Проверка квартиры на обременения: где искать и на что обратить внимание

Покупка квартиры — это важный и ответственный шаг. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо убедиться, что недвижимость свободна от обременений. В этой статье: что такое обременение, какие виды бывают, где и как проверить квартиру на наличие обременений. 

Что такое обременение на квартиру

Обременение — это ограничение прав собственника на недвижимость. Оно может быть связано с финансовыми обязательствами, судебными решениями или договорными отношениями.

Если квартира находится под обременением, это может помешать её продаже, сдаче в аренду или другим сделкам. Поэтому проверка на обременение — обязательный этап перед покупкой жилья.

Если квартира куплена в ипотеку, она находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Продажа такой квартиры возможна только с согласия кредитной организации.

Арест накладывается судом или судебными приставами в случае долгов собственника. Квартиру под арестом нельзя продать, подарить или обменять.

При договоре ренты квартира переходит в собственность получателя ренты только после выполнения определённых условий (например, пожизненного содержания). До этого момента сделки с недвижимостью ограничены.

Где можно проверить квартиру на обременение онлайн

Проверить квартиру на обременение можно через официальные онлайн-сервисы. 

1. Единый государственный реестр недвижимости

ЕГРН — это основной источник информации о недвижимости. Здесь можно узнать, есть ли на квартиру обременения, кто является собственником и каковы технические характеристики объекта.

Для этого нужно перейти на сайт Росреестра или воспользоваться сервисом на портале госуслуг. Далее ввести адрес квартиры или кадастровый номер и заказать выписку из ЕГРН. В полученном документе нужно проверить раздел «Обременения».

2. Федеральная служба судебных приставов

Если квартира находится под арестом, информация об этом будет в реестре ФССП.

Для проверки нужно перейти на сайт ФССП, выбрать раздел «Банк данных исполнительных производств», далее выбрать регион поиска и ввести ФИО собственника квартиры и нажать кнопку «Найти». Так можно проверить, есть ли в отношении собственника открытые исполнительные производства. Если есть, это может привести к аресту квартиры.

3. Реестр банкротств

Если собственник квартиры признан банкротом, информация об этом будет в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Нужно перейти на сайт Реестра банкротств, зайти в раздел «Должники», выбрать раздел «Физические лица» и ввести ФИО собственника квартиры. Так можно проверить, есть ли в отношении него процедура банкротства. Если процедура банкротства есть, то она не будет отображаться в выписке из ЕГРН, но по сути своей это скрытое обременение: поэтому очень важно проверить собственника.