str.jpg

Разрешение на старте проекта

Если у застройщика есть размежеванный земельный участок (в аренде или собственности, со всеми правоустанавливающими документами), и он соответствует виду разрешенного использования, если проект разработан и прошел экспертизу, то в принципе особых препятствий к получению разрешения на строительство (РНС) нет.

Разрешение необходимо во всех случаях – и при работе по «старым правилам», и тем более при переходе на эскроу-счета. В любом случае это предполагает реализацию с помощью заключения ДДУ – договора долевого участия, который регулируется все тем же 214-ФЗ, а для новых проектов, получающих проектное финансирование, предусмотрена оплата ДДУ через эскроу-счет.

Приступать к заключению договоров долевого участия и привлекать деньги дольщика можно только после получения РНС. В случае привлечения проектного финансирования для застройщика все так же потребуется уже выданное разрешение, а помимо этого, прежде чем выделить финансирование, банк оценит и компанию, и объект по ряду критериев. Например, застройщик должен обладать собственным капиталом не менее 15% (долю участия может определять сам банк), проект должен строиться в привлекательной локации, у компании не должно быть испорченной деловой репутации и т.д.

Впрочем, есть объекты жилищного строительства не требующие получения разрешения на строительство. Перечень таких объектов определен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, это временные сооружения, производственные и капитальные сооружения без фундаментов, линии ЛЭП, голубятни, фонтаны, пешеходные и велодорожки, малые архитектурные формы и пр.

Сейчас для получения РНС в Москве документы можно подать онлайн через портал Правительства Москвы mos.ru. Для стройки нового объекта необходимо подать правоустанавливающие документы на земельный участок и положительное заключение негосударственной экспертизы, а также материалы, содержащиеся в проектной декларации, и оформить электронную цифровую подпись.

Для подачи документов надо заполнить заявление, далее системой будут запрошены документы от смежных ведомств – ГПЗУ, свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, документы на землю и заключение экспертизы, при положительном решении будет выдано электронное разрешение на строительство. Документ в бумажном виде можно получить в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Астра Континенталь

Застройщик: Setl Group

от 284 988 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Domino (Домино)»

Застройщик: Группа Эталон

от 266 849 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Wellamo (Вэлламо)»

Застройщик: Группа Эталон

от 259 378 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Белый остров»

Застройщик: Базис-СПБ

от 150 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Alter (Альтер)»

Застройщик: AAG

от 301 154 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «RIVIERE NOIRE (Ривьер Нуар)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 217 500 за м2

Все объекты
Новости
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
В ЖК

08 июля 2025, 17:42

В ЖК "Астра Континенталь" построят детский сад на 100 мест

Учреждение будет размещено во встроено-пристроенном помещении одного из домов.

Читать больше
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.