Рекордные продажи новостроек сменились резким падением спроса

В июле во всех российских городах-миллионниках было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это меньше на 46,6% по сравнению с июнем.

По данным исследования аналитиков, минимальное падение продаж новостроек среди городов-миллионников было зафиксировано в Санкт-Петербурге. Оно составило всего 11%. В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.

Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре, падение составило 70%. 

Второе место занял Новосибирск, где продажи за месяц упали на 67%, третью строчку заняла Казань с падением сделок в новостройках на 65%. 

В целом за месяц после отмены программы льготной ипотеки спрос сократился  вполовину.

Причины падения продаж в новостройках

Эксперты называют основной причиной резкого падения спроса на первичном рынке мегаполисов завершение общей программы льготной ипотеки. 

«На июльское сокращение объема ДДУ повлиял июньский пик и тот факт, что часть органического июльского спроса была перетянута в июнь, подгоняемая завершением льготной ипотеки с господдержкой», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. 

Схожего мнения придерживаются аналитики «Домклик».

«Отмена господдержки и корректировка семейной ипотеки напрямую повлияли на сокращение спроса: в июне выдачи по этим двум программам составили 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%)», — считают они.

Небольшое снижение в Петербурге и умеренный спад в Москве. по мнению ряда экспертов, могут быть связаны с отложенными регистрациями сделок за июнь.

Решение о покупке будет приниматься дольше

Эксперты, несмотря на июльское падение спроса, отмечают интерес к новостройкам. По их мнению, поведение покупателей изменится. В текущих условиях решение о сделке будет приниматься дольше, люди будут обращать больше внимания на дополнительные опции и условия застройщиков, дольше и внимательнее выбирать объект.

Специалисты также отмечают, что если в предыдущие годы горячей порой для застройщиков была осень, когда они за три месяца получали значительную часть годовой выручки, то осень 2024-го, скорее всего, будет другой с точки зрения продаж. Но по итогам года каких-то сильных изменений по числу заключенных ДДУ не будет, так как 2024 год уже обгоняет предыдущий 2023 год во многих регионах по числу сделок.