str.jpg

Разрешение на старте проекта

Если у застройщика есть размежеванный земельный участок (в аренде или собственности, со всеми правоустанавливающими документами), и он соответствует виду разрешенного использования, если проект разработан и прошел экспертизу, то в принципе особых препятствий к получению разрешения на строительство (РНС) нет.

Разрешение необходимо во всех случаях – и при работе по «старым правилам», и тем более при переходе на эскроу-счета. В любом случае это предполагает реализацию с помощью заключения ДДУ – договора долевого участия, который регулируется все тем же 214-ФЗ, а для новых проектов, получающих проектное финансирование, предусмотрена оплата ДДУ через эскроу-счет.

Приступать к заключению договоров долевого участия и привлекать деньги дольщика можно только после получения РНС. В случае привлечения проектного финансирования для застройщика все так же потребуется уже выданное разрешение, а помимо этого, прежде чем выделить финансирование, банк оценит и компанию, и объект по ряду критериев. Например, застройщик должен обладать собственным капиталом не менее 15% (долю участия может определять сам банк), проект должен строиться в привлекательной локации, у компании не должно быть испорченной деловой репутации и т.д.

Впрочем, есть объекты жилищного строительства не требующие получения разрешения на строительство. Перечень таких объектов определен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, это временные сооружения, производственные и капитальные сооружения без фундаментов, линии ЛЭП, голубятни, фонтаны, пешеходные и велодорожки, малые архитектурные формы и пр.

Сейчас для получения РНС в Москве документы можно подать онлайн через портал Правительства Москвы mos.ru. Для стройки нового объекта необходимо подать правоустанавливающие документы на земельный участок и положительное заключение негосударственной экспертизы, а также материалы, содержащиеся в проектной декларации, и оформить электронную цифровую подпись.

Для подачи документов надо заполнить заявление, далее системой будут запрошены документы от смежных ведомств – ГПЗУ, свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, документы на землю и заключение экспертизы, при положительном решении будет выдано электронное разрешение на строительство. Документ в бумажном виде можно получить в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «BEREG.Курортный (БЕРЕГ.Курортный)»

Застройщик: Element Development

от 292 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Автограф в центре»

Застройщик: Setl City

от 173 434 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Pulse Premier (Пульс Премьер)

Застройщик: Setl Group

от 215 126 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Мой мир»

Застройщик: ГК Полис

от 105 889 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Галактика. Премиум»

Застройщик: Группа Эталон

от 207 106 за м2

Все объекты
Новости
В

17 мая 2024, 16:33

В ЖК "Новый Лесснер" построен образовательный центр

Здание, включающее несколько секций, находится на улице Александра Матросова.

Читать больше
заселения корпуса 10.1 в ЖК

16 мая 2024, 17:46

Стартовало заселения корпуса 10.1 в ЖК "Зеленый квартал"

График показа помещений опубликован на сайте застройщика.

Читать больше
В ЖК

15 мая 2024, 16:50

В ЖК "Город Первых" выданы разрешения на ввод в эксплуатацию трех домов

К передаче будущим собственникам готовятся 1223 квартиры.

Читать больше
Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

14 мая 2024, 14:09

Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

Дома IV очереди строительства будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Читать больше
В ЖК

13 мая 2024, 16:43

В ЖК "Заречный парк" открыта продажа машиномест

Площадь каждого лота составляет 13,3 кв.м.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.