Премиальные проекты становятся штучным товаром

Высокий класс проекта складывается из нескольких основных факторов. Это локация, архитектура и сервисы. В городе, по факту, практически не осталось мест под строительство крупных элитных проектов. Участки на двух премиальных островах, Петровском и Крестовском, уже застраиваются или распланированы под следующие очереди проектов. Есть локальные премиальные истории, связанные либо с освоением отдельных пятен на месте зданий советского периода (но это, как правило, бизнес-класс) или же реставрацией объектов культурного наследия. Это сложно, дорого и связано с огромным количеством согласований. Поэтому такая недвижимость останется штучным товаром.

В ближайшие годы, уверена, характер элитной застройки сместится в сторону премиальных пригородов и, прежде всего, южной границы Петербурга и Ленобласти, где формируется полноценный деловой район благодаря аэропорту Пулково и перспективному аэрохабу в Сиверской, постоянной деловой занятости КВЦ «Экспофорум», большому количеству офисной недвижимости класса А и т.д.

Бизнес становится мобильным, все больше людей с высоким уровнем дохода начинают ценить комфорт, уединение и набор resort услуг, которые они не могут получить в плотной исторической застройке. Здесь клиент сможет отдыхать после напряженного рабочего дня, иметь возможность заниматься спортом и проводить свободное время с детьми на природе, и в то же время жить в современных домах и использовать все блага цивилизации.

Высококачественные проекты можно отличить, в том числе по многофункциональным архитектурным решениям. Здесь в полной мере применяется принцип «адаптивной архитектуры» – гибкий характер планировок, быстрая смена функционала помещений под нужды клиента.

Если говорить о стандартах планировок в классе «элита», то, прежде всего, идут требования к площади помещения – не менее 120 кв. м. Большое внимание уделяется комфортному зонированию квартиры или пентхауса. У каждого помещения, как правило, есть своя функция и сценарий использования. В наших проектах можно видеть, SPA и сауны, камины, второй свет, терассы с барбекю, второй свет, кабинеты и библиотеки, патио сады. При этом основной акцент сделан на ладшафтный парк и малые архитектурные формы.

Подготовил Виталий Простаков