991146.jpg

Проектирование парковок в новостройках: как архитектура влияет на ликвидность

По словам Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group, рынок уже много лет идет по пути улучшения качества жилья, а непривлекательные объекты на территории комплекса влияют на общее впечатление покупателя о комплексе и напрямую на ликвидность квартир, выходящих окнами в сторону многоуровневых паркингов. 

Многоярусные паркинги чаще всего выносятся за пределы внутренней территории жилого комплекса, это делается для того, чтобы исключить попадание автомобилей во двор. 

С точки зрения архитектуры, девелоперы чаще стараются проектировать многоуровневые паркинги максимально невыразительными, чтобы они не притягивали к себе внимание, исполняя сугубо практическую функцию. 

«Некоторые застройщики используют стену паркинга как экран для проекций, превращая его таким образом в кинотеатр под открытым небом», – комментирует Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис». 

Тем не менее в ЖК «Георг Ландрин», который возводится на Б. Сампсониевском пр. многоярусный паркинг сложно назвать незаметным, и с точки зрения формы, и с точки зрения цвета: яркий оранжевый цвет делает его видно издалека.  

Дело в том, что к застройщикам постепенно приходит понимание того, что ликвидность проекта напрямую зависит не только от архитектуры самого жилого здания, но и от внешнего вида любого сооружения на территории жилого комплекса. Парковка в этом ряду не исключение.

Нередко проблема проектирования незаурядного паркинга решается весьма просто, его просто-напросто загоняют под землю. В этом случае убиваются сразу два зайца. С одной стороны, уменьшаются затраты на проектирование эксклюзивного паркинга, а с другой – создается комфортная среда для будущих жителей.

«Не нужно зимой стоять на морозе и прогревать автомобиль, железный друг всегда находится в тепле и под охраной и круглосуточным видеонаблюдением, а значит можно не переживать за его сохранность. К тому же наличие подземного паркинга – это отличная альтернатива платным парковкам, которых с каждым разом становится все больше. Да и очевидный минус платных стихийных парковочных мест – не всегда можно припарковаться близко к дому, а значит теряется драгоценное время на поиск свободного места, в ущерб своим жизненным приоритетам и ценность», – высказывает свою точку зрения Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Паркинг – непременный атрибут современного жилого дома, а вот его вид девелопер определяет исходя из особенностей своего проекта, его классности, местоположения и других факторов, считают эксперты холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).

За 19 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, в том числе и паркинги, поэтому ее специалисты знают, о чем говорят. При этом не следует забывать, что на процесс проектирования парковок в новостройках также влияет и коэффициент обеспеченности парковочными местами, который также зависит от класса жилья: 0,7 машино-мест на квартиру в комфорт-классе, 1,5 – в бизнес-классе, 1,5 и более – для премиальных и элитных объектов. Кстати, согласно строительным нормам, габариты стандартного парковочного места должны быть по ширине не менее 2,5 м, а по длине – не менее 5,3 м. Этот факт также учитывается проектировщиками.

«Запросы покупателей меняются, и уже давно «просто иметь свою квартиру» недостаточно. Теперь покупатели более внимательно смотрят на благоустройство и рассматривают свой жилой комплекс не просто как место для сна, но и как место, где было бы приятно проводить досуг. Поэтому все постройки, которые находятся на территории современных жилых комплексов обязаны быть как минимум в стилистике проекта, а как максимум – могут стать акцентным урбанистическим элементом», – резюмирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК


Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Клубный дом «Futurist (Футурист)»

Застройщик: RBI

от 367 434 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Архитектурный проект Monodom Line (Монодом Лайн)

Застройщик: Sun Development

от 318 019 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Элитный жилой дом «Созидатели»

Застройщик: RBI

от 230 345 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Южный Форт

Застройщик: Лидер Групп

от 200 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК iD Park Pobedy (Ай ди Парк Победы)

Застройщик: Euroinvest Development

от 300 000 за м2

Все объекты
Новости
В Мурино построят детский сад на 320 мест

01 ноября 2024, 16:14

В Мурино построят детский сад на 320 мест

Его смогут посещать малыши в возрасте от 2 до 7 лет, которых поделят на 18 групп.

Читать больше
Введены в эксплуатацию два дома

31 октября 2024, 15:56

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК "Новые горизонты"

Будущим собственникам будет передано 876 однокомнатных, двухкомнатных квартир и студий.

Читать больше
В ЖК

30 октября 2024, 15:51

В ЖК "Парадный ансамбль" построен еще один дом

До конца этого года застройщик обещает завершить детсад и школу.

Читать больше
В ЖК

29 октября 2024, 17:09

В ЖК "Мурино Space" готовится к открытию детский сад

Воспитанники будут поделены на 12 групп в зависимости от возраста.

Читать больше
Введена в эксплуатацию школа в ЖК

28 октября 2024, 15:58

Введена в эксплуатацию школа в ЖК "Ясно.Янино"

Здание рассчитано на 1200 ребят и включает нескольких блоков высотой от 2 до 4 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.