180c16d4171faf7a45de84060818c9d9.jpg

Проблемы жилищного рынка в Гонконге

Получается, что большая часть жителей Земли не может позволить себе купить жилье в этом специальном административном районе КНР. Давайте разберемся, почему именно это место является центром притяжения богатых инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в покупку недвижимости, и с какими жилищными проблемами сталкивается гонконгцы.

Территория Гонконга состоит из одноименного острова, Коулунского полуострова, Новых территорий и более 260 островов. Эта офшорная территория представляет собой своеобразное «государство в государстве» со своей конституцией, валютой, законодательством и фискальной политикой. Низкий уровень налогообложения позволяет привлекать международных инвесторов, что, в свою очередь, делает дорогой жизнь в Гонконге. Это, помимо прочего, касается цен на товары и услуги, развлечения, а также жилье, включая его аренду.

Архитектура Гонконга современная, в ней представлен модернизм, постмодернизм и функционализм, в нем много небоскребов выше 150 метров. Самым престижным районом является район Виктория-Пик, в котором живут весьма богатые люди (например, основатель компании Alibaba Джек Ма купил недвижимость в этом районе за 191 млн долларов США). Не менее знаменит район Дип-Уотер-Бей, в нем также расположено жилье класса люкс, именно там проживает местный миллиардер Ли Ка-шинг.

Вся гонконгская земля находится под контролем правительства, поэтому свободной площади для частного строительства жилого сектора здесь немного. Последняя предоставляется властными структурами девелоперам по квотам путем тендеров. При этом покупка жилья в Гонконге, которую могут позволить себе, лишь богатые люди, все чаще рассматривается как средство инвестирования. По данным экспертов, за 12 последних лет стоимость недвижимости в Гонконге увеличилась втрое. В свою очередь, низкое налогообложение, которое привлекает бизнес-потоки в Гонконг, как раз базируется на высокой прибыли правительства от продажи земли девелоперам, что обуславливает высокую стоимость жилья.

Именно по этой причине лощеный и современный Гонконг производит двойственное впечатление за счет колоссальной разницы между богатыми и бедными, первые живут в роскошных и комфортабельных жилищах, а вторые зачастую ютятся в каморках площадью 1-2 кв. м. В Интернет-сети можно встретить множество видеосюжетов на тему, как гонконгцы с низкими доходами вынуждены снимать жилье вскладчину или жить в темных помещениях, больше похожих на шкафы, а не комнаты. В таком жилье некоторые люди не в состоянии даже выпрямиться во весь рост или же свободно распрямить ноги во время сна. При этом следует также учесть, что азиатское жилье (взять, к примеру, японскую недвижимость) в принципе скромное в плане своей просторности по меркам большинства иностранцев: в частности, более рослых россиян, европейцев и американцев.

В 2019-2020 гг. в Гонконге прошла серия публичных акций против законопроекта об экстрадиции и прочих правительственных инициатив. По данным ряда экспертов, во многом за «фасадом» таких протестов скрывалась общая неудовлетворенность ряда жителей специального административного района КНР жилищной политикой властей. Сейчас правительство Гонконга пытается решить проблему по доступности жилья для основной массы жителей путем создания искусственных островов. Такой проект активно критикуется многими экспертами, в том числе и экологами.

Ипотека в наследство: что делать?

18 апреля 2024, 14:43

Ипотека в наследство: что делать?

Квартира в ипотеке может быть передана по наследству, но в этом случае существует несколько нюансов.

Читать больше
Покупка квартиры на материнский капитал

16 апреля 2024, 15:12

Покупка квартиры на материнский капитал: что надо учесть в 2024 году?

В 2024 году ввели дополнительные требования.

Читать больше
Банк России зафиксировал рост выдачи ипотек

16 апреля 2024, 14:54

Банк России зафиксировал рост выдачи ипотечных кредитов

Во втором полугодии 2023 года доля кредитов со сроком более 25 лет выросла до 57%.

Читать больше
Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт

12 апреля 2024, 13:10

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов

Маткапитал можно направить на компенсацию затрат, если реконструкция уже проведена.

Читать больше
Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов

09 апреля 2024, 17:46

Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов, где активно продаются апартаменты

Максимальная доля предложения апартаментов зафиксирована в Москве, Петербурге и Уфе.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Калейдоскоп»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 148 913 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Континенты

Застройщик: КВС

от 203 051 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Wellamo (Вэлламо)»

Застройщик: Группа Эталон

от 259 378 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Фотограф

Застройщик: МАВИС

от 139 800 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Бионика Заповедная

Застройщик: Setl Group

от 214 965 за м2

Все объекты
Новости
дизайнерская входная группа в ЖК

19 апреля 2024, 16:51

В ЖК "Кинопарк" появится дизайнерская входная группа

Оформление лобби будет отражать тематику кинематографа.

Читать больше
В ЖК

18 апреля 2024, 17:26

В ЖК "Экография" началась продажа квартир в двух корпусах

В доме №1 реализуется 127 жилых лотов, в №6 – 67.

Читать больше
В Сертолово откроется новый офис продаж

17 апреля 2024, 16:14

В Сертолово откроется новый офис продаж «VEREN NORT СЕРТОЛОВО»

В честь этого события застройщик предлагает дополнительную скидку 3% на покупку квартиры.

Читать больше
В квартале

16 апреля 2024, 15:58

В квартале "Б15" выведены в продажу два новых корпуса

Ввод двух домов в эксплуатацию запланирован на середину 2026 года.

Читать больше
завершено строительство UP-квартала

15 апреля 2024, 17:44

Полностью завершено строительство UP-квартала "Пушкинский"

Всего в проекте возведено более 79000 кв.м недвижимости

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.