Продавцы вторичного жилья часто завышают цену в объявлениях

Как сообщили «Известия», в Санкт-Петербурге лидерами рейтинга с самыми дешевыми съемными трехкомнатными квартирами являются две локации – Муниципальный округ № 1 и Балканский, где средняя арендная ставка составляет около 40 тыс. руб. На втором месте – Георгиевский округ и Парнас с ценой аренды порядка 45 тыс. руб. На третьей позиции – Пороховые со средней ценой в 46 тыс. руб.

«Желающим снять квартиру в этом городе также можно уложиться в бюджет около 50 тыс. рублей в месяц при аренде трехкомнатного жилья в Княжево, Дачном, Рыбацком, Финляндском округе и Ульянке. «Трешки» со средней стоимостью 55 тыс. руб. можно снять на долгосрочный период в Муниципальных округах № 72 и № 15, Академическом, Пискаревке и Гражданке», - отмечено в источнике.

В свою очередь, «Российская газета» сообщила, что продавцы вторичного жилья в РФ все чаще завышают цену в объявлениях, поскольку они все больше переоценивают свое жилье. За год разрыв между желаемой ими ценой и реальной рыночной в среднем вырос на 6,8 процентных пунктов, такой рост объясним несколькими причинами. Как пояснили эксперты, механизм ценообразования на вторичном рынке отличается от первичного. Так, у застройщика есть кредитные обязательства перед банком в рамках проектного финансирования, по ним цена не может опускаться ниже определенного показателя.

Большое количество специалистов по консалтингу, аналитике, маркетингу исследуют рынок и быстро выявляют изменения, чтобы управлять ценой и с ее помощью обеспечить продажи.

«На вторичном рынке, особенно при самостоятельной продаже, собственник этих ресурсов не имеет и чаще всего действительно оценивает квартиру по сравнительному методу: открывает агрегаторы, смотрит, сколько стоят сходные квартиры в той же локации, и назначает цену. Также часто включается эмоциональный фактор (когда кажется, что любимая квартира должна стоить дороже аналогов), неверная оценка ремонта и попытка приплюсовать его стоимость к цене квартиры. Поэтому часто квартиры на вторичном рынке бывают переоценены», - отмечено в источнике.

Таким образом эксперты сошлись в мнении: когда обычный собственник решает продать квартиру, он находит Интернет-объявления о продаже аналогичных квартир в его доме или соседних. Далее он добавляет к этой цене еще один-два млн рублей, руководствуясь субъективными убеждениями о том, что его квартира лучше найденных предложений. При этом он не учитывает, что сосед продает квартиру уже год и никак не может найти покупателя.

В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что объем, на который будут увеличены лимиты на выдачу семейной ипотеки в РФ, зависит от ставки ЦБ РФ и динамики наполнения бюджета.

"Мы, конечно, обсуждаем различные варианты, но весь наш объем поддержки связан со ставкой ЦБ РФ. Пока мы не понимаем, какая будет ставка, мы не понимаем, как объем бюджетных ресурсов потребуется. Пока мы идем с Минфином по предложению – минимальное продление по семейной ипотеке для семей, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет. Все дополнительные опции у нас подсчитаны и подготовлены. От того, как будет наполняться бюджет, и какая будет ставка ЦБ РФ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки будем предлагать", - ответил вице-премьер РФ Марат на вопрос «ТАСС» о том, обсуждается ли в Правительстве РФ увеличение лимитов на выдачу семейной ипотеки в плане ее продления и до какого уровня.