Приведет ли отмена моратория на штрафы застройщикам к росту цен?

С января 2026 года мораторий на штрафы застройщикам, который действует с 2024 года, продлен не будет. Как повлияет отмена этой меры на застройщиков, что это значит для дольщиков и повысятся ли цены на жилье?

Стали чаще сдавать новостройки с задержкой

За последний год застройщики стали чаще сдавать новостройки с задержкой. Как приводят данные аналитики портала «ЕРЗ.РФ», в третьем квартале 2025 года относительно того же периода 2024 года доля жилья, которое было сдано с переносом срока, выросла с 28,2 до 38,7%. В то же время снизилась доля досрочно сданного жилья — с 63,2% в третьем квартале 2024 года до 49,7% в третьем квартале 2025 года.

Эксперты объясняют рост доли новостроек, которые сдаются с задержкой, несколькими причинами. Первая — снижение спроса. Самыми распространенными причинами задержек срока ввода являются плохие продажи и, как следствие, задержки с платежами по проектному финансированию. Причинами также могут быть подрядчики или поставщики, сетевые организации, которые несвоевременно выполняют свои обязательства перед застройщиком.

Но многие крупные федеральные игроки продолжали даже в период моратория жестко следить за сроками.

По каким видам штрафов прекращает действовать мораторий?

Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки, к которым также относятся штрафы и пени, за задержку передачи им жилья в новостройках.

Мораторий прекращает действовать на штрафы за просрочку по дате передачи объекта. 

Второй вид неустойки, по которой также прекращает действовать мораторий, — за недостатки качества жилья.

Как повлияет отмена моратория?

По мнению экспертов, отмена моратория, во-первых, улучшит дисциплину девелоперов по сдаче жилья. Ощутимо сократятся периоды задержки сдачи домов.

Во-вторых, повысится защищенность дольщиков — они смогут взыскать денежную компенсацию с застройщиков за квартиру, которая сдана позже срока и ненадлежащего качества. 

Также, в долгосрочной перспективе, отмена моратория может вызвать подорожание жилья. Застройщики, как считают эксперты, могут переложить расходы за возможные риски на потребителей.