию и новую площадку для строительства проектов премиум-класса?  Всегда ли это проект точечной застройки в историческом центре или возможны варианты в рамках масштабных проектов (КОТ)?

– Одна из основных сложностей связана с окружающей застройкой. Новые проекты, особенно в элитном сегменте, зачастую являются точечными и их необходимо вписать в окружающую застройку. К сожалению, внешний вид и техническое состояние многих зданий в центре города иногда оставляют желать лучшего, что может привести к ухудшению восприятия проекта. Второй сложностью может стать размер участка – он зачастую небольшой и требуется более тщательный подход при зонировании территории. В своих проектах мы работаем с ведущими архитекторами, которые создают не просто красивые дома, а именно комплексы со всеми необходимыми объектами инфраструктуры и благоустройства.

Так, над ЖК «Садовые кварталы» работали семь ведущих архитектурных бюро. Генеральный архитектор – Сергей Скуратов. В составе команды SPEECH, ТПО Резерв, Остоженка, Меганом, Бюро:500 и А-Б Студия.

Что же касается расположения премиальных ЖК в составе масштабных проектов КОТ, на наш взгляд, это недопустимо. Во-первых, идет смешение архитектуры и соответственно корпуса более бюджетных сегментов с учетом их преобладания по количеству в проекте снизят привлекательность и «задавят» более дорогой сегмент недвижимости. Во-вторых, будет создана социальная неоднородность, даже на уровне детских учреждений. В-третьих, покупая квартиру в дорогом проекте, клиенты ожидают камерность, а масштабные проекты уже окрестили «человейниками».

– Спасибо.

Беседовал Виталий Простаков