Проблемы жилищного рынка в Гонконге

Получается, что большая часть жителей Земли не может позволить себе купить жилье в этом специальном административном районе КНР. Давайте разберемся, почему именно это место является центром притяжения богатых инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в покупку недвижимости, и с какими жилищными проблемами сталкивается гонконгцы.

Территория Гонконга состоит из одноименного острова, Коулунского полуострова, Новых территорий и более 260 островов. Эта офшорная территория представляет собой своеобразное «государство в государстве» со своей конституцией, валютой, законодательством и фискальной политикой. Низкий уровень налогообложения позволяет привлекать международных инвесторов, что, в свою очередь, делает дорогой жизнь в Гонконге. Это, помимо прочего, касается цен на товары и услуги, развлечения, а также жилье, включая его аренду.

Архитектура Гонконга современная, в ней представлен модернизм, постмодернизм и функционализм, в нем много небоскребов выше 150 метров. Самым престижным районом является район Виктория-Пик, в котором живут весьма богатые люди (например, основатель компании Alibaba Джек Ма купил недвижимость в этом районе за 191 млн долларов США). Не менее знаменит район Дип-Уотер-Бей, в нем также расположено жилье класса люкс, именно там проживает местный миллиардер Ли Ка-шинг.

Вся гонконгская земля находится под контролем правительства, поэтому свободной площади для частного строительства жилого сектора здесь немного. Последняя предоставляется властными структурами девелоперам по квотам путем тендеров. При этом покупка жилья в Гонконге, которую могут позволить себе, лишь богатые люди, все чаще рассматривается как средство инвестирования. По данным экспертов, за 12 последних лет стоимость недвижимости в Гонконге увеличилась втрое. В свою очередь, низкое налогообложение, которое привлекает бизнес-потоки в Гонконг, как раз базируется на высокой прибыли правительства от продажи земли девелоперам, что обуславливает высокую стоимость жилья.

Именно по этой причине лощеный и современный Гонконг производит двойственное впечатление за счет колоссальной разницы между богатыми и бедными, первые живут в роскошных и комфортабельных жилищах, а вторые зачастую ютятся в каморках площадью 1-2 кв. м. В Интернет-сети можно встретить множество видеосюжетов на тему, как гонконгцы с низкими доходами вынуждены снимать жилье вскладчину или жить в темных помещениях, больше похожих на шкафы, а не комнаты. В таком жилье некоторые люди не в состоянии даже выпрямиться во весь рост или же свободно распрямить ноги во время сна. При этом следует также учесть, что азиатское жилье (взять, к примеру, японскую недвижимость) в принципе скромное в плане своей просторности по меркам большинства иностранцев: в частности, более рослых россиян, европейцев и американцев.

В 2019-2020 гг. в Гонконге прошла серия публичных акций против законопроекта об экстрадиции и прочих правительственных инициатив. По данным ряда экспертов, во многом за «фасадом» таких протестов скрывалась общая неудовлетворенность ряда жителей специального административного района КНР жилищной политикой властей. Сейчас правительство Гонконга пытается решить проблему по доступности жилья для основной массы жителей путем создания искусственных островов. Такой проект активно критикуется многими экспертами, в том числе и экологами.