Продавцы вторичного жилья часто завышают цену

Продавцы вторичного жилья часто завышают цену в объявлениях

Как сообщили «Известия», в Санкт-Петербурге лидерами рейтинга с самыми дешевыми съемными трехкомнатными квартирами являются две локации – Муниципальный округ № 1 и Балканский, где средняя арендная ставка составляет около 40 тыс. руб. На втором месте – Георгиевский округ и Парнас с ценой аренды порядка 45 тыс. руб. На третьей позиции – Пороховые со средней ценой в 46 тыс. руб.

«Желающим снять квартиру в этом городе также можно уложиться в бюджет около 50 тыс. рублей в месяц при аренде трехкомнатного жилья в Княжево, Дачном, Рыбацком, Финляндском округе и Ульянке. «Трешки» со средней стоимостью 55 тыс. руб. можно снять на долгосрочный период в Муниципальных округах № 72 и № 15, Академическом, Пискаревке и Гражданке», - отмечено в источнике.


В свою очередь, «Российская газета» сообщила, что продавцы вторичного жилья в РФ все чаще завышают цену в объявлениях, поскольку они все больше переоценивают свое жилье. За год разрыв между желаемой ими ценой и реальной рыночной в среднем вырос на 6,8 процентных пунктов, такой рост объясним несколькими причинами. Как пояснили эксперты, механизм ценообразования на вторичном рынке отличается от первичного. Так, у застройщика есть кредитные обязательства перед банком в рамках проектного финансирования, по ним цена не может опускаться ниже определенного показателя.


Большое количество специалистов по консалтингу, аналитике, маркетингу исследуют рынок и быстро выявляют изменения, чтобы управлять ценой и с ее помощью обеспечить продажи.


«На вторичном рынке, особенно при самостоятельной продаже, собственник этих ресурсов не имеет и чаще всего действительно оценивает квартиру по сравнительному методу: открывает агрегаторы, смотрит, сколько стоят сходные квартиры в той же локации, и назначает цену. Также часто включается эмоциональный фактор (когда кажется, что любимая квартира должна стоить дороже аналогов), неверная оценка ремонта и попытка приплюсовать его стоимость к цене квартиры. Поэтому часто квартиры на вторичном рынке бывают переоценены», - отмечено в источнике.


Таким образом эксперты сошлись в мнении: когда обычный собственник решает продать квартиру, он находит Интернет-объявления о продаже аналогичных квартир в его доме или соседних. Далее он добавляет к этой цене еще один-два млн рублей, руководствуясь субъективными убеждениями о том, что его квартира лучше найденных предложений. При этом он не учитывает, что сосед продает квартиру уже год и никак не может найти покупателя.


В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что объем, на который будут увеличены лимиты на выдачу семейной ипотеки в РФ, зависит от ставки ЦБ РФ и динамики наполнения бюджета.

"Мы, конечно, обсуждаем различные варианты, но весь наш объем поддержки связан со ставкой ЦБ РФ. Пока мы не понимаем, какая будет ставка, мы не понимаем, как объем бюджетных ресурсов потребуется. Пока мы идем с Минфином по предложению – минимальное продление по семейной ипотеке для семей, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет. Все дополнительные опции у нас подсчитаны и подготовлены. От того, как будет наполняться бюджет, и какая будет ставка ЦБ РФ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки будем предлагать", - ответил вице-премьер РФ Марат на вопрос «ТАСС» о том, обсуждается ли в Правительстве РФ увеличение лимитов на выдачу семейной ипотеки в плане ее продления и до какого уровня.

Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок?

16 июля 2024, 15:59

Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок недвижимости?

Важным последствием действия массовой льготной ипотеки стал рекордный спрос на жилье.

Читать больше
комиссии по ипотечным программам

16 июля 2024, 15:55

Банк России планирует бороться с комиссиями по ипотечным программам

В настоящее время Центробанк совместно с банками работает над стандартами ипотечных продуктов.

Читать больше
обновленные условия семейной ипотеки

11 июля 2024, 12:23

Стали известны обновленные условия “Семейной ипотеки”

Программа будет действовать до 2030 года.

Читать больше
Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить

09 июля 2024, 12:05

Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить до 15 июля

Уплатить налоги обязаны продавцы, арендодатели и граждане, получившие имущество в дар.

Читать больше
Какой должна быть детская площадка в 2024 году?

04 июля 2024, 16:21

Какой должна быть детская площадка в 2024 году?

Игровые пространства становятся разнообразнее по своему наполнению и больше по площади.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Мурино Клаб»

Застройщик: MIRAMAR Development

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «Duderhof Club»(Дудергоф Клаб)

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 150 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Avenue Apart Pulkovo (Авеню-Апарт Пулково)

Застройщик: ДВА Групп

от 237 778 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ясно. Янино

Застройщик: КВС

от 122 950 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Аквилон STORIES (Аквилон Сторис)

Застройщик: Группа Аквилон

от 145 172 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Сбер выделит средства на строительство нового ЖК

12 июля 2024, 14:33

Сбер выделит средства на строительство нового ЖК в Буграх

Площадь объекта превысит 58 тысяч кв.м.

Читать больше
Двор ЖК в Приморском районе

11 июля 2024, 16:27

Двор ЖК в Приморском районе будет иметь две сюжетные линии

В каждом сегменте разместят игровые площадки, уличные тренажеры, создадут зоны для активного отдыха.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.