180c16d4171faf7a45de84060818c9d9.jpg

Проблемы жилищного рынка в Гонконге

Получается, что большая часть жителей Земли не может позволить себе купить жилье в этом специальном административном районе КНР. Давайте разберемся, почему именно это место является центром притяжения богатых инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в покупку недвижимости, и с какими жилищными проблемами сталкивается гонконгцы.

Территория Гонконга состоит из одноименного острова, Коулунского полуострова, Новых территорий и более 260 островов. Эта офшорная территория представляет собой своеобразное «государство в государстве» со своей конституцией, валютой, законодательством и фискальной политикой. Низкий уровень налогообложения позволяет привлекать международных инвесторов, что, в свою очередь, делает дорогой жизнь в Гонконге. Это, помимо прочего, касается цен на товары и услуги, развлечения, а также жилье, включая его аренду.

Архитектура Гонконга современная, в ней представлен модернизм, постмодернизм и функционализм, в нем много небоскребов выше 150 метров. Самым престижным районом является район Виктория-Пик, в котором живут весьма богатые люди (например, основатель компании Alibaba Джек Ма купил недвижимость в этом районе за 191 млн долларов США). Не менее знаменит район Дип-Уотер-Бей, в нем также расположено жилье класса люкс, именно там проживает местный миллиардер Ли Ка-шинг.

Вся гонконгская земля находится под контролем правительства, поэтому свободной площади для частного строительства жилого сектора здесь немного. Последняя предоставляется властными структурами девелоперам по квотам путем тендеров. При этом покупка жилья в Гонконге, которую могут позволить себе, лишь богатые люди, все чаще рассматривается как средство инвестирования. По данным экспертов, за 12 последних лет стоимость недвижимости в Гонконге увеличилась втрое. В свою очередь, низкое налогообложение, которое привлекает бизнес-потоки в Гонконг, как раз базируется на высокой прибыли правительства от продажи земли девелоперам, что обуславливает высокую стоимость жилья.

Именно по этой причине лощеный и современный Гонконг производит двойственное впечатление за счет колоссальной разницы между богатыми и бедными, первые живут в роскошных и комфортабельных жилищах, а вторые зачастую ютятся в каморках площадью 1-2 кв. м. В Интернет-сети можно встретить множество видеосюжетов на тему, как гонконгцы с низкими доходами вынуждены снимать жилье вскладчину или жить в темных помещениях, больше похожих на шкафы, а не комнаты. В таком жилье некоторые люди не в состоянии даже выпрямиться во весь рост или же свободно распрямить ноги во время сна. При этом следует также учесть, что азиатское жилье (взять, к примеру, японскую недвижимость) в принципе скромное в плане своей просторности по меркам большинства иностранцев: в частности, более рослых россиян, европейцев и американцев.

В 2019-2020 гг. в Гонконге прошла серия публичных акций против законопроекта об экстрадиции и прочих правительственных инициатив. По данным ряда экспертов, во многом за «фасадом» таких протестов скрывалась общая неудовлетворенность ряда жителей специального административного района КНР жилищной политикой властей. Сейчас правительство Гонконга пытается решить проблему по доступности жилья для основной массы жителей путем создания искусственных островов. Такой проект активно критикуется многими экспертами, в том числе и экологами.

Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Modum (Модум)

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 250 199 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК ALGORITM STRELNA (Алгоритм Стрельна)

Застройщик: ГК Алгоритм

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2023

Гавань Капитанов

Застройщик: Лидер Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Pulse Premier (Пульс Премьер)

Застройщик: Setl Group

от 236 240 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК ЦДС Черная речка

Застройщик: ЦДС

от 191 635 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2028

ЖК Клубный квартал Ассамблея

Застройщик: ПСК Инвест

Цена по запросу

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.