Подробнее:

+7 (812) 210-09-66

Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

str.jpg

Разрешение на старте проекта

Если у застройщика есть размежеванный земельный участок (в аренде или собственности, со всеми правоустанавливающими документами), и он соответствует виду разрешенного использования, если проект разработан и прошел экспертизу, то в принципе особых препятствий к получению разрешения на строительство (РНС) нет.

Разрешение необходимо во всех случаях – и при работе по «старым правилам», и тем более при переходе на эскроу-счета. В любом случае это предполагает реализацию с помощью заключения ДДУ – договора долевого участия, который регулируется все тем же 214-ФЗ, а для новых проектов, получающих проектное финансирование, предусмотрена оплата ДДУ через эскроу-счет.

Приступать к заключению договоров долевого участия и привлекать деньги дольщика можно только после получения РНС. В случае привлечения проектного финансирования для застройщика все так же потребуется уже выданное разрешение, а помимо этого, прежде чем выделить финансирование, банк оценит и компанию, и объект по ряду критериев. Например, застройщик должен обладать собственным капиталом не менее 15% (долю участия может определять сам банк), проект должен строиться в привлекательной локации, у компании не должно быть испорченной деловой репутации и т.д.

Впрочем, есть объекты жилищного строительства не требующие получения разрешения на строительство. Перечень таких объектов определен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, это временные сооружения, производственные и капитальные сооружения без фундаментов, линии ЛЭП, голубятни, фонтаны, пешеходные и велодорожки, малые архитектурные формы и пр.

Сейчас для получения РНС в Москве документы можно подать онлайн через портал Правительства Москвы mos.ru. Для стройки нового объекта необходимо подать правоустанавливающие документы на земельный участок и положительное заключение негосударственной экспертизы, а также материалы, содержащиеся в проектной декларации, и оформить электронную цифровую подпись.

Для подачи документов надо заполнить заявление, далее системой будут запрошены документы от смежных ведомств – ГПЗУ, свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, документы на землю и заключение экспертизы, при положительном решении будет выдано электронное разрешение на строительство. Документ в бумажном виде можно получить в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Верево Сити»

Застройщик: Невская строительная компания

от 88 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Cube (Кьюб)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 185 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Grand View (Гранд Вью)»

Застройщик: Setl City

от 225 600 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Авеню на Малом»

Застройщик: Бестъ

от 159 923 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Авиатор (Aviator)»

Застройщик: МАВИС

от 155 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах

Застройщик: Setl City

от 115 379 за м2

Все объекты
Новости
Началось строительство 2-ого дома «А101 Лаголово»

04 октября 2023, 15:56

ГК «А101» приступила к строительству второго дома в «А101 Лаголово»

На данный момент в корпусе 1.1 дома №1 завершено бетонирование стен и пилонов второго этажа, ведутся работы по монтажу опалубки перекрытия второго этажа. В корпусе 1.2 специалисты выполняют бетонирование перекрытия третьего этажа, а в корпусе 1.3 проводятся работы по армированию стен и пилонов второго этажа.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

03 октября 2023, 14:56

Стартовали продажи квартир в новом ЖК "PLUS Пулковский"

Девелопер "ПСК" приступил к реализации 150 квартир в первых трех домах малоэтажного жилого комплекса "PLUS Пулковский". ЖК возводится на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Читать больше
В

02 октября 2023, 16:13

В ЖК "Курортный квартал" построят школу на 1100 мест

В жилом комплексе "Курортный квартал" стартовало строительство нового учебного заведения на 1100 мест. Разрешение на строительство уже выдано. В школе будет 44 класса, бассейн, актовый и спортивный залы, библиотека.

Читать больше
В ЖК

29 сентября 2023, 14:27

В ЖК "IQ Гатчина" сдана школа на 825 учеников

После зимних каникул в новое здание переведут детей из 1-5 классов соседней школы. А с 1 сентября 2024 года образовательное учреждение заработает в полную силу.

Читать больше
В ЖК

28 сентября 2023, 16:08

В ЖК "Морская набережная" стартовало строительство поликлиники

Медучреждение рассчитано на прием до 800 пациентов за смену. Площадь четырехэтажного здания составит 2400 кв.м. Предусмотрен кабинет лучевой диагностики, женская консультация, педиатрическое и детское отделения, а также кабинеты хирургического профиля, отделения физиотерапии и реабилитации.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.